A la hora de comprar una vivienda, hay que tener en cuenta una serie de gastos que van asociados. Una parte importante de esos gastos son los distintos impuestos, que en el caso de vivienda están trasferidos, en la mayoría de los casos, a las comunidades autónomas (CC. AA.) y ayuntamientos. Por lo que, el precio final de la vivienda puede variar entre unas y otras regiones.
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Si compras una vivienda usada, aparte del precio de la casa, tienes que tener en cuenta que también hay que abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En el caso de Madrid, por ejemplo, hay que pagar de media un 6% del importe escriturado.
Pero no son los únicos gastos asociados a la compra de una vivienda. Si la adquisición de una casa, ya sea nueva o usada, se realiza mediante hipoteca, también se tiene que abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Además, a la compra de una vivienda hay que sumarle otros gastos como la tasación, ya que con la nueva Ley Hipotecaria los aranceles notariales y registrales los paga el banco.
Pero ojo, que si en lugar de comprar eres el vendedor hay que abonar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la conocida como plusvalía.
¿Qué es el Impuesto ITP y AJD?
En el caso del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y el de los Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), son unos tributos cedidos a las comunidades autónomas. Por ello, no en todas las ciudades vamos a pagar lo mismo al comprar una casa.
En en el Ministerio de Hacienda, se pude encontrar un compendio de toda la normativa autonómica sobre el ITP y los AJD, pero desde Idealista han hecho el ejercicio de comprar el coste de comprar una vivienda de 90 m2 en varias ciudades de España.
A continuación, recogemos en un cuadro una relación ordenada de las ciudades donde más impuestos se pagan por una vivienda de segunda mano. Eso sí, el ranking se ve afectado por otra variable: el precio del metro cuadrado. Así, el ITP en País Vasco está en el 4%, mientras que el precio del m2 está en 6.327 euros, con lo que comprar una casa de 90 m2 sale por 569.388 euros.
Impuestos por la compra de una vivienda usada de 90 m2
|
Ciudad |
ITP + AJD |
Impuestos |
€/m2 |
TOTAL |
|
Barcelona |
11% |
45.400 |
4.567 |
456.429 |
|
Girona |
11% |
24.750 |
2.500 |
249.750 |
|
Tarragona |
11% |
19.450 |
1.965 |
196.272 |
|
Lleida |
11% |
12.128 |
1.225 |
122.378 |
|
A Coruña |
10% |
23.705 |
2.634 |
260.759 |
|
València |
10% |
21.900 |
2.437 |
241.251 |
|
Alicante |
10% |
17.230 |
1.914 |
189.525 |
|
Ourense |
10% |
16.740 |
1.860 |
184.140 |
|
Pontevedra |
10% |
16.706 |
1.856 |
183.765 |
|
Lugo |
10% |
13.886 |
1.543 |
152.743 |
|
Castellón de la Plana |
10% |
11.429 |
1.270 |
125.714 |
|
Toledo |
9% |
14.715 |
1.817 |
178.215 |
|
Guadalajara |
9% |
13.280 |
1.640 |
160.839 |
|
Albacete |
9% |
13.146 |
1.623 |
159.208 |
|
Ciudad Real |
9% |
10.041 |
1.240 |
121.603 |
|
Cuenca |
9% |
9.685 |
1.196 |
117.300 |
|
Palma de Mallorca |
8% |
27.300 |
3.792 |
368.550 |
|
Sevilla |
8% |
21.174 |
2.941 |
285.844 |
|
Málaga |
8% |
19.491 |
2.707 |
263.131 |
|
Cádiz |
8% |
18.000 |
2.500 |
243.000 |
|
Valladolid |
8% |
15.247 |
2.118 |
205.835 |
|
Segovia |
8% |
14.824 |
2.059 |
200.118 |
|
Granada |
8% |
14.743 |
2.048 |
199.029 |
|
Salamanca |
8% |
14.112 |
1.960 |
190.512 |
|
Santander |
8% |
13.841 |
1.922 |
186.853 |
|
Burgos |
8% |
13.709 |
1.904 |
185.077 |
|
Córdoba |
8% |
13.052 |
1.813 |
176.203 |
|
Zaragoza |
8% |
12.826 |
1.781 |
173.150 |
|
León |
8% |
12.470 |
1.732 |
168.350 |
|
Palencia |
8% |
12.436 |
1.727 |
167.891 |
|
Oviedo |
8% |
12.192 |
1.693 |
164.598 |
|
Zamora |
8% |
12.133 |
1.685 |
163.789 |
|
Huesca |
8% |
11.160 |
1.550 |
150.660 |
|
Soria |
8% |
10.962 |
1.522 |
147.981 |
|
Cáceres |
8% |
10.500 |
1.458 |
141.750 |
|
Huelva |
8% |
10.442 |
1.450 |
140.966 |
|
Badajoz |
8% |
10.212 |
1.418 |
137.862 |
|
Jaén |
8% |
9.959 |
1.383 |
134.448 |
|
Ávila |
8% |
9.714 |
1.349 |
131.138 |
|
Teruel |
8% |
9.643 |
1.339 |
130.179 |
|
Murcia |
8% |
9.164 |
1.273 |
123.710 |
|
Almería |
8% |
8.938 |
1.241 |
120.662 |
|
Logroño |
7% |
11.111 |
1.764 |
169.838 |
|
Madrid |
6% |
26.088 |
4.479 |
429.213 |
|
Las Palmas de Gran Canaria |
6% |
16.691 |
3.091 |
294.873 |
|
Pamplona |
6% |
13.719 |
2.541 |
242.368 |
|
Ceuta |
6% |
12.960 |
2.400 |
228.960 |
|
Santa Cruz de Tenerife |
6% |
11.557 |
1.976 |
189.362 |
|
Melilla |
6% |
10.693 |
1.980 |
188.907 |
|
Donostia-San Sebastián |
4% |
22.776 |
6.327 |
592.163 |
|
Bilbao |
4% |
12.000 |
3.333 |
312.000 |
|
Vitoria-Gasteiz |
4% |
9.147 |
2.541 |
237.814 |
Fuente: Idealista
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