El mercado inmobiliario de Madrid es uno de los más dinámicos y variados del país. Con un precio medio de 3.712 euros/m² en la provincia y 4.891 euros/m² en la capital, según datos recientes de idealista, la ciudad sigue siendo un enclave de interés tanto para compradores como inversores. Sin embargo, no todos los barrios comparten las mismas cifras, y es posible encontrar zonas donde el precio por metro cuadrado es considerablemente más asequible.
Si estás buscando comprar una vivienda en Madrid capital con un presupuesto ajustado, estos son los 30 barrios más económicos para hacerlo, con precios que van desde 2.071 €/m² hasta 3.481 €/m². Es decir, una vivienda de 100 m2 en estas zonas costaría entre 207.100 y 348.100 euros.
¿Qué pasará con el precio de la vivienda en los próximos meses?
Grandes diferencias en los precios de Madrid
Madrid es un conjunto de micro-mercados inmobiliarios donde la ubicación determina, en gran medida, el valor de las viviendas. Mientras que Recoletos, en el distrito de Salamanca, supera los 10.000 euros/m², en barrios como Entrevías, en Puente de Vallecas, el precio cae a 2.071 euros/m², lo que representa una diferencia de casi cinco veces.
Ver los 50 barrios más caros de Madrid
Dentro de distritos con precios más moderados, como Puente de Vallecas, Villaverde o Usera, es posible encontrar barrios más asequibles, que pueden ser una opción para quienes buscan casa. Estas zonas se ubican al sur de Madrid, siguiendo el clásico patrón de norte y sur cuando hablamos de diferencias de precios.
Los 30 barrios más baratos de Madrid (tabla)
Barrio |
Distrito |
Precio (€/m2) |
|
1 |
Entrevías |
Puente de Vallecas |
2.071 |
2 |
Orcasitas |
Usera |
2.194 |
3 |
San Andrés |
Villaverde |
2.259 |
4 |
Los Rosales |
Villaverde |
2.364 |
5 |
Amposta |
San Blas |
2.389 |
6 |
Hellín |
San Blas |
2.410 |
7 |
12 de Octubre-Orcasur |
Usera |
2.414 |
8 |
Palomeras Bajas |
Puente de Vallecas |
2.455 |
9 |
San Fermín |
Usera |
2.465 |
10 |
Portazgo |
Puente de Vallecas |
2.465 |
11 |
Palomeras sureste |
Puente de Vallecas |
2.510 |
12 |
Casco Histórico de Vallecas |
Villa de Vallecas |
2.584 |
13 |
Abrantes |
Carabanchel |
2.590 |
14 |
San Diego |
Puente de Vallecas |
2.600 |
15 |
Arcos |
San Blas |
2.680 |
16 |
Pradolongo |
Usera |
2.684 |
17 |
Numancia |
Puente de Vallecas |
2.696 |
18 |
Butarque |
Villaverde |
2.713 |
19 |
Zofío |
Usera |
2.781 |
20 |
Casco Histórico de Vicálvaro |
Vicálvaro |
2.815 |
21 |
Almendrales |
Usera |
2.895 |
22 |
Santa Eugenia |
Villa de Vallecas |
2.908 |
23 |
Fontarrón |
Moratalaz |
3.025 |
24 |
Canillejas |
San Blas |
3.158 |
25 |
Moscardó |
Usera |
3.170 |
26 |
Simancas |
San Blas |
3.315 |
27 |
Ensanche de Vallecas - La Gavia |
Villa de Vallecas |
3.442 |
28 |
Media Legua |
Moratalaz |
3.446 |
29 |
Ventas |
Ciudad Lineal |
3.465 |
30 |
Pueblo Nuevo |
Ciudad Lineal |
3.481 |
¿Dónde invertir en vivienda barata en Madrid?
A la hora de invertir en vivienda, un clásico debate es siempre dónde comprar una casa. Aquí, el mercado inmobiliario también se rige por los ejes de rentabilidad y riesgo. Es decir, las viviendas de los barrios más caros de Madrid ofrecen una menor rentabilidad por alquiler al ofrecer, a priori, más seguridad. Por el contrario, las viviendas en los barrios más baratos suelen ofrecer una mayor rentabilidad por alquiler.
Igualmente, en momentos de crisis, las zonas más prime suelen resistir mejor las caídas de precios, mientras que las zonas menos favorecidas suelen presentar mayores pérdidas de valor y mayores tiempos necesarios de recuperación.
En este sentido, si buscas casas baratas en Madrid, zonas como Entrevías, Orcasitas y San Andrés encabezan la lista por sus precios más bajos. Ampliando las zonas, en los distritos como Usera, Puente de Vallecas o Villaverde, el mercado presenta los precios más bajos.
Tendencias y evolución del mercado
Los barrios con precios más bajos han sido también testigos de subidas en los últimos meses, lo que indica un interés creciente por parte de inversores y compradores que buscan opciones asequibles en la capital y una escasez de oferta. Así, el precio de las viviendas en Villaverde ha repuntado un 13,8% en el último año, según idealista. Por su parte, Puente de Vallecas ha crecido un 13,2% y Usera, un 19,3%.
Es más, todos los distritos de Madrid han subido por encima del 10% en los últimos 12 meses, e incluso algunos, como Moratalaz, Retiro o Salamanca lo han hecho por encima del 20%, según las tablas de precios de Madrid de idealista.
Este artículo te ofrece una radiografía actualizada y útil si buscas una vivienda asequible en Madrid. Conocer los precios a nivel de barrio te ayudará a tomar decisiones más informadas y estratégicas.
Servicio digital Patrimonio Inmobiliario de Bankinter
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