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Vivienda: aumenta la compra de casas pero se venden menos que hace un año


21.09.2020

Escrito por: Redacción


Las compraventas de viviendas es un termómetro de la salud de una economía, tanto por si indican burbuja como si señalan una depresión. Las últimas Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del INE indican que la compraventa de viviendas se incrementa un 20% respecto a junio de 2020 si bien registran una caída interanual (frente a julio de 2019) del 32,4%.

Si comparamos las compraventas de viviendas entre los meses de junio y julio en los cinco últimos años, vemos que el incremento del 20% en la tasa mensual supone 3,3 puntos más que la del año anterior y 17,4 puntos más que la tasa mensual de 2018.

Sin embargo, en lo que va de 2020, la compraventa de viviendas acumula una caída acumulada del 25,8%.

Precios inmobiliarios en la era COVID-19

El portal inmobiliario Idealista informaba en un artículo que el precio de la vivienda usada en España bajó en julio un 3,5% interanual, hasta situarse en 1.677 euros/m2. Los grandes mercados como Madrid y Barcelona también cedieron un 3,5% y un 3,1% interanual, respectivamente, según datos de idealista.

Si atendemos a los datos de Tinsa, tanto el precio de la vivienda de segunda mano como la nueva se abarató en julio un 0,9% respecto al mes anterior, por lo que acumula una caída del 1,9% desde la declaración del estado de alarma en marzo y se sitúa en el nivel de hace un año.

Venta de viviendas por Comunidades Autónomas y provincias

Acumulando la compraventa de viviendas de enero a julio de 2019 y las de 2020, vemos que la a nivel nacional se registra una caída del 28,8%. Si nos fijamos en la vivienda nueva, se vendieron un 22,8% menos y la vivienda usada registra un descenso del 26,5%.

La mayor caída en la compraventa de vivienda nueva se registra en Segovia (-54,5%), seguida de Guipúzcoa y Castellón (-48%, respectivamente) y Cáceres (-44%).

En vivienda usada, la mayor caída se produce en Ávila (-38,8%), seguida de Lugo (-39,5%) y Málaga (-32,6%)

 

Compraventa de vivienda por provincia y según régimen

 

Total enero - julio 2019 

Total enero - julio 2020

Variación ene - julio 2020 vs 2019 (%)

    Viviendas: Total

314.355

233.148

-25,83

    Vivienda nueva

57.736

44.557

-22,83

    Vivienda usada

256.619

188.591

-26,51

01 Andalucía

 

 

 

    Viviendas: Total

61.635

46.816

-24,04

    Vivienda nueva

11.368

9.084

-20,09

    Vivienda usada

50.267

37.732

-24,94

 Almería

 

 

 

    Viviendas: Total

6.597

5.408

-18,02

    Vivienda nueva

1.653

1.243

-24,80

    Vivienda usada

4.944

4.165

-15,76

 Cádiz

 

 

 

    Viviendas: Total

8.204

6.027

-26,54

    Vivienda nueva

1.975

1.370

-30,63

    Vivienda usada

6.229

4.657

-25,24

 Córdoba

 

 

 

    Viviendas: Total

4.010

3.103

-22,62

    Vivienda nueva

589

462

-21,56

    Vivienda usada

3.421

2.641

-22,80

 Granada

 

 

 

    Viviendas: Total

6.643

5.087

-23,42

    Vivienda nueva

1.341

986

-26,47

    Vivienda usada

5.302

4.101

-22,65

 Huelva

0

0

 

    Viviendas: Total

3.460

2.919

-15,64

    Vivienda nueva

733

672

-8,32

    Vivienda usada

2.727

2.247

-17,60

 Jaén

 

 

 

    Viviendas: Total

2.993

2.602

-13,06

    Vivienda nueva

309

310

0,32

    Vivienda usada

2.684

2.292

-14,61

 Málaga

 

 

 

    Viviendas: Total

18.462

12.793

-30,71

    Vivienda nueva

3.470

2.689

-22,51

    Vivienda usada

14.992

10.104

-32,60

 Sevilla

 

 

 

    Viviendas: Total

11.266

8.877

-21,21

    Vivienda nueva

1.298

1.352

4,16

    Vivienda usada

9.968

7.525

-24,51

02 Aragón

 

 

 

    Viviendas: Total

8.171

6.245

-23,57

    Vivienda nueva

1.520

1.407

-7,43

    Vivienda usada

6.651

4.838

-27,26

 Huesca

 

 

 

    Viviendas: Total

1.649

1.141

-30,81

    Vivienda nueva

240

137

-42,92

    Vivienda usada

1.409

1.004

-28,74

 Teruel

 

 

 

    Viviendas: Total

696

528

-24,14

    Vivienda nueva

180

149

-17,22

    Vivienda usada

516

379

-26,55

 Zaragoza

 

