Diccionario económico - Tasación

Las tasaciones están reguladas por una normativa que tiene como objetivo establecer los criterios y metodología para realizarla. Esta normativa también establece qué profesionales están cualificados para hacerla.

¿Qué tipo de tasaciones hay?

Las tasaciones más habituales son las siguientes:

• Tasación de pisos.
• Tasación de viviendas unifamiliares.
• Tasación de fincas.
• Tasación judicial.
• Tasación de vehículos a motor: coches, motocicletas, etc.

Tasación inmobiliaria:

La tasación está relacionada con el entorno inmobiliario: pisos, viviendas unifamiliares, locales, fincas, etc. El informe de tasación define el precio de mercado del inmueble tasado, en función de la oferta y la demanda, en un momento determinado.

Algunas de las variables más relevantes de la tasación son las dimensiones, el estado de conservación, ubicación o el entorno. En la actualidad, existen personas capacitadas para hacer este tipo de valoraciones, pero, además, existen aplicaciones tecnológicas o informática que también lo pueden hacer.

En el caso de que quieras pedir una hipoteca, la tasación es un documento imprescindible a la hora de efectuar dicha operación. En este caso, una tasación hipotecaria debe ser emitida por una consultora o gestora de tasaciones homologada y, además, para que sea legal, debe estar firmada por un experto competente. Actualmente, la empresa tasadora es asignada por una gestoría externa al banco con el fin de tener un informe lo más objetivo posible.

Tasación judicial

El caso más común de una tasación judicial ocurre cuando se ha producido un siniestro y hay que darle un valor al bien o bienes que se han visto deteriorado. Este informe se hace para valorar el importe a solicitar a la compañía de seguros o a la parte responsable del siniestro.

Tasación de vehículos

Las asaciones de vehículos suelen realizarse después de un accidente o en el momento en que se ha decido poner a la venta el vehículo.

¿Qué aspectos comprenden las tasaciones inmobiliarias?

El informe de tasación tiene en cuenta los siguientes aspectos:

• Ubicación de la vivienda mediante el registro catastral.
• Metros cuadrados de superficie, distribución, número de dormitorios, baños, calidades constructivas, instalaciones visibles, reformas, si el inmueble es exterior o interior, si tiene ascensor, etc.
• Entorno y servicios, tales como supermercados, parques, polideportivos, colegios u otros servicios útiles.
• Estado de conservación.
• Uso de la vivienda: alquiler, uso turístico, etc.
• Régimen de protección en el supuesto de ser vivienda pública.