Si estás pensado en comprar una vivienda y necesitas financiación es muy importante que conozcas las características de los tipos de interés que se aplican a los préstamos hipotecarios. De ello dependerá tu cuota mensual y la cantidad final de dinero que tengas que devolver al banco en el plazo establecido.

Existen tres tipos de interés diferentes: fijo, variable y mixto.

El tipo de interés fijo se mantiene estable durante todo el periodo de devolución del préstamo hipotecario. De este modo, desde el momento de la contratación podrás saber cuánto dinero vas a tener que devolver y cuál será el importe de las cuotas. Actualmente el tipo de interés fijo que están ofreciendo algunas entidades bancarias supera el 6%.

El tipo de interés variable se revisa con periodicidad semestral o anual y depende de la evolución del índice de referencia que se tenga en cuenta, el más utilizado es el Euribor. A este índice se le suma un diferencial obteniendo como resultado el tipo de interés que se aplicará a las cuotas.

El diferencial aplicado a la hipoteca varía de unas entidades a otras. En estos momentos, con el Euribor muy bajo, inferior al 0,5%, los bancos están ofreciendo diferenciales que pueden llegar a ser bastante elevados. Para las hipotecas con interés variable del mes de mayo oscila entre el 2% y el 4,25%, fijando tipos de interés entre el 3% y el 6,45%. Algunos bancos, como Bankinter, ofrecen la posibilidad de establecer un diferencial personalizado.

De este modo, la cuota de tu hipoteca subirá o bajará en función de la evolución del Euribor o de su índice de referencia. Cuanto mayor sea el diferencial, mayores serán las fluctuaciones que pueda experimentar la cuota con el paso del tiempo en función de la cuantía de la hipoteca.

El tipo de interés mixto es una combinación de los anteriores. Durante un periodo de tiempo se aplica un tipo de interés fijo y durante el resto del periodo de devolución se aplica un tipo de interés variable.

No obstante, a la hora de elegir una hipoteca debes tener en cuenta todas las condiciones puesto que en ocasiones, los tipos de interés más bajos están condicionados al cumplimiento de requisitos especificados por cada entidad bancaria como pueden ser, la contratación de diferentes seguros o la realización de compras con la tarjeta de crédito. 

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