 

 

    Viviendas: Total

5.826

4.576

-21,46

    Vivienda nueva

1.100

1.121

1,91

    Vivienda usada

4.726

3.455

-26,89

03 Principado de Asturias

 

 

 

    Viviendas: Total

5.384

3.912

-27,34

    Vivienda nueva

1.265

992

-21,58

    Vivienda usada

4.119

2.920

-29,11

04 Islas Baleares

 

 

 

    Viviendas: Total

8.626

6.296

-27,01

    Vivienda nueva

1.610

1.169

-27,39

    Vivienda usada

7.016

5.127

-26,92

05 Canarias

 

 

 

    Viviendas: Total

13.863

9.952

-28,21

    Vivienda nueva

2.747

1.933

-29,63

    Vivienda usada

11.116

8.019

-27,86

LasPalmas

 

 

 

    Viviendas: Total

7.183

5.199

-27,62

    Vivienda nueva

1.443

1.055

-26,89

    Vivienda usada

5.740

4.144

-27,80

 Santa Cruz de Tenerife

 

 

 

    Viviendas: Total

6.680

4.753

-28,85

    Vivienda nueva

1.304

878

-32,67

    Vivienda usada

5.376

3.875

-27,92

06 Cantabria

 

 

 

    Viviendas: Total

3.861

2.984

-22,71

    Vivienda nueva

645

549

-14,88

    Vivienda usada

3.216

2.435

-24,28

07 Castilla y León

 

 

 

    Viviendas: Total

12.939

9.655

-25,38

    Vivienda nueva

2.092

1.765

-15,63

    Vivienda usada

10.847

7.890

-27,26

 Ávila

 

 

 

    Viviendas: Total

898

579

-35,52

    Vivienda nueva

167

132

-20,96

    Vivienda usada

731

447

-38,85

 Burgos

 

 

 

    Viviendas: Total

2.208

1.544

-30,07

    Vivienda nueva

445

290

-34,83

    Vivienda usada

1.763

1.254

-28,87

 León

 

 

 

    Viviendas: Total

2.032

1.707

-15,99

    Vivienda nueva

477

467

-2,10

    Vivienda usada

1.555

1.240

-20,26

 Palencia

 

 

 

    Viviendas: Total

797

563

-29,36

    Vivienda nueva

81

71

-12,35

    Vivienda usada

716

492

-31,28

 Salamanca

 

 

 

    Viviendas: Total

1.762

1.311

-25,60

    Vivienda nueva

243

179

-26,34

    Vivienda usada

1.519

1.132

-25,48

 Segovia

 

 

 

    Viviendas: Total

1.109

716

-35,44

    Vivienda nueva

145

66

-54,48

    Vivienda usada

964

650

-32,57

 Soria

 

 

 

    Viviendas: Total

496

359

-27,62

    Vivienda nueva

112

93

-16,96

    Vivienda usada

384

266

-30,73

 Valladolid

 

 

 

    Viviendas: Total

2.993

2.415

-19,31

    Vivienda nueva

382

440

15,18

    Vivienda usada

2.611

1.975

-24,36

 Zamora

 

 

 

    Viviendas: Total

644

461

-28,42

    Vivienda nueva

40

27

-32,50

    Vivienda usada

604

434

-28,15

 08 Castilla - La Mancha

 

 

 

    Viviendas: Total

12.654

9.474

-25,13

    Vivienda nueva

2.854

2.018

-29,29

    Vivienda usada

9.800

7.456

-23,92

 Albacete

 

 

 

    Viviendas: Total

2.011

1.400

-30,38

    Vivienda nueva

568

335

-41,02

    Vivienda usada

1.443

1.065

-26,20

 Ciudad Real

 

 

 

    Viviendas: Total

2.179

1.694

-22,26

    Vivienda nueva

401

235

-41,40

    Vivienda usada

1.778

1.459

-17,94

 Cuenca

 

 

 

    Viviendas: Total

917

688

-24,97

    Vivienda nueva

77

49

-36,36

    Vivienda usada

840

639

-23,93

 Guadalajara

 

 

 

    Viviendas: Total

2.124

1.884

-11,30

    Vivienda nueva

653

648

-0,77

    Vivienda usada

1.471

1.236

-15,98

 Toledo

 

 

 

    Viviendas: Total

5.423

3.808

-29,78

    Vivienda nueva

1.155

751

-34,98

    Vivienda usada

4.268

3.057

-28,37

09 Cataluña

 

 

 

    Viviendas: Total

50.560

37.814

-25,21

    Vivienda nueva

7.611

6.386

-16,10

    Vivienda usada

42.949

31.428

-26,82

 Barcelona

 

 

 

