¿Es posible conseguir una hipoteca 100%? Como norma general, las entidades bancarias te ofrecerán el 80%, por lo que sería necesario un aporte de al menos el 20% del valor de la vivienda en ahorros. Sin embargo, existen actualmente alternativas para financiar el 100% de la hipoteca con las mismas condiciones que si pidieras el 80%. A continuación, te explicamos los requisitos detallados para acceder a estos avales, enfocados tanto para jóvenes como para familias con menores a cargo.
CONOCER SI CUMPLO CON LOS REQUISITOS (SIMULADOR)
>> Pódcast: Lo que deberías saber del programa de avales ICO para hipotecas
¿Cómo conseguir una hipoteca al 100%?
En 2024, el Gobierno de España han lanzado una línea de avales a través del ICO (Instituto de Crédito Oficial) para ayudar a jóvenes y familias con menores a su cargo a obtener hipotecas que cubran hasta el 100% del valor de la vivienda. Estos avales facilitan la financiación de la primera vivienda habitual y están diseñados para aquellos que no cuentan con suficientes ahorros para cubrir el 20% que suelen exigir los bancos.
El aval puede representar hasta el 20% del préstamo (o el 25% si la vivienda tiene una calificación energética D o superior), lo que permite a las familias con menores a cargo y jóvenes adquirir una vivienda sin tener que disponer del 20% habitual en ahorros.
¿Quién puede beneficiarse de los avales ICO para pedir el 100% de la hipoteca?
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Jóvenes de hasta 35 años: Ninguno de los compradores debe haber cumplido 36 años en el momento de la firma del préstamo.
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Familias con menores a su cargo: En este caso, no hay límite de edad, pero se deben cumplir con los requisitos de ingresos y patrimonio.
Requisitos clave para solicitar un aval ICO para pedir el 100% de la hipoteca
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Ser residente en España durante al menos dos años antes de la solicitud.
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No tener propiedades a su nombre, salvo excepciones (herencias o viviendas inaccesibles por separación, discapacidad, etc.).
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No superar el límite de ingresos de 4,5 veces el IPREM (37.800 € anuales por titular), con incrementos si se tienen menores a cargo.
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No contar con más de 100.000 € en patrimonio financiero.
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Que el valor de la vivienda no exceda el máximo fijado para cada comunidad autónoma (por ejemplo, 325.000 € en Madrid o 300.000 € en Cataluña). Puedes consultar la tabla en este artículo.
