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Preguntas frecuentes hipotecas
¿Para qué sirve un aval en una hipoteca?
El Banco de España define aval como “un contrato por el que una persona física o jurídica garantiza o asegura el cumplimiento de obligaciones, asumiendo el pago una deuda de otra persona si esta no lo realiza”. En otras palabras, un aval consiste en asumir el pago de la deuda de una persona en el supuesto de que esa persona no haga frente a sus compromisos de pago.
¿Para qué sirve un aval hipotecario?
Cuando se pide una hipoteca, existe la posibilidad de que el banco considere que el patrimonio, las condiciones económicas, la capacidad de hacer frente a los pagos o el historial crediticio de la persona titular del préstamo, no sea garantía suficiente para poder prestarle el dinero.
La figura del avalista hipotecario responderá con sus bienes en caso de producirse un impago de la deuda por parte del titular del préstamo, pudiendo reclamar la deuda a esa figura que deberá responder a la deuda con su patrimonio presente y futuro. En el caso de que esto ocurra, y antes de poder reclamar al avalista el pago de las cuotas pendientes, la entidad deberá demostrar que la persona titular del préstamo no puede hacer frente al pago de la hipoteca.
¿Quién puede avalar una hipoteca?
La entidad exige al avalista la misma capacidad de pago que a la persona a quien se le concede el préstamo hipotecario. Esto se traduce en el cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Ser mayor de edad
- Contar con ingresos estables y suficientes.
- Poseer un nivel patrimonial suficiente que sirva de garantía a la entidad financiera. Esto implica que el patrimonio debe estar libre de cargas, es decir inmuebles ya pagados.
- No figurar en los ficheros de solvencia patrimonial.
- No tener deudas pendientes de pago.
Es muy importante tener en cuenta que el avalista de una hipoteca estará ligado al deudor durante toda la vida del préstamo hipotecario. Por este motivo, es necesario que el avalista conozca en detalle las cláusulas y condiciones de la hipoteca, teniendo en cuenta que existe la posibilidad de que tenga que asumirlas como propias en caso necesario.
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