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Simulador Hipoteca Variable
¿Cuánto voy a pagar con la hipoteca variable?
En Bankinter, queremos compartir contigo todo lo que sabemos sobre hipotecas y todo lo que supone la experiencia de comprar una vivienda.
Una hipoteca variable, a diferencia de otras modalidades, es aquella en la que el importe de las cuotas mensuales fluctúa según lo haga su índice de referencia más conocido como el euribor. A este índice de referencia se le debe sumar el diferencial fijo y se revisa la cuota año tras año.
Te explicamos qué es eso del euríbor, TIN, TAE...
Euríbor
Es el tipo de interés al que las entidades de crédito europeas se prestan el dinero entre sí y es el índice de referencia para las hipotecas variables. Al porcentaje que marca el euríbor, se le suma la parte fija que negocias para tu hipoteca variable, lo que conocemos como diferencial. Por eso si baja el euríbor tu cuota baja y si sube, sube.
- El euríbor varía y se revisa en función del mercado.
TIN
Es el Tipo de Interés Nominal. Es decir, es un porcentaje fijo que se pacta por un dinero prestado. Sirve de base para calcular la TAE, por lo que es importante, pero no es una buena referencia para comparar préstamos.
- No tiene por qué ser anual y no tiene en cuenta gastos, etc.
TAE
La TAE, o tasa anual equivalente, a diferencia del TIN o tipo de interés, que sólo recoge el precio que el banco cobra por prestarnos el dinero, tiene en cuenta los gastos y comisiones asociados al préstamo o crédito.
- Por lo tanto, es lo más útil para comparar entre hipotecas del mismo tipo y mismo plazo.
- Para hipotecas variables, la TAE solo es una referencia porque también irá variando con el euríbor.
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