Diccionario económico - Hipoteca mixta

¿Cómo se establece el tipo de interés en una hipoteca mixta?

Este tipo de préstamos hipotecarios son una combinación de la hipoteca fija y la hipoteca variable. Esto quiere decir que durante los primeros años la cuantía mensual no varía y se mantiene, como ocurre en los préstamos hipotecarios a tipo fijo. A partir del momento en el que se haya pactado que termina el periodo a tipo fijo comenzará a pagarse una cuantía a tipo variable. Las cuotas mensuales irán variando y subirán o bajarán en función de su índice de referencia, el euríbor en la mayoría de los casos. Esta variación depende de los plazos establecidos para la revisión de los tipos de interés que habitualmente se realiza cada 6 o 12 meses.

Esta modalidad de préstamos hipotecarios se asemeja mucho a las hipotecas de tipo variable incluyendo algunas condiciones especiales.

¿Es lo mismo una hipoteca mixta que una hipoteca combinada?

Una hipoteca mixta y una combinada son productos financieros diferentes. Cuando hablamos de hipoteca combinada nos referimos a un préstamo hipotecario que combina el interés fijo y variable y a diferencia de forma simultánea, a diferencia de las hipotecas mixtas que incorporan el interés fijo en el primer periodo y el interés variable en el segundo pero nunca son aplicados de forma simultánea.

En las hipotecas combinadas se aplica la media de ambos tipos de intereses: fijo y variables, esto quiere decir que la variación del índice únicamente afecta al 50% del interés aplicado.