Descubre cuáles son las medidas anunciadas por el Gobierno para mejorar el acceso a la vivienda en España.
Principales medidas propuestas para mejorar el acceso a la vivienda
Entre las nuevas medidas, destacan:
(i) Transferencia de 3.300 viviendas y 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial público a la nueva Empresa Pública de Vivienda. Además, a lo largo de este primer semestre del año, SAREB transferirá 30.000 viviendas.
(ii) Garantías públicas para proteger tanto a propietarios como a inquilinos “que participen en alquiler asequible”, cuyos inquilinos sean menores de 35 años.
(iii) Exención del IRPF para propietarios que alquilen su vivienda “según el Índice de Precios de Referencia”, sin necesidad de que se encuentren en zonas tensionadas.
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Además, aprobará préstamos ICO para construcción de vivienda asequible público privada, impulsará la construcción industrializada y modular, propondrá ayudas a la rehabilitación de vivienda asequible, subirá impuestos al alquiler turístico y reformará del régimen fiscal de SOCIMIs.
Otras medidas para mejorar el acceso a la vivienda
Compraventa de vivienda de extranjeros: Se incrementará la carga fiscal que tendrán que pagar en caso de compra hasta el 100% del valor del inmueble, en línea con países como Dinamarca o Canadá.
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Alquileres temporales: Se va a endurecer la regulación que persiga el fraude en los alquileres de temporada y se va a crear un fondo para que los gobiernos autonómicos y municipales pueden reforzar las inspecciones.
Nuevo PERTE de vivienda: el Gobierno creará un nuevo proyecto estratégico destinado a impulsar la innovación y modernización del sector de la construcción industrializada y modular. Se localizará en Valencia, donde "podrá contribuir a la reconstrucción del tejido económico afectado por la DANA y generar un valor añadido a toda España".
Las 12 medidas anunciadas por el Gobierno para la vivienda
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Transferencia de viviendas a Empresa Pública de Vivienda.
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Prioridad en la compra de viviendas y suelos.
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Reforma de la Ley del Suelo.
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PERTE de Vivienda.
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Sistema de garantías públicas.
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Programa de rehabilitación de viviendas vacías.
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Exención del 100% del IRPF para alquiler asequible.
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Reforma fiscal para pisos turísticos.
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Cambio en las ventajas fiscales de SOCIMIS.
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Limitación a la compra de viviendas por extranjeros no residentes.
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Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026.
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Extensión de medidas previas.
Opinión del equipo de Análisis de Bankinter
Son buenas noticias para la vivienda, que las nuevas medidas se centren en aumentar la oferta e incentivar a los propietarios vía rebajas fiscales y garantías. Si bien, las medidas son de momento inconcretas e insuficientes. Como ejemplo, la dotación de viviendas y suelo a la Empresa Pública de Vivienda. Son 33.300 vivienda que ya existían y que comparan con un déficit que estimamos en unas 100.000 viviendas al año. El suelo residencial podría tardar al menos 3 años en ponerse en explotación. Con respecto al alquiler, está todavía por definir qué implica “alquiler asequible”.
Por ello, mantenemos sin cambios nuestras estimaciones. Los precios de vivienda seguirán subiendo +5% en 2025 y +3% en 2026, ante la falta de oferta, la fortaleza del mercado laboral y la rebaja de tipos de interés.
Consultar informe inmobiliario de Bankinter para 2025