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Los barrios con los alquileres más caros de Madrid (tabla)


05.05.2021

Escrito por: Redes sociales / Redacción


Los precios de la vivienda están siempre sometidos a debate de amigos, familiares y prácticamente toda la sociedad. Tradicionalmente se ha hablado más de los precios de venta, pero en los últimos años han irrumpido con fuerza los comentarios sobre el precio de los pisos de alquiler por su subida, especialmente en zonas de las grandes urbes como Madrid y Barcelona. En este artículo, te traemos el listado de los barrios con los alquileres más elevados (en euros/m2 construido) de Madrid.

Leer: Los barrios más caros de Madrid para comprar una casa

Recoletos es el barrio más caro de Madrid para alquilar una casa

Según los datos de idealista facilitados al Blog de Bankinter, el barrio de Recoletos es el más caro de Madrid para alquilar una vivienda con un precio medio de 19,35 euros/m2 al mes. Es decir, una casa de 100 m2 costaría de media 1.935 euros/mes de alquiler aunque se pueden llegar a encontrar viviendas a más de 26 euros/m2 y mes. Esto último supone que una vivienda de 50 m2 costaría más de 1.300 euros de alquiler mensual. Recoletos también es, según idealista, el barrio con las viviendas más caras a la venta con un precio medio de 8.333 euros/m2.

Los precios de alquiler en este exclusivo barrio madrileño alcanzaron su máximo histórico en mayo de 2020, en plena pandemia, a razón de 23,3 €/m2, si bien con datos actuales se registran una caída anual del 15,5%, según idealista.

El motivo para estos precios es su ubicación, que como siempre decimos es lo más importante a la hora de comprar o alquilar un inmueble

Los barrios más caros de Madrid para alquilar

Tras Recoletos, según idealista, el TOP de barrios más caros lo componen varias zonas vecinas. El barrio de Castellana, el siguiente barrio al norte de Recoletos dentro del distrito Salamanca y que llega hasta María de Molina, cotiza a 17,6 euros/m2/mes. Chueca-Justicia, en el distrito Centro, lo hace a más de 17 euros/m2/mes y Almagro, en el distrito de Chamberí, a 16,97€/m2.  Los cuatro conforman el póquer de barrios más caros de Madrid.

Tras esta prestigiosa lista, se sitúan otros barrios de enorme nivel repletos de servicios, transporte público, restaurantes, tiendas, etc. Hablamos siempre de precios por encima de los 16 €/m2/mes y son barrios como Malasaña-Universidad, Goya, Lista, Huertas-Cortes, Trafalgar, Arapiles, Jerónimos, Palacio, y Nueva España.

Se trata en todos los casos de barrios céntricos, pertenecientes a los distritos de Salamanca, Centro, Chamberí, Retiro y Chamartín y con muchas décadas de antigüedad. En estos barrios se combinan los edificios de casas grandes y viviendas más pequeñas, pero que en cualquier caso exigen el pago de una elevada renta por vivir en una casa de medianas dimensiones o un sacrificio de metros cuadrados de vivienda para vivir de alquiler.

Según datos del INE compartidos por la Vanguardia, en ciudades como Madrid y Barcelona la vivienda media tiene entre entre 60 y 75 metros cuadrados. Teniendo en cuenta ese datos, hemos preparado con los datos de Idealista este ranking de los barrios más caros de Madrid para vivir de alquiler, añadiendo cuánto sería el precio medio de alquiler en estos barrios.

