El Registro de la Propiedad es la mejor garantía que tienen los propietarios de un inmueble, de un solar, de una vivienda, de un local…, de acreditar y salvaguardar esa propiedad frente a terceros.
El Registro nos cuenta la historia de cada inmueble: su descripción, su superficie, sus límites, sus lindes, quién es su propietario actual, de quién y cómo lo adquirió, las hipotecas, embargos, servidumbres y cargas que pesan sobre él, y muchas más informaciones que pueden ser relevantes para determinar su precio o su uso. En definitiva el Registro de la Propiedad da fe de las condiciones legales vinculadas a un determinado inmueble, no solo de quién es el propietario.
Cuando se realiza la compraventa de un inmueble hay que “visitar” el Registro al menos dos veces.
Nota simple y Certificación registral
La primera con carácter previo a la operación para asegurarnos de las condiciones esenciales del inmueble; quién es su propietario, si tiene hipotecas o embargos, etc.
Esta información es pública pero para acceder a ella hay que tener un interés legítimo y se puede obtener fácilmente solicitando:
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Una nota simple registral, que es puramente informativa y proporciona información básica: titulares, derechos y cargas vigentes. Su precio es de 9,02 euros por finca. En este artículo te damos más detalles sobre qué es una nota simple en el Registro de la Propiedad y cómo pedirla.
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Solicitando una certificación registral que va firmada por el registrador y contiene una información más amplia que la anterior pues puede incluir, si se solicita, información tanto de titularidades actuales como antiguas, y tanto respecto a derechos vigentes como extinguidos. Su precio es de 30 euros más IVA. En este artículo te damos más detalles sobre cómo solicitar el certificado del registro de la propiedad.
Inscripción registral
La segunda visita que hay que hacer al Registro cuando se realiza una compraventa es para inscribir la operación, es decir para que figure en el Registro la nueva titularidad.
Las tarifas de las inscripciones registrales están reguladas y varían en función del valor del inmueble, aunque existe una tarifa mínima, 24 euros, y una máxima, 2.181,67 euros.
Cuadro de tarifas
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VALOR DEL INMUEBLE (PRECIO DE VANTA QUE FIGURA EN LA ESCRITURA) |
TARIFA |
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No supera los 6.010,12 euros |
24,04 euros |
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Entre 6.010,13 y 30.050, 61 euros |
24,04 más 1,75 euros adicionales por cada 1.000 más de valor |
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Entre 30.050,62 y 60.101,21 euros |
1,25 euros adicionales por cada 1.000 |
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Entre 60.101,22 y 150.253,03 euros |
0,75 euros adicionales por cada 1.000 |
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Entre 150.253,04 y 601.012,10 euros |
0,30 euros adicionales para cada 1.000 |
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Si supera los 601.012,10 euros |
0,20 euros adicionales por cada 1.000 |
La tramitación de la inscripción registral la puede hacer el propio interesado pero es habitual encargársela a una gestoría especializada. La gestoría se suele encargar de todos los trámites posteriores a la compraventa, como es el pago de los impuestos que se deriven (por ejemplo, Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Plusvalía Municipal) y, por supuesto, del Registro.
El precio por los servicios de una gestoría no está regulado y puede variar de unos sitios a otros, pero no mucho. En todo caso suelen ser cantidades razonables que bien merecen pagarse por la eficacia y profesionalidad que garantizan.
