¿Qué zona de Madrid tiene los alquileres más baratos? En el último año, los precios de los alquileres en la ciudad de Madrid han seguido subiendo en todas las zonas. En este artículo, te traemos el listado de los barrios con los alquileres más baratos (en euros/m2 construido) de Madrid.
Leer: Los barrios con los alquileres más caros de Madrid
Rosas es el barrio más barato de Madrid para alquilar una casa
Según el informe de precios de idealista, Rosas es el barrio más barato de Madrid para alquilar una vivienda con un precio medio de 12,2 €/m2. Es decir, una casa de 100 m2 costaría de media 1.220 euros/mes de alquiler, aunque se pueden llegar a encontrar viviendas más baratas y más caras en función de las características.
Los barrios más baratos de Madrid para alquilar
Tras Rosas, según idealista, el TOP de barrios más baratos lo componen varias zonas situadas fuera de la M30. El barrio Águilas, en el distrito Latina, a 12,5 €/m2 para alquilar; seguido de Los Rosales, en Villaverde, con alquileres de 13,1 euros/m2/mes.
Tras estos barrios se sitúan otros barrios como El Cañaveral-Los Berrocales, Palomeras sureste, Aluche y Abrantes.
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Localización |
Precio m2 feb 2024 |
Variación anual |
|
|
1 |
Rosas |
12,2 |
6,00% |
|
2 |
Águilas |
12,5 |
10,30% |
|
3 |
Los Rosales |
13,1 |
7,70% |
|
4 |
El Cañaveral - Los Berrocales |
13,2 |
20,30% |
|
5 |
Palomeras sureste |
13,3 |
6,70% |
|
6 |
Aluche |
13,4 |
11,70% |
|
7 |
Abrantes |
13,7 |
14,20% |
|
8 |
Palomeras Bajas |
13,9 |
16,70% |
|
9 |
Ensanche de Vallecas - La Gavia |
13,9 |
12,90% |
|
10 |
Pau de Carabanchel |
14 |
11,40% |
|
11 |
San Andrés |
14,2 |
16,50% |
|
12 |
Las Tablas |
14,3 |
8,40% |
|
13 |
Puerta Bonita |
14,4 |
9,90% |
|
14 |
San Isidro |
14,4 |
7,80% |
|
15 |
Canillas |
14,4 |
9,90% |
Precio medio del alquiler en Madrid por barrios
Según el portal inmobiliario idealista, a mayo de 2023, el precio del m2 en Madrid para alquiler es de 16,6 €/m2, un 11% más frente mayo de 2022 y un 14,4% más que los 14,5 €/m2 de 2021.
Los precios para alquilar en Madrid también son más caros que los 11,6 euros/m2 de media de España.
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Localización |
Precio m2 feb 2024 |
Variación mensual |
Variación anual |
|
Arganzuela |
18,6 €/m2 |
2,80% |
15,10% |
|
Acacias |
18,5 €/m2 |
2,00% |
11,30% |
|
Chopera |
18,2 €/m2 |
5,30% |
13,60% |
|
Delicias |
17,6 €/m2 |
-2,20% |
