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Preguntas frecuentes hipotecas
¿Qué es el suelo de las hipotecas?
El suelo de las hipotecas es una cláusula que impone un tipo de interés mínimo cuando el euríbor está bajo. En las hipotecas a tipo variable, la cuota varía en función del euríbor y del diferencial acordado. Cuando la suma de ambos está por debajo de un umbral, se paga un porcentaje mínimo establecido en esa cláusula suelo.
Por tanto, nos podemos encontrar ante dos escenarios:
- Si el tipo de interés contratado (euríbor + diferencial) es inferior al tipo de interés de suelo, el banco podrá cobrar el interés de suelo.
- Si el tipo de interés contratado es superior al suelo, será el tipo de interés que pagarás.
Es importante saber que, igual que existe un suelo para pagar un mínimo, también existe un techo o tipo de interés máximo. De esta manera, si el tipo de interés contratado supera el techo, nunca pagarás más de ese límite establecido.
Se puede entender de forma sencilla con un ejemplo:
Un cliente tiene una hipoteca con una cláusula suelo del 2%, por lo que ese porcentaje sería lo mínimo que el cliente pagaría, independientemente de cómo estuviera el euríbor. Si la suma del euríbor y el diferencial es del 1%, el cliente pagaría un 2%, porque es el porcentaje mínimo que se ha establecido.
De la misma manera, si la suma del euríbor y el diferencial fuera del 3% no se aplicaría esa cláusula y el cliente pagaría el interés contratado del 3%.
Esta cláusula comenzó a aplicarse en España por algunas entidades en , cuando el euríbor bajó de manera considerable. Para saber si una hipoteca tiene cláusula suelo, es necesario revisar la escritura del préstamo hipotecario, concretamente dónde se indica que el tipo de interés no puede ser inferior a un determinado porcentaje.
Actualmente, la inclusión de cláusula suelo en los contratos de compraventa no es una práctica permitida.
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