¿Qué son el ITE y el IEE y en qué se diferencian?

¿Qué es la ITE (Inspección Técnica de un Edificio)?

Si vamos a comprar una casa antigua o de segunda mano, es importante solicitar al propietario la ITE. La Inspección Técnica de un Edificio (ITE) es una revisión que certifica que el edificio es seguro, tanto por dentro para sus residentes, como por fuera para los viandantes. Este documento para comprar una casa es en realidad un sistema de control asegura las buenas condiciones de rehabilitación y conservación del inmueble. Tienen obligación de pasar la ITE cada diez años aquellos inmuebles de más de 45 años (y cada cinco en edificios residenciales de vivienda colectiva), según la Ley 8/2013, de 26 de junio.

¿Cómo es el proceso de la ITE?

En primer lugar, es la comunidad del inmueble la que tiene que iniciar los trámites de la ITE y contratar a un técnico homologado (arquitecto, un aparejador o un ingeniero) que la lleve a cabo. Este hará una valoración visual y fotográfica para analizar posibles defectos en la estructura de fachadas y azoteas, seguridad, estanqueidad, redes generales de fontanería y saneamiento, y accesibilidad; y en principio no sería necesario que accediera al interior de las viviendas, salvo si así lo estimara.

Después realizará un informe técnico, el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) que, valorando parámetros como la estructura, la construcción e instalaciones comunitarias, la accesibilidad en la entrada y uso del edificio, o la certificación de eficiencia energética, certificará el buen estado de conservación del edificio y la adecuación a la norma. En este caso la ITE sería favorable, aunque para que quede reflejado a nivel oficial, será el propio técnico quien se encargue de tramitar la documentación, entregando este informe al organismo que corresponda, para que emita el certificado pertinente.

Cuando el inmueble presente problemas leves, la comunidad deberá acometer las acciones oportunas de mantenimiento del edificio. Y si son graves o estructurales, esta deberá llevar a cabo las obras de rehabilitación por medio de un arquitecto, y volver a someterse a la revisión, hasta conseguir el certificado.

¿Qué diferencias hay entre el ITE y el IEE?

Ambos son documentos importantes para comprar una casa, ya que garantizan la conservación y seguridad del inmueble, el ITE además evalúa las condiciones de accesibilidad y el certificado energético, aspectos que se han de conocer a la hora de comprar o alquilar una casa. De hecho, el ITE y el certificado energético podrán añadirse al IEE siempre que se hayan realizado conforme a la Ley 8/2013, que regula el IEE. Esto quiere decir que si acabamos de revisar nuestro edificio y ya disponemos de certificado energético, no necesitaríamos realizar el IEE.

¿Podemos negarnos a pasar la ITE?

Puede pasar que algún vecino se resista, aunque no hará más que crear problemas y no impedirá que la inspección se lleve a cabo: podrían incurrir en multas por rebasar los plazos, y además la ITE se llevaría a cabo por iun requerimiento judicial cuyos costes asumiría la comunidad de propietarios.

¿Qué pasa si un edificio no pasa la ITE?

El peligro de no pasar la ITE no es una inspección sorpresa por parte de los organismos oficiales; más bien, que ocurra un accidente y la comunidad sea sancionada con multas entre 1.000 y 6.000€. Y además podrá provocar otros problemas indirectos, como que nos denieguen una hipoteca, o que nos se paralice un proceso de venta.

¿Podemos conocer le resultado de la ITE antes de que llegue la resolución?

Aunque varíe en función de cada Comunidad Autónoma y dependa de cada organismo oficial en concreto, es muy común que muchos ayuntamientos ofrezcan la posibilidad de consultar el fallo de la inspección vía online, simplemente accediendo a su página web o de manera telefónica.