12,30% |
|
Legazpi |
16,6 €/m2 |
3,00% |
6,90% |
|
Palos de Moguer |
20,0 €/m2 |
2,70% |
14,50% |
|
Barajas |
13,9 €/m2 |
-1,10% |
11,30% |
|
Carabanchel |
14,4 €/m2 |
1,30% |
14,20% |
|
Abrantes |
13,7 €/m2 |
4,00% |
14,20% |
|
Comillas |
15,4 €/m2 |
2,90% |
14,70% |
|
Opañel |
14,5 €/m2 |
-1,70% |
15,60% |
|
Pau de Carabanchel |
14,0 €/m2 |
2,30% |
11,40% |
|
Puerta Bonita |
14,4 €/m2 |
4,30% |
9,90% |
|
San Isidro |
14,4 €/m2 |
0,80% |
7,80% |
|
Vista Alegre |
14,5 €/m2 |
0,60% |
15,90% |
|
Centro |
23,1 €/m2 |
2,10% |
12,80% |
|
Chueca-Justicia |
24,0 €/m2 |
-2,20% |
8,40% |
|
Huertas-Cortes |
23,0 €/m2 |
5,20% |
14,80% |
|
Lavapiés-Embajadores |
21,8 €/m2 |
2,20% |
9,10% |
|
Malasaña-Universidad |
24,4 €/m2 |
5,40% |
17,00% |
|
Palacio |
22,7 €/m2 |
1,30% |
15,80% |
|
Chamartín |
19,6 €/m2 |
0,30% |
12,80% |
|
Bernabéu-Hispanoamérica |
19,0 €/m2 |
-0,60% |
7,10% |
|
Castilla |
17,7 €/m2 |
-1,10% |
16,30% |
|
Ciudad Jardín |
20,0 €/m2 |
3,00% |
14,40% |
|
El Viso |
21,7 €/m2 |
2,10% |
16,10% |
|
Nueva España |
19,0 €/m2 |
3,50% |
9,00% |
|
Prosperidad |
19,1 €/m2 |
-3,20% |
14,20% |
|
Chamberí |
22,3 €/m2 |
1,30% |
14,50% |
|
Almagro |
23,4 €/m2 |
2,60% |
11,20% |
|
Arapiles |
22,8 €/m2 |
5,70% |
20,70% |
|
Gaztambide |
20,3 €/m2 |
-0,80% |
7,40% |
|
Nuevos Ministerios-Ríos Rosas |
22,2 €/m2 |
0,20% |
16,30% |
|
Trafalgar |
24,1 €/m2 |
0,00% |
15,70% |
|
Vallehermoso |
20,0 €/m2 |
0,80% |
13,30% |
|
Ciudad Lineal |
16,2 €/m2 |
2,20% |
14,20% |
|
Colina |
16,7 €/m2 |
0,00% |
4,20% |
|
Concepción |
16,1 €/m2 |
1,30% |
11,20% |
|
Pueblo Nuevo |
15,5 €/m2 |
4,20% |
9,30% |
|
San Pascual |
16,5 €/m2 |
0,90% |
15,00% |
|
Ventas |
15,9 €/m2 |
2,40% |
14,00% |
|
Fuencarral |
14,6 €/m2 |
1,10% |
8,50% |
|
Las Tablas |
14,3 €/m2 |
0,30% |
8,40% |
|
Montecarmelo |
14,5 €/m2 |
1,30% |
3,80% |
|
Peñagrande |
14,7 €/m2 |
0,10% |
4,30% |
|
Pilar |
16,4 €/m2 |
1,30% |
10,70% |
|
Tres Olivos - Valverde |
15,6 €/m2 |
6,90% |
17,70% |
|
Hortaleza |
14,9 €/m2 |
0,70% |
9,40% |
|
Canillas |
14,4 €/m2 |
1,20% |
9,90% |
|
Conde Orgaz-Piovera |
15,7 €/m2 |
3,60% |
10,70% |
|
Pinar del Rey |
14,4 €/m2 |
-0,40% |
4,40% |
|
Sanchinarro |
14,9 €/m2 |
0,00% |
11,00% |
|
Valdebebas - Valdefuentes |
15,1 €/m2 |
4,80% |
9,40% |
|
Latina |
15,8 €/m2 |
5,20% |
23,60% |
|
Águilas |
12,5 €/m2 |
2,00% |
10,30% |
|
Aluche |
13,4 €/m2 |
1,10% |
11,70% |
|
Campamento |
14,4 €/m2 |
5,00% |
20,90% |
|
Moncloa |
18,4 €/m2 |
1,70% |
19,60% |
|
