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Preguntas frecuentes hipotecas

¿Qué es el impuesto de las hipotecas?

En la actualidad, existen una serie de impuestos relevantes que se deben afrontar a la hora de comprar una casa, bien sea nueva o de segunda mano, o a la hora de pedir un préstamo hipotecario. Te los explicamos caso por caso:

Impuestos para la compra de una vivienda de obra nueva

En la compra de una vivienda de obra nueva, el tributo a pagar es el IVA. En el año 2020 este impuesto aplica un porcentaje del 10%. Sin embargo, en Canarias, el IVA correspondiente a la compra de una vivienda con estas características aplica un porcentaje del 6.5% (IGIC-Impuesto General Indirecto Canario).

En el caso de adquirir una vivienda pública (propiedad o inmueble que está en manos de una autoridad gubernamental), el IVA puede ser del 4%, pero fluctúa en función de la comunidad autónoma y el tipo de vivienda social.

En el caso de locales comerciales, se aplica el 21% de IVA y un 10% en plazas de garaje y trasteros.

Impuestos para la compra de una vivienda usada

En el caso de comprar una vivienda usada o de segunda mano, el impuesto más importante es el Impuesto sobre las Trasmisiones Patrimoniales (ITP). Este tributo depende del porcentaje que se aplica sobre el valor con el que se vaya a escriturar la vivienda y de la comunidad autónoma en la que se localice la casa. Por lo general, el importe a pagar suele estar entre un 6% y un 10%.

En el caso de tener familia numerosa, ser persona con discapacidad o jóvenes que quieran adquirir su primera vivienda, suelen aplicarse descuentos especiales según sea cada caso.

A continuación, podrás ver el porcentaje de IVA para cada Comunidad Autónoma a la hora de comprar una vivienda usada o de segunda mano:

Comunidad Autónoma
ITP
Andalucía
8,0%
Aragón
8,0%
Asturias
8,0%
Baleares
8,0%
Canarias
6,5%
Cantabria
10,0%
Castilla La Mancha
9,0%
Castilla y León
8,0%
Cataluña
10,0%
Ceuta
6,0%
Comunidad Valenciana
10,0%
Extremadura
8,0%
Galicia
10,0%
Madrid
6,0%
Melilla
6,0%
Murcia
8,0%
Navarra
6,0%
País Vasco
4,0%
La Rioja
7,0%

En el caso de familias numerosas, personas con discapacidad o jóvenes que quieran adquirir su primera vivienda, suelen aplicarse descuentos especiales según sea cada caso.

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