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Análisis vivienda EE.UU.: Las ventas de viviendas nuevas y usadas en abril quedan por debajo de lo esperado


24.05.2017

Escrito por: Departamento de Análisis Bankinter


Las ventas de vivienda nueva para el mes de abril quedan en 569.000 frente a 610.000 esperadas y 642.000 del dato anterior, revisado al alza desde 621.000. El registro de abril es el más bajo de todo el 2017 pero queda al nivel del registro de abril de 2016. Estas cifras se traducen en un descenso mensual de -11,4% mientras se esperaba 1,8% desde el aumento de +5,8% del mes anterior.

Viendo las observaciones porcentuales del mes de abril para otros años no podemos asegurar que los datos sean estacionalmente flojos en este mes. El año pasado, a pesar de estar en el mismo número de viviendas vendidas, se incrementó +12,3% mientras que en 2015 ascendieron +8,1%.

El periodo medio de venta se amplía a 5,7 meses desde 4,9 meses de las cifras del mes anterior. Además, el precio medio de las viviendas se rebajó -3,8% hasta 309.200 dólares. Una caída especialmente fuerte ha sido la que ha sufrido la región Oeste del país con un descenso del -26,3% en la venta de viviendas.

Análisis vivienda usada:

Las ventas de vivienda de Segunda Mano defraudaban en abril al situarse en 5,57 millones frente a 5,65 millones estimado y 5,70 millones anterior (revisado a la baja desde 5,71 millones). Esto implica una caída intermensual de -2,3% frente a -1,1% estimado, en contraposición con el avance de +4,2% anterior (revisado desde +4,4%).

La sorpresa negativa se modera si recordamos que el registro de marzo marcó máximos de los últimos diez años. Por tanto, cierto descanso en el indicador nos parece saludable.

El precio medio de las viviendas continúa aumentando. En concreto +5,8% interanual hasta 244.800 dólares (frente a 236.400 dólares en marzo).

Con este dato, el inventario de casas en venta en el país crece +7,2% hasta 1,93 millones (frente a la caída de -6,6% en marzo de 2016). A estos niveles se necesitan 4,2 meses para  vender el total de las viviendas existentes (frente a 3,8 en marzo) y por tanto, un plazo aún inferior a los 5 meses, considerado el nivel óptimo.

En definitiva, datos aún en niveles sólidos que confirman la fortaleza de la economía de EE.UU. y, especialmente, de su mercado laboral.

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