El Gobierno acaba de publicar la nueva herramienta web para conocer los valores de referencia para el alquiler de una vivienda, en el marco del Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda, aprobado por la Ley por el derecho a la vivienda. En este artículo te contamos en qué consiste este nuevo índice de precios del alquiler de viviendas y qué comunidades lo han solicitado.
Sistema Estatal de referencia de precios de alquiler de vivienda
La herramienta ofrece más bien un rango de precios de alquiler con un límite superior e inferior, de máximos y mínimos por áreas geográficas, con el objetivo de limitar el precio de los alquileres. Un rango que solo se aplicará si la zona se declara zona tensionada.
Su materialización es complicada, ya que la competencia sobre vivienda es autonómica y solo Catalunya ha tanteado su aplicación. La nueva regulación está pendiente de aprobarse en el BOE a mediados de marzo
Para acceder tienes que entrar en este enlace Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Aplica para viviendas situadas en edificios de tipología residencial colectiva de más de cinco años de antigüedad, y cuya superficie construida no sea inferior a 30 m2 ni superior a 150 m2.
Primero, debes buscar la vivienda, y para ello tienes que introducir la referencia catastral. Si no la conoces, es fácil averiguar la referencia catastral en la Sede electrónica del catastro.
Entonces aparece entonces un menú con distintos datos informativos sobre el inmueble, algunos ya rellenos (como la declaración oficial de zona tensionada o el código censal), y otros a completar por cada usuario como: letra del certificado energético, el estado de conservación, si tiene ascensor, o aparcamiento o conserjería; si está amueblada; tiene piscina o equipamientos comunitarios, etc.
Con esa información, el sistema devuelve, de acuerdo con la metodología del sistema estatal de índices de precios del alquiler de vivienda, un rango de renta de referencia de euros mensuales. Este rango es orientativo.
La herramienta web, además, genera un informe descargable en PDF con los datos básicos del inmueble. En la parte superior derecha de este documento aparece un código Id, que puedes introducir en sucesivas búsquedas para obtener la información de manera más rápida.
¿Para qué sirve este rango de precios alquiler?
El Ministerio de Vivienda informa de que este rango de valores de precios de alquiler de viviendas es una referencia a título orientativo para la fijación de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda.
En zonas de mercado residencial tensionado, declaradas de acuerdo con la Ley por el derecho a la vivienda, el valor superior del rango marcará el límite de la renta en los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores, así como en todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas situadas en dichas zonas tensionadas, que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años.
¿Cómo saber si la vivienda pertenece o no a una zona tensionada?
Aunque la aplicación web te informa de ese dato al introducir la referencia catastral, existe una web del Ministerio donde consultar las zonas de mercado residencial tensionado. Actualmente, a finales de febrero de 2024, no hay ninguna catalogada así. Esta competencia recae sobre las Comunidades Autónomas. Solo Cataluña lo ha solicitado para 140 municipios.
¿Cómo es la regulación de los contratos alquiler en zonas tensionadas?
De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado, la renta pactada no podrá exceder de la última renta del contrato de arrendamiento de vivienda habitual sujeto a la LAU que hubiese estado vigente a lo largo de los últimos cinco años en la misma vivienda, una vez aplicada la cláusula de actualización anual de la renta del contrato anterior. Solo se podrá incrementar en un 10% en algunos supuestos relacionados con actuaciones de mejora y rehabilitación (consultar supuestos).
Para los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda y en los que el arrendador sea un gran tenedor de vivienda (titular de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial), la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podrá exceder del límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia.
Esta misma limitación se aplicará a los contratos de arrendamiento de vivienda en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado y sobre el que no hubiese estado vigente ningún contrato de arrendamiento a lo largo de los últimos cinco años.
¿Qué pasa con los alquileres en el resto de zonas?
Las medidas de contención de precios introducidas por la ley estatal por el derecho a la vivienda no se aplican a las viviendas que no se encuentran en zonas de mercado residencial tensionado.
Por tanto, el rango de valores de referencia obtenido por la nueva aplicación tendrá únicamente carácter informativo. La renta en los nuevos contratos será la libremente estipulada por las partes.
