A partir de enero de 2025, los contratos de alquiler firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en mayo de 2023 podrán actualizar su renta de acuerdo al nuevo Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda (IRAV), publicado por el INE. Descubre en qué consiste y cuánto es el máximo que puede subir el alquiler de la vivienda.
¿Qué es el IRAV?
El IRAV es un indicador introducido por el INE para evitar incrementos desproporcionados en las rentas de los contratos de arrendamiento. Este índice se calcula utilizando el menor valor entre varias tasas de inflación y ajustes relacionados con el Índice de Precios de Consumo (IPC). Solo aplica a contratos firmados después del 25 de mayo de 2023 o a aquellos que explícitamente mencionen este índice en sus cláusulas.
El INE publica por primera vez el indicador que limita la subida de los alquileres. La sitúa en el +2,2% para 2025, por debajo de la inflación, que alcanzó +2,8% a/a en diciembre (preliminar), y de la tasa subyacente (+2,6%). El índice se define como el valor mínimo entre:
(i) Variación interanual del IPC.
(ii) Variación interanual del IPC subyacente.
(iii) Una tercera variable que incorpora dos parámetros definidos por el Gobierno.
Por otro lado, los contratos firmados antes de esta fecha seguirán actualizándose conforme a lo estipulado en cada caso: generalmente con el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
Opinión del equipo de Análisis de Bankinter
Esta referencia será la que limitará la revisión de los alquileres en 2025. Si bien, como hemos visto en los últimos años, seguirán subiendo muy por encima. En 2024, han subido +11,5%, según el portal inmobiliario idealista, frente a la limitación del +3%. Esto se debe a que la limitación solo afecta a la renovación y no al cambio de contrato, salvo en “zonas de alquiler tensionado”. La falta de oferta, unida a la inseguridad jurídica, seguirán presionando los precios del alquiler al alza.
Calculadora: ¿Cuánto puede subir tu alquiler?
A continuación, te ofrecemos una herramienta que te permitirá calcular de forma sencilla cuánto podrá subir tu alquiler. Solo necesitas introducir el monto actual de tu renta mensual y el índice aplicable (por ejemplo, 2,2% para enero de 2025).
Calculadora de actualización de renta
Renta mensual actual | euros | |
Índice aplicable (%) | % | |
Resultados: | ||
Incremento mensual | euros | |
Renta mensual actualizada | euros |
Cómo usar la calculadora
- Renta mensual actual: Introduce tu alquiler actual en euros.
- Índice aplicable: Introduce el índice publicado para el mes correspondiente (por ejemplo, 2,19% para enero de 2025).
- La calculadora te mostrará el incremento mensual y la nueva renta actualizada.
¿Evolución del IRAV?
La tasa anual del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) correspondiente al mes de enero es del 2,19% y el INE permite ver en su web la evolución mensual de este indicador:
2025M01 - 2,19
2024M12 - 2,28
2024M11 - 2,20