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Preguntas frecuentes hipotecas
¿Qué es la doble garantía en una hipoteca?
Cuando solicitamos un préstamo hipotecario, la entidad bancaria analiza nuestra situación para determinar si puede concedernos la hipoteca o no. Los ahorros que tengamos son determinantes ya que generalmente las entidades no financian más del 80% del valor de tasación de la vivienda. Esto quiere decir que nuestros ahorros deberán suponer alrededor del 30% del valor de la vivienda para poder cubrir la parte que el banco no puede financiarnos: 20% para la vivienda y el 10% restante para los gastos asociados.
Es posible que no contemos con estos ahorros, por ese motivo la Ley Hipotecaria contempla otras opciones para estos casos. Una de ellas es el préstamo hipotecario de doble garantía.
¿Cómo funciona la doble garantía hipotecaria?
Cuando no contamos con un capital inicial que cubra ese 20 o 30% del valor de la vivienda a adquirir, algunas entidades bancarias ofrecen la posibilidad de acceder a los préstamos hipotecarios de doble garantía. Este tipo de préstamos, además de solicitar el 80% de la hipoteca sobre la vivienda que se va a comprar, permiten garantizar el 20% restante aportando otro inmueble como garantía (puede ser propio o de un tercero).
Un ejemplo: Imaginemos que queremos comprar una vivienda por valor de 300.000 euros. La doble garantía hipotecaria se aplicaría al 80% sobre la vivienda que vamos a comprar, es decir, 240.000 euros, y al 20% sobre el segundo inmueble, con lo que se garantizarían los 60.000 euros restantes.
Es importante tener en cuenta que, en este tipo de préstamos hipotecarios, la figura del hipotecante no deudor, es decir, el dueño de la vivienda sobre la que recae ese 20% de garantía, podría perder ese porcentaje de su activo en caso de que se produjera un impago en las cuotas. Es posible que algunos bancos soliciten además la figura de un aval y en este caso, es importante que el titular de la segunda vivienda no figure como avalista.
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