¿Cuál es el precio del alquiler en España al cierre de mayo de 2026? ¿Sigue bajando el precio en Barcelona? El mercado inmobiliario continúa en fase alcista, aunque con un crecimiento cada vez más moderado. El precio medio del alquiler marca un nuevo máximo histórico, pero registra la subida interanual más suave desde junio de 2022. Analizamos la evolución de las rentas por capitales y comunidades autónomas según los últimos datos de idealista.

Variación del precio del alquiler en mayo 2026

El precio del alquiler en España aumentó un 4 % interanual en mayo de 2026, situándose en 15,1 euros por metro cuadrado al mes, según el informe publicado por idealista. En el último trimestre, las rentas avanzan un 0,3 %, mientras que la variación mensual se mantiene en el 0,4 %. Se trata del incremento interanual más moderado desde el verano de 2022.

Precio del alquiler por comunidad autónoma

La Comunidad de Madrid (21,4 €/m²) se mantiene como la región más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Baleares (20,1 €/m²) y Cataluña (17,2 €/m²). En el extremo opuesto continúan Extremadura (7,6 €/m²) y Castilla-La Mancha (8,6 €/m²).

En términos interanuales, los precios subieron en todas las comunidades autónomas excepto en Cataluña (-9,5 %) y Cantabria (-3,3 %). Las mayores subidas se registraron en:

• Castilla-La Mancha: +10,7 %

• Asturias: +9,3 %

• Aragón: +9 %

• Comunidad de Madrid: +7,7 %

• Extremadura: +7,4 %

Evolución en las capitales: Madrid amplía distancia con Barcelona

El mes de mayo de 2026 deja un escenario mayoritariamente alcista en las capitales españolas. Todas registran subidas interanuales salvo Barcelona (-6,1 %) y Tarragona (-1,2 %). A pesar del ajuste, Barcelona continúa en niveles elevados (22,5 €/m²), mientras que Madrid consolida su liderazgo.

Las capitales más caras para alquilar en mayo de 2026 son:

• Madrid: 23,4 €/m²

• Barcelona: 22,5 €/m²

• Palma: 19,2 €/m²

• San Sebastián: 18,6 €/m²

• Málaga: 16,5 €/m²

• Valencia: 16,5 €/m²

En el extremo más asequible se sitúan Ourense (7,9 €/m²) y Zamora (8,1 €/m²).

Las mayores subidas interanuales entre capitales se registraron en Toledo (+12,8 %), Soria (+12,2 %) y Huelva (+12 %).