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Las ventas de vivienda aumentan y los precios suben moderadamente


21.01.2022

Escrito por: Redes Sociales


Los últimos datos publicados por el INE, correspondientes al pasado noviembre, indican un fuerte aumento de las transmisiones de viviendas: un 24,4% en tasa anual y un 7,9% en tasa mensual.

A continuación, mediante dos gráficos, detallamos las compraventas registradas por naturaleza de la finca en el mes de noviembre de 2021 y la tasa mensual del mismo mes sobre octubre de ese mismo año. 

compraventas finca.png

tasa mensual compraventa.png

Tal y como se mustra en la siguiente tabla, el número de operaciones sobre viviendas nuevas subió un 30,5% respecto a noviembre de 2020 y el de usadas un 22,9%.

Número de compraventas de viviendas registradas

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numero compraventas viviendas.png

Si nos fijamos en el cuadro anterior, el número total de viviendas vendidas en los 11 meses que van de enero a noviembre se vendieron un total de más de 517.200 viviendas.

Precios de la vivienda durante 2021

De acuerdo con los datos de El Idealista, el precio medio del metro cuadrado de viviendas en España era de 1.829 euros en diciembre, lo que supone un 2,8% más respecto al mismo mes del año anterior. Este porcentaje es inferior a la tasa de inflación que en noviembre fue del 5,5%.

No obstante, los precios y sus variaciones son muy diferentes entre las Comunidades Autónomas. 

Cuadro de precios m2 por Comunidades Autónomas 

COMUNIDAD AUTÓNOMA

PRECIO M2 EN DICIEMBRE

VARIACIÓN ANUAL

Andalucía

1.766 €/m2

+ 7,0 %

Aragón

1.321 €/m2

- 0,8 %

Asturias

1.351 €/m2

- 1,1 %

Baleares

3.355 €/m2

+ 8,1 %

Canarias

1.952 €/m2

+ 5,2 %

Cantabria

1.478 €/m2

+ 1,8 %

Castilla y León

1.156 €/m2

+ 1,6 %

Castilla-La Mancha

879 €/m2

+ 1,5 %

Cataluña

2.313 €/m2

+ 0,2 %

Ceuta

2.069 €/m2

- 7,9 %

C. Valenciana

1.488 €/m2

+ 5,3 %

Extremadura

945 €/m2

+ 1,7 %

Galicia

1.345 €/m2

- 0,4 %

La Rioja

1.282 €/m2

+ 3,8 %

C. de Madrid

2.938 €/m2

+ 3,0 %

Melilla

1.840 €/m2

+ 3,7 %

Murcia

1.071 €/m2

+ 2,4 %

Navarra

1.491 €/m2

+ 2,4 %

P. Vasco

2.706 €/m2

+ 1,6 %

Las diferencias en las evoluciones de los precios entre distintas Comunidades se explican, en gran medida, por la evolución de las compraventas en cada una de ellas. Por ejemplo, si en Baleares ha sido la Comunidad donde más se han incrementado los precios, también ha sido en la que más han crecido las compraventas.

Variación anual del número de compraventas de viviendas por Comunidades Autónomas

variacion anual viviendas ccaa.png

Proyecciones para 2022

Para 2022 es probable las compras de vivienda sigan aumentando con más firmeza ya que hay dos factores que lo favorecen:

  1. Un mercado laboral fuerte. En 2021 se han contabilizado 782.232 parados menos que en el año anterior y la Seguridad Social 776.478 afiliados más, lo que totaliza 824.911 de cotizantes.

  2. Los préstamos hipotecarios continúan con tipos de interés muy bajos, muy inferiores a la inflación, lo que supone que el tipo de interés real sea negativo y favorece enormemente el pago de una hipoteca.


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