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Brookfield analiza la toma de control de Merlin Properties


04.08.2020

Escrito por: Departamento de Análisis de Bankinter


Última noticia de Merlin Properties

Brookfield analiza la toma de control de Merlin Properties

04/08/2020

El grupo inversor canadiense ha mostrado a algunos accionistas su interés por comprar participaciones en Merlin Properties. Estudia el posible lanzamiento de una OPA. En el accionariado de la compañía destacan Santander (22%), Manuel Lao Hernández (6%), BlackRock (4%) e Invesco (1%

Opinión de Bankinter sobre Merlin Properties

Buenas noticias para Merlin Properties. La especulación acerca de una posible OPA impulsará su cotización, que actualmente implica un descuento del -55% sobre NAV (15,68€/acción). Merlin Properties es la única compañía del sector inmobiliario que recomendamos Comprar, por su atractiva relación rentabilidadriesgo. Ofrece una rentabilidad por dividendo del 5% en 2020e, que debería estabilizarse en el 6,5% post COVID-19. Por otra parte, la cartera de activos está bien diversificada y equilibrada para limitar el impacto del virus. Los activos con mayor riesgo de verse afectado por COVID-19 representan un 30% de la cartera (20% centros comerciales, 5% oficinas en periferia y 5% otros), mientras que el 70% de los activos presenta perfil de riesgo bajo (45% oficinas prime, 15% porfolio sucursales BBVA y 10% logístico). 

Ver cotización / operar con las acciones de Merlin Properties en Bankinter

Noticias anteriores de la compañía

Moody’s mantiene el rating Baa2, aunque rebaja la perspectiva a negativa desde estable

28/05/2020

La agencia de calificación mantiene el rating de Merlin Properties en Baa2, dos escalones por encima del bono basura, aunque rebaja su perspectiva a Negativa desde Estable. Los segmentos de Centros Comerciales y Hoteles representan un 22% y 3% de los ingresos y las perspectivas de ambos están muy afectadas a corto plazo por COVID-19. En opinión de Moody’s no alcanzará niveles precrisis hasta 2022. La agencia también se muestra cauta en el negocio de oficinas, alertando de una menor demanda por mayor desempleo y teletrabajo. En cambio, es más optimista en el negocio de logística. 

Merlin Properties deja 1/3 del dividendo anual en suspenso hasta conocer el impacto final del virus

13/04/2020

Merlin Properties ha convocado Junta de Accionista para el 17 de junio. Propondrá un dividendo complementario de 0,146€/acción en efectivo (vs. 0,32€/acción anunciado), por lo que el dividendo total con cargo a resultados de 2019 será de 0,346€/acción (incluyendo el dividendo a cuenta de 0,20€/acción distribuido en octubre de 2019). La decisión sobre el resto del dividendo (17,4€/acción o 1/3 del total) la tomará el Consejo de Administración una vez se conozca el impacto final del virus. Además, se rebajan un 25% los salarios del Consejo de Administración, Consejero Delegado y todo el equipo directivo. El objetivo de ambas decisiones es no poner en riesgo el rating actual (BBB por S&P y Baa2 por Moody’s)

Canjea tres centros comerciales por el 34% de la Socimi Silicius

04/03/2020

Merlin Properties ha cedido a Silicius tres centros comerciales, ubicados en Tarragona, Murcia y Getafe, valorados en 175M€. A cambio de estos activos, Merlín se hace con un 34,4% del capital de la socimi gestionada por Mazabi. 

Merlin Properties vende una cartera de oficinas por 225M€

Merlin Properties ha vendido por 225M€ una cartera de activos compuesta por 26 edificios de oficinas situados en Madrid y Barcelona. Los compradores son Cain International y Grupo Freo. Dichos activos tienen una superficie alquilable total de 133.218m2 y unas rentas brutas de 11,8M€ (2% de las rentas totales de la compañía). Los activos se venden con una rentabilidad bruta del 5,2%.

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