El Informe Trimestral de Sociedad de Tasación presenta unos gráficos muy significativos a cerca de la evolución del mercado de la vivienda nueva por Comunidades Autónomas en 2015 y lo que se espera que suceda en este mercado en 2016.
Fuente: Sociedad de tasación
1. Evolución de los precios de la vivienda nueva en 2015
Si nos fijamos, en las Comunidades de Murcia, Castilla- La Mancha, Castilla-León, Aragón y el País Vasco, los precios de la vivienda nueva en 2015 descendieron o permanecieron estables. Sin embargo, en el resto de Comunidades, salvo La Rioja, los precios se incrementaron en una horquilla que va del 0 al 5%. Llama la atención que en las regiones costeras donde el precio de la vivienda cayó abruptamente durante la crisis, Comunidad Valenciana y Andalucía, se haya producido incrementos del precio de la vivienda. Quizás este sea el mejor indicador de la recuperación del sector inmobiliario.
2. Previsiones de precios de la vivienda para 2016
La previsión general que hace este estudio para 2016 es que los precios de la vivienda nueva se incrementen o permanezcan iguales que en 2015 en todas las Comunidades.
3. Precio de la vivienda y evolución del PIB por comunidades autónomas
Si se comparan los datos anteriores con la evolución del PIB regional de 2014 publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se observa que no existe una correlación exacta entre la recuperación del mercado inmobiliario y la recuperación económica (es pertinente comparar las cifras del PIB referidas a 2014 con los precios de e precios de vivienda nueva a 2015 si se considera que la decisión de comprar una vivienda siempre va precedida de una mejora de la renta disponible y de la situación económica general).
Fuente: INE
Como se puede observar, en dos de las Comunidades que más crecieron en 2014, La Rioja y Murcia, no se produjeron alzas de precios de la vivienda nueva en 2015. Sin embargo en cuatro de las Comunidades donde el crecimiento del PIB fue de los más bajos en 2014, Galicia, Asturias, Cantabria, y Andalucía, se produjo en 2015 un aumento del precio de la vivienda nueva que estuvo entre el 0 y el 5%.
4. Precio del metro cuadrado por comunidades
Las Comunidades donde el precio de la vivienda nueva es más alto, Cataluña, Madrid y País Vasco, superan, en la inmensa mayoría de los casos, el precio de la vivienda nueva del resto de Comunidades en más de 1.000 euros el metro cuadrado (en algunos casos las diferencias de precios metro cuadrado son de más del doble), lo que indica que el precio de la vivienda está más condicionado por el PIB per cápita que por el crecimiento global del PIB.
Comparando PIB per cápita y precio del metro cuadrado de la vivienda por Comunidades vemos que la correlación entre viviendas más caras y PIB per cápita más alto es total.
Fuente: Sociedad de tasación
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