El mercado del alquiler en España se enfrenta a un momento de alta tensión, con los precios en máximos. Para aquellos contratos están a punto de cumplir su ciclo legal de cinco años y enfrentarse a la renovación, va a suponer un ajuste significativo a los precios actuales del mercado. 

¿Cuánto subirán los alquileres tras la revisión?

Un informe del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 estima que la revisión de estos contratos podría generar un sobrecoste medio de 1.735 euros anuales por hogar en España, afectando a más de 630.000 contratos y cerca de 1,6 millones de personas. Los incrementos más drásticos podrían alcanzar los 4.600 euros al año en zonas específicas.

En la actualidad, el precio del alquiler a escala estatal ha subido cerca de un 34% entre octubre de 2020 y octubre de 2025 (según datos del portal Idealista), un alza que ahora se trasladará a las renovaciones.

Según los cálculos del Ministerio de Consumo, el encarecimiento medio para un hogar con renta mediana al renovar su contrato en 2026 será de 1.735 euros anuales. Esto equivale a una subida aproximada de 383 euros mensuales en los casos más extremos.

Subida del alquiler estimada por comunidad

El sobrecoste varía drásticamente según la comunidad autónoma, con las zonas de alta presión residencial como las más afectadas:

El mayor volumen de contratos a revisar se concentra en la Comunidad de Madrid (145.881 contratos, afectando a 404.090 personas), seguida por Andalucía (85.491 contratos) y Comunidad Valenciana (62.523 contratos).

Los cálculos del Ministerio excluyen a Cataluña (cuyo 80% de la población vive en zonas tensionadas con control de precios) y a las comunidades forales de País Vasco y Navarra.

El problema no se detiene en 2026. A finales de 2027 otros 600.000 contratos pasarán revisión, elevando el total de inquilinos afectados por la escalada de precios a unos 2,7 millones de personas.