Utilizamos cookies propias y de terceros para fines analíticos, estadísticos y para mostrarte publicidad personalizada en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación (por ejemplo, páginas visitadas). Si deseas más información puedes obtenerla haciendo clic en nuestra Política de Cookies. Puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”, puedes rechazar todas las cookies pulsando el botón "Rechazar", o puedes personalizar tu elección pulsando el botón "Configurar".
Preguntas frecuentes hipotecas
¿Qué debo tener en cuenta si quiero comprar una vivienda con inquilinos?
Comprar una casa o piso con inquilinos
Aunque pueda parecer sorprendente, comprar una casa con inquilino es una práctica cada vez más habitual. De hecho, es muy típico que vayamos a comprar un inmueble y sus propietarios aún vivan en él mientras adquieran uno nuevo; o puede darse el caso de quien venda su casa aunque siga viviendo en ella; o de que simplemente queramos comprar un inmueble como inversión (es decir, para alquilar), y tengamos la suerte de que ya incluya el inquilino.
En cualquier caso, lo normal es que resulte beneficioso para el comprador, que tendrá que esperar a la expiración del contrato de alquiler, y mientras tanto será quien perciba la renta.
Y en caso de que adquiera la vivienda para destinarla a alquiler, no correrá riesgo de morosidad, percibirá las rentas desde el principio y reducirá la inversión inicial, al no tener que adecentar la vivienda para alquilarla.
Por otro lado, al inquilino le resultará indiferente pasar de un arrendador a otro, siempre y cuando conserve los derechos de su contrato.
De todas formas, antes de lanzarnos a comprar casa tendremos que tener en cuenta algunos factores:
- El derecho de tanteo y retracto, que le da al inquilino prioridad a la hora de comprar la vivienda si lo desea. Además, el vendedor tendrá que comunicar su intención de venta al inquilino, e incluir en el contrato una cláusula que establezca la posible intención de venta en el futuro, en caso de que contemplemos ese supuesto.
- Que la vivienda esté libre de cargas, gravámenes o arrendamientos inscritos. Tendremos que comprobarlo en el Registro de la propiedad.
- Conocer al inquilino. Es muy recomendable solicitar el historial del pago de alquiler al vendedor; preguntarle sobre la fianza, el posible aval o los eventuales retrasos o impagos por parte del inquilino. Además deberemos solicitar el contrato de alquiler para conocer las condiciones de ese arrendamiento en particular.
- La formalización y duración del contrato de alquiler. Si el alquiler es posterior a marzo de 2019, se aplicará la Ley Hipotecaria, que estipula que siempre hay que respetar el contrato de arrendamiento, independientemente de que este alquiler conste o no en el Registro de la propiedad (la inscripción del alquiler en este Registro es voluntaria).
- En la práctica, esto se traduce en que como mínimo tendremos que mantener la duración inicial del contrato, salvo que a la hora de comprar la vivienda no supiéramos que estaba alquilada (ver fe pública registral). En ese caso, deberemos indemnizar al inquilino.
- Si el alquiler se formaliza entre el 6 de junio de 2013 y el 6 de marzo de 2019, podremos acogernos a la reforma del alquiler de 2013, que reduce la duración del contrato y nos obliga a inscribir el nuevo alquiler en el Registro Civil. En cualquier caso, si todo transcurre de manera normal, una vez vencido el contrato y en caso de que no tenga interés en adquirirlo, el inquilino deberá dejar el inmueble en un plazo de tres meses, aunque si el propietario es una empresa o una inmobiliaria, el inquilino podrá pedir una prórroga de alquiler.
- En caso de que el inquilino se niega a dejar la vivienda pasados los tres meses de plazo, o bien que no cumpla sus obligaciones básicas (el pago de las cuotas, el cuidado del inmueble), podríamos llegar a un procedimiento judicial para deshauciarlo, aunque no conviene alcanzar a ese punto; es mejor cerrar un acuerdo entre las partes y consultar a un experto en alquiler.
¿Quieres conocer todos los detalles de tu hipoteca? Pídenos una propuesta personalizada.
Además
Simulador de gastos hipotecarios
Sal de dudas y calcula todos los gastos de tu hipoteca: impuestos, gestoría, registro, notaría...Simulador de hipoteca
Con nuestro simulador podrás calcular tanto las cuotas como los gastos asociados a tu hipoteca.¿Aún no sabes qué hipoteca es mejor para ti? Nosotros te ayudamos
Te llamamos