Los precios de la vivienda están siempre sometidos a debate de amigos, familiares y prácticamente toda la sociedad. Tradicionalmente, se ha hablado más de los precios de venta, pero en los últimos años han irrumpido con fuerza los comentarios sobre el precio de los pisos de alquiler por su subida, especialmente en zonas de las grandes urbes como Madrid y Barcelona. En este artículo, te traemos el listado de los barrios con los alquileres más elevados (en euros/m2 construido) de Madrid.
Leer: Los barrios más caros de Madrid para comprar una casa
Recoletos es el barrio más caro de Madrid para alquilar una casa
Según el informe de precios de idealista, el barrio de Recoletos se mantiene como el más caro de Madrid para alquilar una vivienda con un precio medio de 26,8 €/m2. Si bien la variación interanual es del 16,1%, este se encuentra muy lejos de la subida del 24,6% de Niño Jesús, en el distrito Retiro.
Es decir, una casa de 100 m2 costaría de media 2.680 euros/mes de alquiler, aunque se pueden llegar a encontrar viviendas más caras. Esto último supone que una vivienda de 50 m2 costaría más de 1.340 euros de alquiler mensual.
El motivo para estos precios es su ubicación, que como siempre decimos es lo más importante a la hora de comprar o alquilar un inmueble.
Los barrios más caros de Madrid para alquilar
Tras Recoletos, según idealista, el TOP de barrios más caros lo componen varias zonas vecinas. El barrio de Castellana, en el distrito Salamanca, a 25,0 €/m2 para alquilar; seguido de Malasaña-Universidad con alquileres de 24,4 euros/m2/mes.
Tras esta prestigiosa lista, se sitúan otros barrios como Trafalgar, Goya, Chueca-Justicia, Lista y Almagro.
Se trata en todos los casos de barrios céntricos, pertenecientes a los distritos de Salamanca, Centro y Chamberí, y con muchas décadas de antigüedad. En estos barrios se combinan los edificios de casas grandes y viviendas más pequeñas, pero que en cualquier caso exigen el pago de una elevada renta por vivir en una casa de medianas dimensiones o un sacrificio de metros cuadrados de vivienda para vivir de alquiler.
|
Localización |
Precio m2 feb 2024 |
Variación anual |
|
|
1 |
Recoletos |
26,8 |
16,10% |
|
2 |
Castellana |
25,0 |
16,70% |
|
3 |
Malasaña-Universidad |
24,4 |
17,00% |
|
4 |
Trafalgar |
24,1 |
15,70% |
|
5 |
Goya |
24,1 |
20,50% |
|
6 |
Chueca-Justicia |
24,0 |
8,40% |
|
7 |
Lista |
23,6 |
17,10% |
|
8 |
Almagro |
23,4 |
11,20% |
|
9 |
Huertas-Cortes |
23,0 |
14,80% |
|
10 |
Arapiles |
22,8 |
20,70% |
|
11 |
Palacio |
22,7 |
15,80% |
|
12 |
Nuevos Ministerios-Ríos Rosas |
22,2 |
16,30% |
|
13 |
Ibiza |
22,2 |
18,80% |
|
14 |
Lavapiés-Embajadores |
21,8 |
9,10% |
|
15 |
El Viso |
21,7 |
16,10% |
|
16 |
Argüelles |
21,2 |
18,80% |
|
17 |
Gaztambide |
20,3 |
7,40% |
|
18 |
Cuatro Caminos |
20,2 |
13,70% |
|
19 |
Palos de Moguer |
20,0 |
14,50% |
|
20 |
Ciudad Jardín |
20,0 |
14,40% |
|
21 |
Vallehermoso |
20,0 |
13,30% |
Precio medio del alquiler en Madrid por barrios
Según el portal inmobiliario idealista, a mayo de 2023, el precio del m2 en Madrid para alquiler es de 16,6 €/m2, un 11% más frente mayo de 2022 y un 14,4% más que los 14,5 €/m2 de 2021.
