¿Cuál es el precio del alquiler en España al cierre de julio de 2026? ¿Sigue bajando el precio en Barcelona? El mercado inmobiliario continúa mostrando una evolución positiva, aunque con un ritmo de crecimiento más intenso que el registrado el mes anterior. El precio medio del alquiler vuelve a marcar un máximo histórico en España, mientras que los mercados con regulación de precios mantienen correcciones. Analizamos la evolución de las rentas por capitales y comunidades autónomas según los últimos datos publicados por idealista.
Variación del precio del alquiler en julio 2026
El precio del alquiler en España aumentó un 6,8% interanual en julio de 2026, situándose en 15,3 euros por metro cuadrado al mes, según el informe publicado por idealista. En términos mensuales, las rentas crecieron un 1,2%, lo que confirma que el mercado continúa registrando incrementos de precio. A cierre de julio, el alquiler alcanza un nuevo máximo histórico en España.
Precio del alquiler por comunidad autónoma
La Comunidad de Madrid (21,4 €/m²) se mantiene como el territorio más caro para alquilar una vivienda en España, seguida de Baleares (20,0 €/m²). A continuación se sitúan Málaga (18,8 €/m²), Barcelona (17,1 €/m²), Guipúzcoa (16,3 €/m²), Girona (15,6 €/m²) y Santa Cruz de Tenerife (15,6 €/m²). En el extremo opuesto continúan Jaén (7,3 €/m²) y Ciudad Real (7,6 €/m²).
En términos interanuales, el precio del alquiler subió en 48 de las 50 provincias españolas. Solo se registraron descensos en Álava (-2,7%) y Guipúzcoa (-0,9%). Las mayores subidas se produjeron en:
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Girona: +19,5%
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Toledo: +12,2%
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Soria: +11,2%
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Zaragoza: +10,9%
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Huesca: +10,8%
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Comunidad de Madrid: +6,6%
Evolución en las capitales: Madrid sigue liderando el mercado del alquiler
El mes de julio de 2026 mantiene un escenario mayoritariamente alcista en las capitales españolas. Solo dos capitales registran caídas interanuales: San Sebastián (-1,8%) y Vitoria-Gasteiz (-1,5%). A pesar de ello, Madrid continúa siendo la ciudad con los alquileres más elevados del país, seguida por Barcelona y Palma.
Las capitales más caras para alquilar en julio de 2026 son:
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Madrid: 23,2 €/m²
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Barcelona: 20,1 €/m²
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Palma: 19,2 €/m²
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San Sebastián: 18,6 €/m²
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Málaga: 16,4 €/m²
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Valencia: 16,3 €/m²
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Bilbao: 15,9 €/m²
En el extremo más asequible se sitúan Cáceres (8,4 €/m²) y las capitales de Badajoz y Ciudad Real, ambas con un precio medio de 8,5 €/m².
La mayor subida interanual entre las capitales analizadas se registró en Huesca (+14,5%). También destacaron los incrementos de Soria (+14,2%), Huelva (+13,8%), Teruel (+13,0%), Melilla (+11,8%), Oviedo (+11,3%), Zaragoza (+11,3%) y Toledo (+11,0%).
Entre los principales mercados del país, el alquiler aumentó en Alicante (+8,6%), Palma (+5,9%), Madrid (+5,8%), Sevilla (+4,7%), Valencia (+3,7%), Málaga (+2,5%), Barcelona (+2,0%) y Bilbao (+1,0%), mientras que San Sebastián (-1,8%) fue la única gran capital que registró un descenso interanual.
