Comprar una vivienda conlleva realizar una importante inversión y de hecho es una de las decisiones más relevantes que podemos tomar en nuestra vida. Precisamente por esto es que antes de lanzarnos a solicitar una hipoteca es importante que tengamos claros ciertos aspectos, especialmente en lo que a gastos se refiere. En este artículo te contamos con detalle cuáles son los gastos asociados a la compra de una vivienda.

Los gastos que conlleva la compra de una vivienda son fundamentalmente cinco: los gastos de tasación, notaría, de registro de la propiedad, de impuestos y de gestoría. Hablemos de cada uno de ellos con más detalle.

Cuando compramos una vivienda, el banco en el que solicitamos la hipoteca debe realizar una tasación de la misma para saber el valor de mercado que tiene y comprobar que su precio se ajusta a él. Este trámite, que por supuesto nos conviene que se realice, suele tener un coste que ronda entre los 250 y 350 euros.

También es imprescindible al adquirir una hipoteca que un notario certifique el cambio de la propiedad. Por supuesto, lo que el notario nos cobre por el trámite dependerá de muchos factores, entre ellos el precio de la vivienda o incluso del número de copias de la escritura que se entreguen, por lo que no se puede dar un precio estimado.

El registro de la propiedad es un paso indispensable en la compra de una vivienda. Esto consiste en inscribir las escrituras de la vivienda en el Registro de la Propiedad que es donde queda constancia del documento público. Este trámite suele costar unos 350€.

Cuando adquirimos una vivienda también debemos pagar por ella unos intereses. El porcentaje dependerá de si es una vivienda nueva o de segunda mano. Si es una vivienda nueva debemos pagar el 10% de IVA. Si por el contrario es una vivienda de segunda mano lo que debemos pagar es el impuesto de Transmisión de Patrimonio que está entre un 5 y un 8% del precio escriturado. El porcentaje en este caso varía dependiendo de la comunidad autónoma en la que nos encontremos.

Por último se encontrarían los trámites de gestoría. La gestoría es la que se encarga de la liquidación de los impuestos y de la realización de otros documentos importantes asociados a cada  escritura formalizada.

Pero los gastos que se pueden asociar a la compra de una vivienda no quedan sólo en los trámites. Lógicamente al valor de la casa debemos sumarle los intereses del préstamo hipotecario y, no menos importante, el coste de los productos asociados a la hipoteca como pueden ser seguros, domiciliaciones, etc. Especialmente es con éstos últimos con los que debemos que tener mayor cuidado pues en muchos casos representan gastos y ataduras innecesarias. 

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