Aravaca |
15,7 €/m2 |
3,50% |
14,30% |
|
Argüelles |
21,2 €/m2 |
-0,40% |
18,80% |
|
Valdemarín |
16,0 €/m2 |
-3,30% |
7,60% |
|
Valdezarza |
15,2 €/m2 |
0,10% |
5,90% |
|
Moratalaz |
13,1 €/m2 |
-3,40% |
8,10% |
|
Puente de Vallecas |
14,6 €/m2 |
1,80% |
10,90% |
|
Numancia |
15,3 €/m2 |
2,50% |
10,50% |
|
Palomeras Bajas |
13,9 €/m2 |
0,00% |
16,70% |
|
Palomeras sureste |
13,3 €/m2 |
-1,00% |
6,70% |
|
San Diego |
15,3 €/m2 |
2,10% |
9,90% |
|
Retiro |
19,6 €/m2 |
-0,30% |
15,10% |
|
Ibiza |
22,2 €/m2 |
5,80% |
18,80% |
|
Niño Jesús |
19,5 €/m2 |
0,50% |
24,60% |
|
Pacífico |
18,1 €/m2 |
0,50% |
9,90% |
|
Salamanca |
23,3 €/m2 |
2,80% |
16,80% |
|
Castellana |
25,0 €/m2 |
3,00% |
16,70% |
|
Fuente del Berro |
19,2 €/m2 |
6,90% |
15,60% |
|
Goya |
24,1 €/m2 |
2,00% |
20,50% |
|
Guindalera |
19,5 €/m2 |
1,80% |
10,00% |
|
Lista |
23,6 €/m2 |
4,00% |
17,10% |
|
Recoletos |
26,8 €/m2 |
2,90% |
16,10% |
|
San Blas |
14,0 €/m2 |
0,50% |
10,50% |
|
Rosas |
12,2 €/m2 |
-2,40% |
6,00% |
|
Simancas |
14,7 €/m2 |
3,70% |
8,30% |
|
Tetuán |
19,1 €/m2 |
2,10% |
13,40% |
|
Bellas Vistas |
19,1 €/m2 |
4,40% |
13,30% |
|
Berruguete |
17,5 €/m2 |
2,40% |
7,90% |
|
Cuatro Caminos |
20,2 €/m2 |
1,20% |
13,70% |
|
Cuzco-Castillejos |
19,1 €/m2 |
0,30% |
13,40% |
|
Valdeacederas |
18,0 €/m2 |
1,50% |
10,10% |
|
Usera |
14,5 €/m2 |
2,60% |
7,60% |
|
Moscardó |
14,5 €/m2 |
1,40% |
6,80% |
|
Vicálvaro |
12,9 €/m2 |
0,50% |
14,30% |
|
El Cañaveral - Los Berrocales |
13,2 €/m2 |
2,80% |
20,30% |
|
Villa de Vallecas |
13,6 €/m2 |
2,40% |
14,80% |
|
Ensanche de Vallecas - La Gavia |
13,9 €/m2 |
4,20% |
12,90% |
|
Villaverde |
13,7 €/m2 |
4,10% |
15,30% |
|
Los Rosales |
13,1 €/m2 |
4,50% |
7,70% |
|
San Andrés |
14,2 €/m2 |
3,20% |
16,50% |
Los barrios donde más han subido los precios
Niño Jesús (+24,6%); Campamento (+20,6%), Arapiles (+20,7%), Goya (+20,5%) y el Cañaveral - Los Berrocales (+20,3%) son los barrios que registran subidas de precios más grandes. En total, 50 barrios registran un incremento mayor al 10% en febrero de 2024, frente a los precios del mismo mes en 2023
Los barrios donde menos han subido los precios
En todos los barrios ha subido el precio del alquiler de un año a otro. Las menores subidas se han producido en Montecarmelo (3,8%), Colina (4,2%) y Peñagrande (4,3%), situándose el primero y el tercero en el distrito de Fuencarral y el segundo en Ciudad Lineal.
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