¿Cuál es el precio del alquiler en España al cierre de septiembre de 2026? ¿Qué ocurre con las rentas en las principales capitales españolas?

El mercado del alquiler mantiene una evolución positiva en términos interanuales, aunque comienza a mostrar signos de estabilización. El precio medio del alquiler registra un incremento anual del 5,6%, pero cae un 0,4% en el último trimestre, lo que supone la primera corrección trimestral en cinco años. Mientras tanto, solo cinco capitales españolas registran descensos interanuales en sus rentas.

Analizamos la evolución de los precios por capitales, provincias y comunidades autónomas según los últimos datos publicados por idealista.

Variación del precio del alquiler en septiembre de 2026

El precio del alquiler en España aumentó un 5,6% interanual en septiembre de 2026, situándose en 15,1 euros por metro cuadrado al mes, según el último informe publicado por idealista. Sin embargo, en términos trimestrales las rentas registraron un descenso del 0,4%, lo que supone la primera caída trimestral registrada en los últimos cinco años. A pesar de esta corrección, el precio del alquiler continúa situado en niveles históricamente elevados y por encima de los 15 €/m² mensuales.

Precio del alquiler por comunidad autónoma

La Comunidad de Madrid (21,6 €/m²) se mantiene como la región más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Baleares (20,2 €/m²), Cataluña (15,9 €/m²) y Canarias (15,2 €/m²). En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (7,7 €/m²), Castilla-La Mancha (8,8 €/m²) y La Rioja (9,5 €/m²), las comunidades más económicas para alquilar una vivienda.

En términos interanuales, el precio del alquiler aumentó en prácticamente todas las comunidades autónomas. La única excepción fue Euskadi (-0,3%). Las mayores subidas se registraron en:

• Aragón: +9,6%.

• Asturias: +9,3%.

• Castilla-La Mancha: +8,3%.

• Castilla y León: +6,7%.

• Comunidad Valenciana: +6,0%.

• Extremadura: +5,7%.

• Comunidad de Madrid: +5,7%.

Por el contrario, Navarra (+0,9%) y Cataluña (+2,2%) fueron las regiones que registraron los incrementos más moderados entre aquellas comunidades que cerraron el periodo con subidas.

Evolución en las capitales: Madrid sigue liderando el mercado del alquiler

La subida de los precios del alquiler continúa moderándose en las principales ciudades españolas. La mayoría de las capitales registran precios superiores a los de hace un año, aunque cinco ciudades presentan descensos interanuales:

• Vitoria: (-2,7%),

• San Sebastián: (-2,5%).

• Barcelona: (-0,8%).

• Lleida: (-0,5%).

• Bilbao: (-0,3%).

Las capitales más caras para alquilar una vivienda en septiembre de 2026 son:

• Madrid: 23,4 €/m².

• Barcelona: 20,1 €/m².

• Palma: 19,6 €/m².

• San Sebastián: 18,4 €/m².

• Málaga: 16,5 €/m².

En la parte baja de la clasificación destacan Cáceres (8,2 €/m²), Jaén (8,3 €/m²), Zamora (8,5 €/m²) y Badajoz y Ciudad Real (8,6 €/m²).

La mayor subida interanual entre las capitales españolas se produjo en Huesca (+17,2%), seguida de Huelva (+13%), Castellón de la Plana (+10,6%) y Cuenca (+9,9%).

Entre los grandes mercados destacan las subidas de Palma (+7,3%), Alicante (+5,9%), Madrid (+4,8%), Málaga (+3,9%), Sevilla (+3,5%) y Valencia (+3,1%). En cambio, San Sebastián (-2,5%), Barcelona (-0,8%) y Bilbao (-0,3%) registraron descensos interanuales.

Además, solo 13 de las 52 capitales analizadas marcaron precios máximos durante el mes de septiembre, una cifra sensiblemente inferior a la registrada durante la primera mitad del año.

El precio del alquiler aumenta en 48 de las 50 provincias españolas durante el último año. Las mayores subidas se observan en Toledo (+12,7%), Cuenca (+10,9%), Huesca (+10,2%), Zaragoza (+9,7%) y Castellón (+9,5%). Por el contrario, únicamente Álava (-4%) y Guipúzcoa (-3%) registran descensos interanuales.

Madrid continúa siendo la provincia más cara para alquilar una vivienda en España con 21,6 €/m², seguida de Baleares (20,2 €/m²), Málaga (18,8 €/m²) y Barcelona (17,2 €/m²). En el extremo opuesto se sitúan Jaén (7,0 €/m²), Ciudad Real (7,7 €/m²), Cáceres (7,7 €/m²) y Badajoz (7,8 €/m²).