Los precios para alquilar en Madrid también son más caros que los 11,6 euros/m2 de media de España.
|
Localización |
Precio m2 feb 2024 |
Variación mensual |
Variación anual |
|
Arganzuela |
18,6 €/m2 |
2,80% |
15,10% |
|
Acacias |
18,5 €/m2 |
2,00% |
11,30% |
|
Chopera |
18,2 €/m2 |
5,30% |
13,60% |
|
Delicias |
17,6 €/m2 |
-2,20% |
12,30% |
|
Legazpi |
16,6 €/m2 |
3,00% |
6,90% |
|
Palos de Moguer |
20,0 €/m2 |
2,70% |
14,50% |
|
Barajas |
13,9 €/m2 |
-1,10% |
11,30% |
|
Carabanchel |
14,4 €/m2 |
1,30% |
14,20% |
|
Abrantes |
13,7 €/m2 |
4,00% |
14,20% |
|
Comillas |
15,4 €/m2 |
2,90% |
14,70% |
|
Opañel |
14,5 €/m2 |
-1,70% |
15,60% |
|
Pau de Carabanchel |
14,0 €/m2 |
2,30% |
11,40% |
|
Puerta Bonita |
14,4 €/m2 |
4,30% |
9,90% |
|
San Isidro |
14,4 €/m2 |
0,80% |
7,80% |
|
Vista Alegre |
14,5 €/m2 |
0,60% |
15,90% |
|
Centro |
23,1 €/m2 |
2,10% |
12,80% |
|
Chueca-Justicia |
24,0 €/m2 |
-2,20% |
8,40% |
|
Huertas-Cortes |
23,0 €/m2 |
5,20% |
14,80% |
|
Lavapiés-Embajadores |
21,8 €/m2 |
2,20% |
9,10% |
|
Malasaña-Universidad |
24,4 €/m2 |
5,40% |
17,00% |
|
Palacio |
22,7 €/m2 |
1,30% |
15,80% |
|
Chamartín |
19,6 €/m2 |
0,30% |
12,80% |
|
Bernabéu-Hispanoamérica |
19,0 €/m2 |
-0,60% |
7,10% |
|
Castilla |
17,7 €/m2 |
-1,10% |
16,30% |
|
Ciudad Jardín |
20,0 €/m2 |
3,00% |
14,40% |
|
El Viso |
21,7 €/m2 |
2,10% |
16,10% |
|
Nueva España |
19,0 €/m2 |
3,50% |
9,00% |
|
Prosperidad |
19,1 €/m2 |
-3,20% |
14,20% |
|
Chamberí |
22,3 €/m2 |
1,30% |
14,50% |
|
Almagro |
23,4 €/m2 |
2,60% |
11,20% |
|
Arapiles |
22,8 €/m2 |
5,70% |
20,70% |
|
Gaztambide |
20,3 €/m2 |
-0,80% |
7,40% |
|
Nuevos Ministerios-Ríos Rosas |
22,2 €/m2 |
0,20% |
16,30% |
|
Trafalgar |
24,1 €/m2 |
0,00% |
15,70% |
|
Vallehermoso |
20,0 €/m2 |
0,80% |
13,30% |
|
Ciudad Lineal |
16,2 €/m2 |
2,20% |
14,20% |
|
Colina |
16,7 €/m2 |
0,00% |
4,20% |
|
Concepción |
16,1 €/m2 |
1,30% |
11,20% |
|
Pueblo Nuevo |
15,5 €/m2 |
4,20% |
9,30% |
|
San Pascual |
16,5 €/m2 |
0,90% |
15,00% |
|
Ventas |
15,9 €/m2 |
2,40% |
14,00% |
|
Fuencarral |
14,6 €/m2 |
1,10% |
8,50% |
|
Las Tablas |
14,3 €/m2 |
0,30% |
8,40% |
|
Montecarmelo |
14,5 €/m2 |
1,30% |
3,80% |
|
Peñagrande |
14,7 €/m2 |
0,10% |
4,30% |
|
Pilar |
16,4 €/m2 |
1,30% |
10,70% |
|
Tres Olivos - Valverde |
15,6 €/m2 |
6,90% |
17,70% |
|
Hortaleza |
14,9 €/m2 |
0,70% |
9,40% |
|
Canillas |
14,4 €/m2 |
1,20% |
9,90% |
|
Conde Orgaz-Piovera |
15,7 €/m2 |
3,60% |
10,70% |
|
Pinar del Rey |
14,4 €/m2 |
-0,40% |
4,40% |
|
Sanchinarro |
14,9 €/m2 |
0,00% |
11,00% |
|
Valdebebas - Valdefuentes |
15,1 €/m2 |
4,80% |
9,40% |
|
Latina |
15,8 €/m2 |
5,20% |
23,60% |
|