Barrio Distrito Precio alquiler (€/ m2) Mensualidad alquiler vivienda 60 m2 (euros) Mensualidad alquiler vivienda 75 m2 (euros)
1 Recoletos Salamanca 19,35 € 1.161,00 € 1.451,25 €
2 Castellana Salamanca 17,62 € 1.057,20 € 1.321,50 €
3 Chueca-Justicia Centro 17,11 € 1.026,60 € 1.283,25 €
4 Almagro Chamberí 16,97 € 1.018,20 € 1.272,75 €
5 Jerónimos Retiro 16,73 € 1.003,80 € 1.254,75 €
6 Trafalgar Chamberí 16,67 € 1.000,20 € 1.250,25 €
7 Malasaña-Universidad Centro 16,67 € 1.000,20 € 1.250,25 €
8 El Viso Chamartín 16,58 € 994,80 € 1.243,50 €
9 Goya Salamanca 16,42 € 985,20 € 1.231,50 €
10 Huertas-Cortes Centro 16,25 € 975,00 € 1.218,75 €
11 Lista Salamanca 16,20 € 972,00 € 1.215,00 €
12 Nueva España Chamartín 16,03 € 961,80 € 1.202,25 €
13 Arapiles Chamberí 16,01 € 960,60 € 1.200,75 €
14 Palacio Centro 16,00 € 960,00 € 1.200,00 €
15 Nuevos Ministerios-Ríos Rosas Chamberí 15,91 € 954,60 € 1.193,25 €
16 Bernabéu-Hispanoamérica Chamartín 15,84 € 950,40 € 1.188,00 €
17 Sol Centro 15,82 € 949,20 € 1.186,50 €
18 Ibiza Retiro 15,74 € 944,40 € 1.180,50 €
19 Lavapiés-Embajadores Centro 15,71 € 942,60 € 1.178,25 €
20 Gaztambide Chamberí 15,63 € 937,80 € 1.172,25 €
21 Argüelles Moncloa 15,39 € 923,40 € 1.154,25 €
22 Vallehermoso Chamberí 15,38 € 922,80 € 1.153,50 €
23 Cuatro Caminos Tetuán 15,00 € 900,00 € 1.125,00 €
24 Cuzco-Castillejos Tetuán 14,80 € 888,00 € 1.110,00 €
25 Niño Jesús Retiro 14,73 € 883,80 € 1.104,75 €
26 Palos de Moguer Arganzuela 14,72 € 883,20 € 1.104,00 €
27 Fuente del Berro Salamanca 14,69 € 881,40 € 1.101,75 €
28 Delicias Arganzuela 14,62 € 877,20 € 1.096,50 €
29 Ciudad Jardín Chamartín 14,60 € 876,00 € 1.095,00 €
30 Acacias Arganzuela 14,55 € 873,00 € 1.091,25 €
31 Guindalera Salamanca 14,53 € 871,80 € 1.089,75 €
32 Atalaya Ciudad Lineal 14,44 € 866,40 € 1.083,00 €
33 Prosperidad Chamartín 14,33 € 859,80 € 1.074,75 €
34 Ciudad Universitaria Moncloa 14,11 € 846,60 € 1.058,25 €
35 Chopera Arganzuela 14,09 € 845,40 € 1.056,75 €
36 Bellas Vistas Tetuán 14,08 € 844,80 € 1.056,00 €
37 Adelfas Retiro 14,08 € 844,80 € 1.056,00 €
38 Valdeacederas Tetuán 14,00 € 840,00 € 1.050,00 €
39 Pacífico Retiro 13,95 € 837,00 € 1.046,25 €
40 Imperial Arganzuela 13,85 € 831,00 € 1.038,75 €
41 Berruguete Tetuán 13,82 € 829,20 € 1.036,50 €
42 Castilla Chamartín 13,71 € 822,60 € 1.028,25 €
43 Legazpi Arganzuela 13,57 € 814,20 € 1.017,75 €
44 Virgen del Cortijo - Manoteras Hortaleza 13,56 € 813,60 € 1.017,00 €
45 Valdemarín Moncloa 13,53 € 811,80 € 1.014,75 €
46 Colina Ciudad Lineal 13,47 € 808,20 € 1.010,25 €
47 San Pascual Ciudad Lineal 13,39 € 803,40 € 1.004,25 €
48 Conde Orgaz-Piovera Hortaleza 13,29 € 797,40 € 996,75 €
49 Ventilla-Almenara Tetuán 13,28 € 796,80 € 996,00 €
50 Costillares Ciudad Lineal 13,24 € 794,40 € 993,00 €
Fuente: Idealista a marzo 2021

Precio medio del alquiler en Madrid

Según el portal inmobiliario idealista, a marzo de 2021, el precio del m2 en Madrid para alquiler es de 14,5 €/m2, un  11,7% más barato frente a abril 2020.

Los distritos que mejor han aguantado son Villa de Vallecas (-2,9%); Barajas (-3,4% bajada anual); Hortaleza (-3,6%); Moncloa y Puente de Vallecas (-5,7%); Villaverde y Fuencarral (-6% y -6,8%, respectivamente), Vicálvaro y San Blás (-7%), Carabanchel, Usera (-8,2%); Retiro (-8,4%)  y Chamartín (-8,8).

Servicio digital Patrimonio Inmobiliario de Bankinter

Te recordamos que, si eres cliente de Bankinter, puedes consultar la valoración, precio de alquiler, comparativas en la zona, liquidez de las viviendas, etc. de una vivienda en nuestro servicio de Patrimonio Inmobiliario. Una vez añadida la casa puedes seguirlas de un vistazo desde tu posición global.

Patrimonio Inmobiliario Bankinter

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