El mercado de la vivienda usada mantiene precios históricamente elevados, aunque empieza a mostrar algunas señales de moderación. Según los últimos datos publicados por idealista, el precio medio de la vivienda usada en España se sitúa en 2.924 euros/m², un 12,5% más que hace un año. En comparación con el trimestre anterior, el incremento es del 1,5%, mientras que en tasa mensual se registra una ligera caída del 0,3%, rompiendo una racha de 43 meses consecutivos de subidas.
Subidas de precio por comunidades autónomas
El encarecimiento de la vivienda usada sigue siendo generalizado en todo el territorio nacional. Entre las comunidades autónomas, Cantabria registra la mayor subida interanual (+17,2%), seguida de Castilla-La Mancha (+16,4%), Aragón (+15,4%), Asturias (+14,1%) y la Región de Murcia (+13,8%).
También presentan incrementos destacados:
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Castilla y León (+13,5%).
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Cataluña (+12,9%).
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Euskadi (+11,6%).
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Galicia (+10,9%).
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Andalucía (+10,9%).
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Navarra (+10,6%).
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Comunitat Valenciana (+9,8%).
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Extremadura (+9,3%).
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La Rioja (+7,8%).
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Comunidad de Madrid (+7%).
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Canarias (+6,7%).
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Baleares (+5,1%).
Comunidades más baratas y más caras (€ /m²)
La comunidad autónoma con el precio medio más elevado continúa siendo Baleares, donde el metro cuadrado alcanza los 5.595 €/m². Le siguen la Comunidad de Madrid (5.059 €/m²), Euskadi (3.784 €/m²), Canarias (3.336 €/m²) y Cataluña (3.081 €/m²).
En el extremo opuesto se sitúan Extremadura (1.049 €/m²), Castilla-La Mancha (1.157 €/m²) y Castilla y León (1.388 €/m²), las regiones con los precios medios más bajos.
Evolución del precio de la vivienda por ciudades
Capitales donde más ha subido el precio de la vivienda
Las mayores revalorizaciones se concentran en ciudades de tamaño medio. Ciudad Real lidera las subidas interanuales con un avance del 22,7%, seguida de Salamanca (+20,7%) y León (+20%). También destacan los incrementos registrados en Pontevedra (+16,9%) y Ceuta (+16,6%).
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Ciudad Real: +22,7%
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Salamanca: +20,7%
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León: +20%
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Pontevedra: +16,9%
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Ceuta: +16,6%
Capitales donde apenas sube el precio
Todas las capitales analizadas registran aumentos interanuales en el precio de la vivienda usada. Sin embargo, algunos mercados muestran una evolución más moderada.
Los incrementos más reducidos se observan en Madrid (+2,2%), Melilla (+2,2%) y San Sebastián (+2,6%), muy por debajo de la media nacional.
Capitales más caras y más baratas para comprar una casa
San Sebastián continúa siendo la capital española con el precio medio más elevado. El metro cuadrado alcanza los 6.680 €/m², por delante de Madrid (6.471 €/m²) y Barcelona (5.440 €/m²).
¿Cuál es la capital más cara de España? Estas son las cinco capitales con el precio por metro cuadrado más alto:
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San Sebastián: 6.680 €/m²
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Madrid: 6.471 €/m²
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Palma: 5.835 €/m²
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Barcelona: 5.440 €/m²
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Bilbao: 4.201 €/m²
¿Y la más barata? La capital más económica para comprar vivienda sigue siendo Zamora, con un precio medio de 1.449 €/m². A continuación se sitúan Jaén (1.465 €/m²) y Lleida (1.515 €/m²).
> Consulta los barrios más caros para comprar en Madrid
> Consulta los barrios más caros de Barcelona
Fuente: elaboración propia de Bankinter a partir de los datos del índice de precios de vivienda usada publicado por idealista.