Águilas |
12,5 €/m2 |
2,00% |
10,30% |
|
Aluche |
13,4 €/m2 |
1,10% |
11,70% |
|
Campamento |
14,4 €/m2 |
5,00% |
20,90% |
|
Moncloa |
18,4 €/m2 |
1,70% |
19,60% |
|
Aravaca |
15,7 €/m2 |
3,50% |
14,30% |
|
Argüelles |
21,2 €/m2 |
-0,40% |
18,80% |
|
Valdemarín |
16,0 €/m2 |
-3,30% |
7,60% |
|
Valdezarza |
15,2 €/m2 |
0,10% |
5,90% |
|
Moratalaz |
13,1 €/m2 |
-3,40% |
8,10% |
|
Puente de Vallecas |
14,6 €/m2 |
1,80% |
10,90% |
|
Numancia |
15,3 €/m2 |
2,50% |
10,50% |
|
Palomeras Bajas |
13,9 €/m2 |
0,00% |
16,70% |
|
Palomeras sureste |
13,3 €/m2 |
-1,00% |
6,70% |
|
San Diego |
15,3 €/m2 |
2,10% |
9,90% |
|
Retiro |
19,6 €/m2 |
-0,30% |
15,10% |
|
Ibiza |
22,2 €/m2 |
5,80% |
18,80% |
|
Niño Jesús |
19,5 €/m2 |
0,50% |
24,60% |
|
Pacífico |
18,1 €/m2 |
0,50% |
9,90% |
|
Salamanca |
23,3 €/m2 |
2,80% |
16,80% |
|
Castellana |
25,0 €/m2 |
3,00% |
16,70% |
|
Fuente del Berro |
19,2 €/m2 |
6,90% |
15,60% |
|
Goya |
24,1 €/m2 |
2,00% |
20,50% |
|
Guindalera |
19,5 €/m2 |
1,80% |
10,00% |
|
Lista |
23,6 €/m2 |
4,00% |
17,10% |
|
Recoletos |
26,8 €/m2 |
2,90% |
16,10% |
|
San Blas |
14,0 €/m2 |
0,50% |
10,50% |
|
Rosas |
12,2 €/m2 |
-2,40% |
6,00% |
|
Simancas |
14,7 €/m2 |
3,70% |
8,30% |
|
Tetuán |
19,1 €/m2 |
2,10% |
13,40% |
|
Bellas Vistas |
19,1 €/m2 |
4,40% |
13,30% |
|
Berruguete |
17,5 €/m2 |
2,40% |
7,90% |
|
Cuatro Caminos |
20,2 €/m2 |
1,20% |
13,70% |
|
Cuzco-Castillejos |
19,1 €/m2 |
0,30% |
13,40% |
|
Valdeacederas |
18,0 €/m2 |
1,50% |
10,10% |
|
Usera |
14,5 €/m2 |
2,60% |
7,60% |
|
Moscardó |
14,5 €/m2 |
1,40% |
6,80% |
|
Vicálvaro |
12,9 €/m2 |
0,50% |
14,30% |
|
El Cañaveral - Los Berrocales |
13,2 €/m2 |
2,80% |
20,30% |
|
Villa de Vallecas |
13,6 €/m2 |
2,40% |
14,80% |
|
Ensanche de Vallecas - La Gavia |
13,9 €/m2 |
4,20% |
12,90% |
|
Villaverde |
13,7 €/m2 |
4,10% |
15,30% |
|
Los Rosales |
13,1 €/m2 |
4,50% |
7,70% |
|
San Andrés |
14,2 €/m2 |
3,20% |
16,50% |
Los barrios donde más han subido los precios
Niño Jesús (+24,6%); Campamento (+20,6%), Arapiles (+20,7%), Goya (+20,5%) y el Cañaveral - Los Berrocales (+20,3%) son los barrios que registran subidas de precios más grandes. En total, 50 barrios registran un incremento mayor al 10% en febrero de 2024, frente a los precios del mismo mes en 2023
Los barrios donde menos han subido los precios
En todos los barrios ha subido el precio del alquiler de un año a otro. Las menores subidas se han producido en Montecarmelo (3,8%), Colina (4,2%) y Peñagrande (4,3%), situándose el primero y el tercero en el distrito de Fuencarral y el segundo en Ciudad Lineal.
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