Los avales ICO para hipotecas en 2024 ofrecen una gran oportunidad para jóvenes y familias con menores a su cargo que deseen adquirir su primera vivienda habitual en España. Sin embargo, uno de los aspectos clave que debes tener en cuenta al solicitar este tipo de financiación es el importe máximo que puedes solicitar, ya que está sujeto a ciertas condiciones y límites específicos.
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¿Qué porcentaje cubre el aval ICO?
El aval ICO puede cubrir hasta el 20% del valor del préstamo hipotecario. Sin embargo, este porcentaje puede aumentar al 25% si la vivienda que adquieres tiene una certificación energética A, B, C o D. Este aval permite que la entidad financiera financie hasta el 100% del valor de compra o tasación de la vivienda, cubriendo la parte del préstamo que exceda el 80% del valor de referencia (75% en el caso de viviendas con calificación energética alta).
¿Cómo se determina el importe máximo del préstamo avalado?
El importe del préstamo hipotecario avalado por el ICO no puede superar el 100% del menor entre el valor de tasación y el precio de adquisición de la vivienda (el menor de los dos). Esto significa que, al solicitar una hipoteca con aval ICO, la entidad financiera tomará como referencia el valor más bajo entre ambos para determinar el importe máximo del préstamo.
Además, este importe está condicionado por un límite regional, ya que cada comunidad autónoma tiene un precio máximo aplicable a la compra de la vivienda. Aquí te dejamos la tabla con los precios máximos según tu comunidad o ciudad autónoma:
Línea de avales para la adquisición de primera vivienda para jóvenes y familias con menores a cargo
|
COMUNIDAD/CIUDAD AUTÓNOMA |
PRECIO MÁXIMO APLICABLE |
|---|---|
|
Andalucía |
225.000 € |
|
Aragón |
275.000 € |
|
Asturias, Principado de |
250.000 € |
|
Baleares, Islas |
275.000 € |
|
Canarias |
250.000 € |
|
Cantabria |
250.000 € |
|
Castilla y León |
250.000 € |
|
Castilla - La Mancha |
250.000 € |
|
Cataluña |
300.000 € |
|
Comunidad Valenciana |
250.000 € |
|
Extremadura |
200.000 € |
|
Galicia |
250.000 € |
|
Madrid, Comunidad de |
325.000 € |
|
Murcia, Región de |
250.000 € |
|
Navarra, Comunidad Foral de |
300.000 € |
|
País Vasco |
300.000 € |
|
Rioja, La |
250.000 € |
|
Ceuta |
250.000 € |
|
Melilla |
250.000 € |
Como vemos, y a modo de resumen, el valor máximo que puedes solicitar con los avales ICO para hipotecas depende principalmente de distintos factores clave:
-
El menor entre el valor de tasación y el precio de compra de la vivienda.
-
El precio máximo permitido en tu comunidad autónoma (ver tabla anterior).
¿Cuánto tiempo cubre el aval ICO?
El aval que concede el ICO para hipotecas tiene una vigencia de 10 años a partir de la formalización del préstamo. Es importante señalar que, aunque el plazo de la hipoteca pueda ser mayor a estos 10 años, la cobertura del aval solo se mantiene durante la primera década.
En ningún caso, la cobertura de riesgo que tiene el banco por parte del ICO, exime del pago del 100 % de la deuda contraída con el cliente. Es decir, el cliente va a tener que devolver el 100% del préstamo en cualquier circunstancia.
