A partir del 16 de junio entra en vigor la nueva Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, también conocida como nueva Ley Hipotecaria. Si tienes dudas sobre cómo te van a afectar estos cambios, repasamos cuáles son las claves y los cambios de la nueva normativa.
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Objetivos de la nueva Ley del Crédito Inmobiliario
La nueva Ley de Crédito Inmobiliario tiene como finalidad potenciar la seguridad jurídica, la transparencia y la comprensión de los contratos de préstamos hipotecarios, así como de las cláusulas que los componen. Para ello, la nueva ley impacta en aspectos como la legislación hipotecaria o los procesos de formalización de estos préstamos.
Medidas de transparencia y comprensión de los contratos
Para facilitar la comprensión de los contratos de hipotecas, la ley impone nuevas obligaciones sobre transparencia y una nueva documentación precontractual, más completa y clara. Además, para entender mejor el producto, el cliente deberá hacer dos visitas al notario, y superar un test de conocimiento.
En cuanto a la publicidad, esta contendrá mayor información y será más transparente con respecto a las condiciones.
Cambios de la nueva Ley del Crédito Inmobiliario
Entre los cambios más relevantes de la nueva ley, destacamos:
- Cambios en los procesos hipotecarios: La documentación ha de llegar a los intervinientes con un mínimo de 10 días naturales antes de la firma. Además, el cliente deberá ir al notario al menos un día antes de la firma y realizar el test de conocimiento.
- Cambios en las comisiones de las hipotecas: La ley supone un cambio en las comisiones de cancelación, que podrá ser hasta del 2% durante los 10 primeros años y del 1,5% a partir del año 10, así como en la comisión de subrogación acreedora, que podría ser hasta del 0,15% durante los tres primeros años (solo en caso de haber pérdida financiera).
- Gastos de formalización de la hipoteca: La entidad asume todos los gastos relativos a la formalización del préstamo hipotecario, excepto la tasación y los gastos notariales para pedir copia de la escritura.
- Exigencias en la formación de los empleados, que tendrán que hacer un curso de 50 horas online y un examen final presencial.
- Productos vinculados. Las entidades no podrán obligar la vinculación del préstamo hipotecario a la contratación de otros productos, aunque sí pueden ofrecer venta combinada, en los que se consiga un mejor tipo de interés por contratar determinados servicios o productos.
- Solvencia del cliente: Se deberá estudiar con más detalle la solvencia del hipotecado antes de concederle el préstamo hipotecario. Además, antes de ir al notario el día de la firma, el comprador deberá ir al notario para aclarar todas sus dudas.
Cómo afecta la nueva ley a los que tienen una hipoteca en marcha
La nueva Ley de Crédito Inmobiliario ha comenzado a aplicarsedesde el 16 de junio. Todas aquellas operaciones con fecha de firma posterior a este día tendrán que cumplir los nuevos plazos y requisitos.
Es importante que tengas en cuenta los nuevos plazos de firma, así como las nuevas condiciones que exige la ley. Toda la información relativa a la firma te la dará tu tutor llegado el momento de la preparación.
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