¿Pensando en tu primera vivienda? Si eres joven, seguro que ya le has dedicado tiempo a estudiar qué es mejor, si comprar o alquilar un piso. Si, por fin, te has decidido a comprar tu primera vivienda, te contamos algunas recomendaciones que esperamos te sean muy útiles sobre hipotecas si tienes menos de 35 años y afrontas este paso importante en tu vida.
Puedes descubrir más información sobre pasos para comprar una casa aquí.
¿Qué necesito saber sobre una hipoteca?
Una hipoteca, según la definición del Banco de España, es un préstamo hipotecario cuyo pago está garantizado por el valor de un inmueble. Es decir, es un crédito, pero avalado por la vivienda que se va a comprar.
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Es buen momento para repasar algunos conceptos que van a influir en la hipoteca que nos va a otorgar el banco:
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Tener el 20% del valor de la vivienda: una vez que hemos encontrado el piso o la casa que nos gusta, tenemos que contar con el 20% de su valor, ya que como norma general, las entidades financieras suelen otorgan el 80% de su valor.
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El 80% del valor de tasación o del precio de venta: como hemos avanzado, los bancos conceden habitualmente el 80% del valor más bajo entre el precio de tasación o el precio de venta del inmueble. Actualmente, la hipoteca joven de Bankinter ofrece hasta el 90%.
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Dedicar un tercio (30%) de los ingresos a la cuota de la hipoteca: habitualmente, los bancos tienen en cuenta que el hipotecado solo vaya a dedicar en torno a un tercio de sus ingresos mensuales a la cuota hipotecaria.
¿Qué es una hipoteca joven?
Pese a que hemos hablado de características generales de las hipotecas, la mayoría de bancos adapta las condiciones de sus préstamos hipotecarios al perfil de los jóvenes, ofreciendo un producto adaptado a sus necesidades.
Algunas de las características de las hipotecas para jóvenes son plazos más prolongados de la hipoteca, que puede llegar a alcanzar los 40 años.
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Gastos al firmar una hipoteca
Con la Ley Hipotecaria de 2019, las comisiones y gastos repercutidos deben responder a servicios efectivamente prestados o a gastos habidos y si hubiese comisión de apertura, se devengará una sola vez y englobará la totalidad de los gastos de estudio, tramitación o concesión del préstamo u otros similares ocasionados por la concesión del préstamo.
La legislación marca también quién (banco o comprador) paga qué gastos:
Gastos que paga el banco (prestamista):
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Los de gestoría
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El coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamos hipotecario y los de las copias los asumirá quien las solicite.
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Los gastos de inscripción de las garantías en el registro de la propiedad.
Gastos que paga el usuario (prestatario):
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Los gastos de tasación del inmueble.
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Los gastos notariales por solicitar una copia de la escritura.
En Bankinter te ofrecen un simulador para conocer los gastos de la compra venta de la hipoteca variable. ¡Muy útil!
Si necesitas ayuda para cubrir los gastos, puedes consultar este préstamo personal para vivienda.
Ayudas para comprar un piso si eres joven
Sabemos que aunque tengas trabajo, poder comprar un piso siendo joven no es fácil. Por eso existen programas públicos para facilitar este proceso. Puedes ver todas las ayudas actuales en este enlace:
¿Cuáles son las ayudas para comprar una vivienda en 2024?
