El precio de la vivienda en España es uno de los temas de conversación más habituales en las mesas de amigos y familiares. No en vano, el precio de la vivienda y su previsión es uno de los ejes principales de las finanzas personales de los españoles, que tienen una gran cantidad de patrimonio invertido en vivienda y tanto la hipoteca como el alquiler juegan un papel importante en los presupuestos mensuales.
Análisis del precio de la vivienda en España
El Departamento de Análisis de Bankinter señala en el informe trimestral de previsiones económicas que podría haber un frenazo en el precio de la vivienda.
Los precios deberían tender a estabilizarse, con un incremento muy moderado, en torno al +1% en 2022e y 2023e, después de apreciarse +6,4% en 2021 (a/a). Pierde atractivo en un entorno de mayores costes de financiación, prevemos euríbor 12m en 2,00% a final de año, y menor tasa de ahorro de los hogares, como consecuencia de la elevada inflación en bienes de consumo básico, como energía y alimentación.
> Consultar previsiones del euríbor actualizadas
Además, pierde atractivo como inversión, con un bono español a 10 años próximo al 3% de rentabilidad. La rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler se sitúa actualmente en el 3,7% de media en España.
Si bien, damos poca probabilidad a una caída significativa de precios. No apreciamos síntomas de sobrecalentamiento:
-
La tasa de esfuerzo se sitúa todavía por debajo de la media histórica (35%).
-
Oferta y demanda están equilibradas.
-
No vemos excesos por el lado de la financiación.
Más de la mitad de las hipotecas firmadas en los últimos años son a tipo fijo, por lo que el repunte de euríbor tendrá un impacto más moderado que en anteriores ocasiones. Aunque hay una cierta sobrevaloración de la vivienda en relación con los salarios (~5%), prevemos que se ajuste de forma natural en los próximos años por mayor subida de salarios.
También prevemos cierto enfriamiento en la actividad inmobiliaria. Las Transacciones de Vivienda podrían caer -5% 2022e, tras alcanzar niveles máximos de 15 años el año pasado.
Previsión precio vivienda España 2022, 2023 y 2024
La tabla siguiente sintetiza el consenso de estimaciones de precios inmobiliarios en España, Portugal e Irlanda del mundo para 2022, 2023 y 2024.
|
Previsiones del precios de vivienda (a 31 de diciembre) |
||||||||
|
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022e |
2023e |
2024e |
|
|
España |
7,2% |
6,6% |
3,6% |
1,5% |
6,4% |
1,0% |
0,6% |
0,0% |
|
Portugal |
9,2% |
10,3% |
9,6% |
8,4% |
8,1% |
6,4% |
5,5% |
4,0% |
|
Irlanda |
12,1% |
6,3% |
0,3% |
2,2% |
11,0% |
3,3% |
2,5% |
2,0% |
