La compra de una vivienda es una de las decisión vital y financiera más importante de nuestra vida, por eso es fundamental estar preparado y encontrar el mejor momento para comprar. En nuestro webinar sobre la vivienda con Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva nos da las claves para comprar una casa y nos cuenta cómo ha sido la evolución de la vivienda tras la crisis.
El precio de la vivienda ha subido antes en las grandes ciudades
Esta salida de la crisis nos ha llevado a un ciclo bastante irregular. Si hay algo por lo que se puede diferenciar esta parte del ciclo es porque ha habido distintas velocidades de salida y de subida de precios. Esto no había pasado antes, los precios de los ciclos anteriores habían subido y bajado a la vez, a la misma velocidad pero no con la misma intensidad, pero sí a la vez.
Esto no ha pasado así después de la crisis. En esta salida tenemos un Madrid y Barcelona, las grandes ciudades, que despegaron con unos precios muy elevados y muy rápido, de forma muy sostenida, y sin embargo, con el tiempo otras ciudades se fueron sumando como Palma de Mallorca, Málaga, Valencia o Alicante, y en el resto de España no pasó nada. Esto no había pasado jamás.
¿Por qué la vivienda ha crecido de distinta forma?
Según Consuelo Villanueva, el mercado inversor se ha fijado en el sector residencial, cosa que jamás había pasado antes. El mercado inversor se fijaba en el terciario (oficinas, centros comerciales y otro tipo de inmuebles dedicados a generar rentas). Esto mete mucha gran cantidad de dinero donde la economía es potente, en este caso en las grandes ciudades. Pero esto no es solo en España, están subiendo los precios de la vivienda en muchas ciudades del mundo, y es porque van coordinadas con los mercados financieros.
Además, esto ha ido unido a los movimientos migratorios a las grandes ciudades. Parece que la población mundial quiere ser urbana y esto implica también necesidades habitaciones en las ciudades, implica al sector inmobiliario y dar servicios a estas personas que lo que buscan es un desarrollo personal y profesional a las ciudades.
El ciclo vital de las personas con respecto a la vivienda
Hasta ahora el ciclo vital tenías tres fases: una de formación, otra de desarrollo profesional y un cese del trabajo, lo que llevaba prácticamente a una vivienda para toda la vida. En la actualidad se habla de cinco fases en el ciclo personal:
- Formación.
- incursión en el mundo laboral, muchas veces fuera de tu país.
- Incorporación al mundo laboral y que seguramente formas una familia, pero de cambio seguramente de empresa.
- Fase senior en tu carrera profesional.
- Jubilación, que además es una fase que cada vez se está ampliando más.
Estos cambios en los ciclos vitales van a tener también una incidencia importante en el sector inmobiliario.
Si aún no has visto el webinar, puedes verlo en diferido aquí:
Artículos relacionados
Las 20 zonas de España en las que el precio de la vivienda ya está en máximos históricos (tablas)
La tabla definitiva para saber si un piso está caro o barato (ejemplos)
