El Gobierno acaba de aprobar el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Un plan que apuesta fuerte por las ayudas al alquiler, especialmente para jóvenes y colectivos más vulnerables.
Los objetivos principales del plan, con efecto retroactivo desde 1 de enero, son:
- Subvencionar el alquiler de menores de 35 años, mayores de 65 años y entre 35 y 65 años.
- Apoyar que las viviendas desocupadas de entidades financieras se alquilen a personas en situación de desahucio.
- Fomentar, por primera vez, que promotores privados construyan viviendas para alquiler.
- Facilitar que jóvenes compren casas en municipios de menos de 5.000 habitantes para evitar la despoblación rural.
Su dotación de 1.443 millones de euros para los cuatro próximos años, un 62,5% más que la del plan anterior, beneficiará a más de medio millón de familias. Para este año la dotación será de 350 millones, para 2019 será de 357 millones, para 2020 de 364 millones y para 2021 llegará hasta los 372 millones.
¿Cuál es el límite de las rentas de los beneficiarios?
El máximo de ingresos anuales de los beneficiarios es el mismo para todas las categorías (subvención, alquiler o compra) y se fija en 22.365,42 euros (casi tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)) por "unidad familiar" o "unidad de convivencia". Los solicitantes no podrán ser propietarios de otra vivienda. Además, los solicitantes mayores de 65 años no podrán tener un patrimonio superior a los 100.000 euros.
El nuevo plan hace la excepción de fijar para familias numerosas en general o personas con discapacidad una renta anual máxima de 30.078,36 euros (cuatro veces el IPREM) y para familias numerosas especiales o con algún miembro con discapacidad grave una renta anual máxima de 37.597,95 euros (cinco veces el IPREM).
Ayudas destinadas al alquiler de vivienda
La ayuda máxima al alquiler variará, según los casos, entre 300 euros, 330 euros, 390 euros y 400 euros mensuales
1. Ayudas al alquiler para menores de 35 años
El plan aportará hasta la mitad de la renta mensual de un alquiler de hasta 600 euros a menores de 35 años que cobren menos de 22.365,42 euros anuales, con una subvención máxima de 300 euros al mes. En localidades con mucha demanda de arrendamiento, se ampliará el límite del alquiler hasta 9000 euros con una subvención máxima que llegará a 390 euros al mes.
Los adjudicatarios de las ayudas deberán disponer de una fuente regular de ingresos y acreditar una vida laboral de, al menos, seis meses de antigüedad inmediatamente anterior al momento de la solicitud. No se concederá ayuda a los solicitantes que tengan una vivienda en propiedad o tenga parentesco o negocios comunes con el arrendador de la vivienda.
2. Ayudas al alquiler para mayores de 65 años
Se subvencionará hasta la mitad del alquiler a los mayores de 65 años con ingresos anuales menores de 22.365,42 euros, sin vivienda en propiedad y sin patrimonio superior a los 100.000 euros. El límite de la mensualidad del alquiler será 600 euros, con una subvención máxima de 300 euros mensuales. De nuevo, en ciudades con precios del alquiler alto, el límite de mensualidad del alquiler se amplía a 900 euros, con una subvención máxima de 390 euros.
3. Ayudas al alquiler para solicitantes entre 35 y 65 años
La unidad de convivencia del beneficiario deberá tener unos ingresos inferiores a 22.365,42 euros y el alquiler máximo será de 600 euros por norma general o 900 en casos justificados, con una subvención máxima en el primer caso de 300 y en el segundo de 390 euros.
Se subvencionará a la familia numerosa general o con algún miembro con discapacidad hasta el 40% de la renta del alquiler, con una subvención máxima de 330 euros al mes.
4. Ayudas al alquiler desahuciados y colectivos vulnerables
El Estado (en un 80%) y las comunidades autónomas (en un 20%) pagarán el alquiler de este colectivo durante tres años con una subvención máxima de 400 euros mensuales. Asimismo, los colectivos vulnerables podrán optar a viviendas desocupadas y disponibles de la Sareb o entidades financieras en régimen de alquiler, con un precio máximo de 400 euros al mes (y con las ayudas mencionadas).
5. Ayudas para promotoras de viviendas para alquilar
Las promotoras que construyan viviendas en alquiler podrán obtener una ayuda de hasta 350 euros por metro cuadrado, con un límite máximo de36.750eurospor vivienda. Podrán acceder a estos alquileres (cuyo precio tendrá un máximo de 7 euros por metro cuadrado y mes) quienes cobren menos de 28.500 euros anuales.
6. Ayudas para promotoras de pisos en alquiler para mayores
Podrán subvencionarse las promotoras privadas que promuevan o rehabiliten viviendas en alquiler con servicios comunes adaptados para personas mayores o con discapacidad. La renta de las viviendas adaptadas estará limitada a 9,5 euros el metro cuadrado útil al mes (para una vivienda de 80 metros, un alquiler máximo de 760 euros mensual) y los ingresos del arrendatario a 5 veces el IPREM. La ayuda al promotor es de hasta 400 euros por metro cuadrado útil, con el límite del 40% de la inversión.
Ayudas destinadas a la compra de vivienda
La ayuda a la compra tiene unos requisitos muy restrictivos con la intención de de potenciar las zonas rurales. Las casas deberán estar ubicadas en municipios de menos de 5.000 habitantes y los beneficiarios tendrán que ser menores de 35 años, con ingresos inferiores a 22.365,42 euros y el precio de la vivienda a adquirir no superior a los 100.000 euros. La ayuda será del 20% del precio de la adquisición del inmueble, con un máximo de 10.800 euros.
¿Dónde y cuándo solicitar las ayudas?
La Consejería de Vivienda de cada comunidad autónoma será el organismo al que acudir para solicitarla cuando estén habilitadas las órdenes correspondientes, que se calcula en un plazo de dos a tres meses.
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