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Diccionario económico - Nota simple registral
Nota simple registral
Si estás pensando en comprar una vivienda es importante que antes de dar una señal o incluso pagar y firmar el contrato de arras, conozcas la situación jurídica del inmueble para evitar sorpresas durante el proceso de compraventa.
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La nota simple es un documento meramente informativo que puedes obtener en el Registro de la Propiedad. Para tener este documento solo hay que comunicar al Registro que existe un interés legítimo de comprar la vivienda.
En la nota simple podrás consultar quién o quiénes son las personas propietarias del inmueble, las posibles cargas que tenga la vivienda, hipotecas pendientes de pago, usufructos, condiciones resolutorias, gravámenes asociados o las limitaciones de uso que pueda tener.
¿Cuándo puedes necesitar la nota simple de un inmueble?
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, deberás incorporar a la documentación relativa al expediente de compraventa la nota simple. En la tasación de un inmueble, es obligatorio tener este documento en mano y entregárselo al tasador que realice la visita. Este documento no puede tener más de tres meses de antigüedad desde la fecha en que se emite la copia.
¿Qué información puedes encontrar en la nota simple?
La nota simple incluye datos relevantes del inmueble relativos a su descripción, ubicación, extensión, titularidad o fecha de adquisición, divididos en varios apartados. Entre esos apartados encontramos:
- Finca registral
En este apartado se identifica el tipo de inmueble: si es en el campo, la montaña, aldea o urbano. También encontramos su extensión o metros cuadrados, la orientación, los lindes o los usos de esa finca, por ejemplo, si es una local comercial y su número único de registro (C.R.U. o IDUFIR). - Titularidad del inmueble
Aquí podrás conocer el nombre y los datos fiscales del propietario o titulares de la vivienda. Además, el carácter privativo o ganancial del bien, el modo de adquisición, como por ejemplo si es una herencia, por título de compraventa, etc. Por lo general, también se registra el nombre del notario autorizante de la escritura y la fecha. - Cargas de la finca
Sin duda alguna, el dato más importante del documento. El inmueble en cuestión puede tener registradas cargas o gravámenes reales en forma de hipotecas y/o limitaciones al uso. Las cargas inscritas son un dato muy importante, ya que podrás conocer qué tipo de deuda pendiente tiene la vivienda relacionadas al incumplimiento de las cuotas de la hipoteca y, por otro lado, las obligaciones que tiene el titular del inmueble gravado y que adquiriría el nuevo propietario en el caso de que el propietario actual no regularice dichas obligaciones económicas.