    Viviendas: Total

34.607

25.945

-25,03

    Vivienda nueva

5.411

4.828

-10,77

    Vivienda usada

29.196

21.117

-27,67

 Girona

 

 

 

    Viviendas: Total

6.758

5.159

-23,66

    Vivienda nueva

1.013

761

-24,88

    Vivienda usada

5.745

4.398

-23,45

 Lleida

 

 

 

    Viviendas: Total

2.317

1.879

-18,90

    Vivienda nueva

464

339

-26,94

    Vivienda usada

1.853

1.540

-16,89

 Tarragona

 

 

 

    Viviendas: Total

6.878

4.831

-29,76

    Vivienda nueva

723

458

-36,65

    Vivienda usada

6.155

4.373

-28,95

10 Comunitat Valenciana

 

 

 

    Viviendas: Total

46.595

32.750

-29,71

    Vivienda nueva

6.615

4.655

-29,63

    Vivienda usada

39.980

28.095

-29,73

 Alicante/Alacant

 

 

 

    Viviendas: Total

22.793

15.626

-31,44

    Vivienda nueva

3.591

2.577

-28,24

    Vivienda usada

19.202

13.049

-32,04

 Castellón/Castelló

 

 

 

    Viviendas: Total

5.618

3.771

-32,88

    Vivienda nueva

782

406

-48,08

    Vivienda usada

4.836

3.365

-30,42

 Valencia/València

 

 

 

    Viviendas: Total

18.184

13.353

-26,57

    Vivienda nueva

2.242

1.672

-25,42

    Vivienda usada

15.942

11.681

-26,73

11 Extremadura

 

 

 

    Viviendas: Total

5.043

3.604

-28,53

    Vivienda nueva

795

479

-39,75

    Vivienda usada

4.248

3.125

-26,44

 Badajoz

 

 

 

    Viviendas: Total

3.320

2.377

-28,40

    Vivienda nueva

570

353

-38,07

    Vivienda usada

2.750

2.024

-26,40

 Cáceres

 

 

 

    Viviendas: Total

1.723

1.227

-28,79

    Vivienda nueva

225

126

-44,00

    Vivienda usada

1.498

1.101

-26,50

12 Galicia

 

 

 

    Viviendas: Total

10.482

7.936

-24,29

    Vivienda nueva

2.270

1.759

-22,51

    Vivienda usada

8.212

6.177

-24,78

 A Coruña

 

 

 

    Viviendas: Total

4.952

3.592

-27,46

    Vivienda nueva

1.031

726

-29,58

    Vivienda usada

3.921

2.866

-26,91

 Lugo

 

 

 

    Viviendas: Total

1.134

738

-34,92

    Vivienda nueva

260

209

-19,62

    Vivienda usada

874

529

-39,47

 Ourense

 

 

 

    Viviendas: Total

1.026

794

-22,61

    Vivienda nueva

273

211

-22,71

    Vivienda usada

753

583

-22,58

 Pontevedra

 

 

 

    Viviendas: Total

3.370

2.812

-16,56

    Vivienda nueva

706

613

-13,17

    Vivienda usada

2.664

2.199

-17,45

13 Comunidad de Madrid

 

 

 

    Viviendas: Total

44.566

32.286

-27,55

    Vivienda nueva

10.575

7.853

-25,74

    Vivienda usada

33.991

24.433

-28,12

14 Región de Murcia

 

 

 

    Viviendas: Total

10.087

8.324

-17,48

    Vivienda nueva

1.740

1.600

-8,05

    Vivienda usada

8.347

6.724

-19,44

15 C. Foral de Navarra

 

 

 

    Viviendas: Total

3.476

2.499

-28,11

    Vivienda nueva

800

691

-13,63

    Vivienda usada

2.676

1.808

-32,44

16 País Vasco

 

 

 

    Viviendas: Total

13.026

10.380

-20,31

    Vivienda nueva

2.284

1.792

-21,54

    Vivienda usada

10.742

8.588

-20,05

 Araba/Álava

 

 

 

    Viviendas: Total

2.157

2.214

2,64

    Vivienda nueva

299

266

-11,04

    Vivienda usada

1.858

1.948

4,84

 Bizkaia

 

 

 

    Viviendas: Total

6.425

5.183

-19,33

    Vivienda nueva

1.052

1.041

-1,05

    Vivienda usada

5.373

4.142

-22,91

Gipuzkoa

 

 

 

    Viviendas: Total

4.444

2.983

-32,88

    Vivienda nueva

933

485

-48,02

    Vivienda usada

3.511

2.498

-28,85

17 La Rioja

 

 

 

    Viviendas: Total

2.419

1.792

-25,92

    Vivienda nueva

441

370

-16,10

    Vivienda usada

1.978

1.422

-28,11

Fuente: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

 

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