precio alquiler España

¿Está subiendo más el precio del alquiler o de la compraventa?


21.11.2018

Escrito por: Redacción


Que los alquileres de viviendas han tenido un aumento vertiginoso en los últimos años no es un misterio para nadie. De acuerdo con Idealista.com, las subidas de los alquileres superan con mucho las de los precios de compra en los últimos años. ¿Cuánto ha subido el precio del alquiler y el precio de compraventa de vivienda en España?

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Alquiler y compraventa de vivienda en España (cifras)

En el tercer trimestre de este año la subida anual de los alquileres alcanzó el +14,5%, mientras que el de compraventa de vivienda aumentó un 7,7%.

FUENTE: Idealista.com

Estas subidas han provocado que para muchos grupos de población, especialmente jóvenes y grupos de rentas medias-bajas, tengan dificultades para acceder a una vivienda o directamente no puedan hacerlo.

Medidas contra la subida del precio del alquiler en España

Para paliar este grave problema que está afectando al precio de la vivienda, se han estado barajando en los últimos meses diferentes medidas:

  • Elevar de tres a cinco años el plazo de vigencia de los contratos de alquiler.
  • Fijar precios de referencia que si no se superan supondrían ventajas fiscales para los propietarios.
  • Limitar la cuantía de las fianzas, que la venta del piso no suponga ningún perjuicio para el inquilino.

FUENTE: Idealista.com

FUENTE: Idealista.com

Algunas de estas medidas se han ensayado en grandes ciudades europeas y los resultados no han sido los deseados ya que las fuerzas que impulsan las subidas de alquiler, los pisos turísticos en algunas ciudades, por ejemplo, son de tal calibre que resulta muy difícil contrarrestarlas.

Promoción de la vivienda pública en España

Dentro del paquete de medidas para lograr alquileres asequibles está el promocionar viviendas públicas de alquiler. En julio el Ministerio de Fomento anunció un plan para construir 20.000 viviendas públicas que se destinarían al alquiler a precios asequibles. Este plan estaría focalizado en aquellas ciudades donde las subidas han sido más acusadas y se desarrollaría en un plazo de cuatro a seis años. Aunque la iniciativa sería esencialmente pública no se descarta la colaboración del sector privado para que la ejecución del plan sea más rápida.

Una primera concreción de estos planes fue anunciada el 19 de noviembre por el Ministro de Fomento: se transferirán 21,5 millones de euros a la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) para promover de más de 5.000 viviendas que se destinarían a alquileres que no superarían los 400 euros. Este plan estaría destinado a Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Madrid e Ibiza.

Plan de Ayudas al Alquiler de vivienda en España

Además hay que recordar que está vigente el Plan Estatal que prevé ayudas a la compra y el alquiler pero que para acceder a ellas hay que cumplir una serie de condiciones.

Esas condiciones son, para el alquiler, tener entre 18 y 35 años y una renta que no supere los 22.558 euros anuales. Además la cuota de alquiler no exceda de 600 euros mensuales o, en algunos casos, de 900 euros. La ayuda puede llegar hasta el 50% del precio del alquiler.

La duda sobre el efecto de este conjunto de medidas es de si efectivamente serán capaces de revertir las tendencias al alza de los alquileres aunque sin ellas ya se está empezando a notar una cierta moderación en ciudades como Madrid y Barcelona.

Asimismo, aunque las medidas legislativas pueden ser relativamente rápidas (se anunciaron en junio y se espera que se promulguen antes de fin de año), la construcción no es tan fácil, lleva años, pero es muy importante que ya exista presupuesto para las 5.000 primeras.

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