A la hora de comprar una vivienda, hay diferentes precios y/o valores de referencia que debes tener en cuenta. Los más comunes son el precio de compra y el valor de tasación, pero también deberías tener en cuenta el valor catastral o incluso el valor de referencia de un inmueble. En este artículo te contamos las diferencias entre estos precios y valores de una casa, ya que no suelen coincidir.
¿Cuál es el precio de compra de una vivienda?
El precio de compraventa de un piso es el precio acordado libremente por el comprador y el vendedor tras un proceso de negociación. Dicho precio puede ser igual al precio de oferta anunciado por el vendedor o que sea algo inferior fruto de una negociación posterior, algo que suele ser común en España. También puede ser superior al precio de oferta si se produjese un proceso de ofertas dado el interés por la vivienda, pero es algo que suele ser extraño.
A la hora de negociar el precio de compraventa de una vivienda suelen tenerse en cuenta diferentes factores. El más importante es la ubicación de la casa y también influyen otros como la superficie, la orientación, la altura -si es un piso-, el área de la parcela -si es un chalet-, si tiene piscina, garaje, trastero, las vistas, etc. Todo ello configura una oferta y una demanda de cada tipo de vivienda cuyo consecuencia final es el cierre de la operación. Si el precio del anuncio está inflado o no encuentra demanda, será necesario rebajarlo si se desea vender la vivienda.
Para calcular el precio de una vivienda se puede hacer de forma autónoma comparando con diferentes anuncios de viviendas similares, pero si no se conoce bien el mercado, es recomendable acudir a un experto de la zona o incluso realizar una tasación del inmueble, que podría ayudar a una venta más ágil. Para una aproximación, te ofrecemos también esta tabla para saber cómo calcular un precio adecuado de una vivienda
Valor de tasación de una vivienda: ¿qué es y cómo se calcula?
Tal y como explican desde Sociedad de Tasación, "el valor de tasación de un inmueble es una estimación del valor de una propiedad, hecha por un tasador con conocimientos técnicos. Es objetivo y homologado por el Banco de España". Adicionalmente, "es el valor de referencia utilizado por bancos y entidades financieras para determinar el valor máximo de un préstamo hipotecario".
A la hora de obtener un valor de tasación, el profesional homologado realiza "un estudio detallado y objetivo del inmueble, su ubicación, características, superficie, estado, antigüedad, entre otros factores, con el objetivo de determinar el valor real de la propiedad", indicen desde Sociedad de Tasación.
Por lo tanto, este valor sería lo más cercano al precio objetivo de un inmueble y generalmente no coincide con el precio de compraventa. Su cálculo suele hacerse con posterioridad al acuerdo de compraventa, algo que por tradicional no deja de ser algo que podría cambiarse. Es más, sería recomendable tanto para el comprador como para el vendedor tener cuanto antes ese valor, ya que ayudaría a negociaciones más racionales y menos emocionales.
Lógicamente, lo idóneo -especialmente para el comprador- es que el precio de compraventa y el valor de tasación sean lo más parecidos posible, tanto para poder obtener una financiación adecuada como para poder tener la tranquilidad de haber alcanzado un acuerdo justo y equitativo.
Respecto a lo primero, los bancos suelen ofrecer hipotecas por el 80% del valor más bajo de ambos. Es decir, si una persona ha acordado comprar una vivienda por 200.000 euros y su tasación posterior arroja un valor de 220.000 euros, el banco ofrecerá generalmente una hipoteca por el 80% de 200.000 euros (160.000 euros). Al contrario, si el valor de tasación fuera de 180.000 euros para la misma operación, el banco ofrecería el 80% de 180.000 euros, es decir, 144.400 euros.
Valor catastral de un inmueble: qué es y cómo saberlo
El valor catastral nos da la valoración de un inmueble a partir de datos como la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de construcción o los metros del terreno. Para su cálculo, se tiene en cuenta el valor en el Catastro del suelo y el de la construcción. Es importante saber que el valor catastral es un dato oficial y de referencia para numerosas operaciones oficiales. Igualmente, es importante no confundir el valor catastral con el valor de referencia de los inmuebles que ha empezado a tener efectos el 1 de enero de 2022.
Pinchando en los siguientes enlaces puedes consultar en detalle qué es el valor catastral y cómo calcularlo, así como cuál es el valor de referencia de un inmueble.
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