El acceso a la vivienda en España es un tema de gran interés y preocupación ciudadana y no es para menos si se tiene en cuenta que el precio de compra de la vivienda usada registra una subida interanual del 15,8%, situándose en 2.823 euros/m², el valor más alto desde que hay registros

¿Qué pasa con la  vivienda protegida? Un reportaje de El Economista señalaba que España invierte cinco veces menos que Europa en viviendas de protección social, usando datos de un informe de fiscalización del Tribunal de Cuentas que asegura que el gasto por habitante y año en esta materia, que engloba tanto ayudas al alquiler como la promoción y el mantenimiento de vivienda social, se sitúa en nuestro país en 34 euros, muy por debajo de los niveles de los principales países de la Unión Europea.

Todo el parque de alquiler social en España (inferior a precio de mercado) suma el 3,5%, según la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, lo que sitúa a España lejos de la media de la Unión Europea (9%), y muy lejos de los países con mejores prácticas como Austria, Francia, Países Bajos o los países nórdicos, donde el parque social ronda el 20%.

Dónde se contruye más vivienda protegida

Para empezar, hay que entender bien el término. Una vivienda protegida es aquella que, cumpliendo los requisitos de superficie, diseño, habitabilidad, destino, uso, calidad y precio máximo, que se establecen, reciba además la calificación correspondiente para acogerse a un régimen de protección pública. Es decir, la vivienda protegida tiene una limitación de precio, de modo que tal precio resulta ser inferior al de la vivienda libre en el mercado.

Si quieres saber la diferencia entre una VPO, una VPPL, una VPP te invitamos a leer este artículo sobre qué tipos de viviendas protegidas existen

Ahora, vamos a fijarnos en los últimos datos oficiales (2026) que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para ver dónde se otorgan más calificaciones definitivas. El ranking lo lidera la Comunidad de Madrid con  3.802 calificaciones; seguida de Cataluña (3.517), Andalucía (2.265) y País Vasco (1.184).

En total, en 2025 se otorgaron 12.858 calificaciones definitivas de vivienda protegida en España, menos que las 14.371 calificaciones otorgadas en 2024 pero más que las 7.931 que las de hace diez años, en 2015. Y muy lejos  de las  77.544 que se concedieron en 1996, el máximo histórico.

Dónde es más cara y barata la vivienda protegida

Si atendemos al valor tasado medio, este fue de 1.222,3 euros el metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, un 4,5% más que hace un año. Extremadura tiene el valor más bajo: 776,8 €/m²; seguida de la Región de Murcia (1.027,6 €/m² ); Castilla la Mancha  (1.063,6 €/m² ); y Castilla-León (1.095,2 €/m² ).

Por el contrario, la Comunidad de Madrid registra el valor medio tasado más alto: 1.503,6 €/m² ; seguida de Cataluña (1.280,5 €/m² ) y Andalucía (1.229,9 €/m² ).

Con un 7,9%, Baleares registra un crecimiento interanual de este valor por encima de la media nacional (4,5%), seguida de País Vasco (7,5%). 7 comunidades superan el dato medio nacional de evolución del valor tasado.

En las tablas inferiores se puede ver el desglose de estos datos por Comunidades y provincias:

Fuente: Vivienda y rehabilitación protegidas