Hay diferentes caminos para comprar una casa: comprar una vivienda existente de 2ª mano, comprar una nueva que se esté construyendo o comprar un suelo/terreno y autoconstruirse en él una vivienda a medida. Este último camino es menos común, pero cada año miles de personas se lanzan a por él para tener la casa de sus sueños. A continuación, te vamos a informar sobre los pasos para comprar un terreno para construir una casa.
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Para realizar una compra segura de un terreno y es crucial tener en cuenta varios factores:
1. Situación catastral del terreno
Antes de lanzarse a la compra de un suelo para construir nuestra casa o chalet es fundamental verificar la situación catastral del terreno. Esto implica revisar datos esenciales como la superficie y ubicación a través del catastro, y solicitar un Certificado Catastral descriptivo y gráfico. Esta documentación proporciona información detallada, asegurando que los datos del terreno coincidan con los de la escritura.
2. Registro del terreno
Consultar el Registro de la Propiedad te permitirá confirmar que el terreno está libre de hipotecas, embargos y limitaciones de propiedad. Este paso es vital para garantizar que estás tratando directamente con el propietario legítimo y que el terreno está completamente libre de cargas y que permite construir lo que deseas.
3. Ordenanzas y edificabilidad del suelo
Entender las normativas locales sobre edificabilidad y ocupación del terreno es crucial. Estos reglamentos definen aspectos como el porcentaje máximo de construcción permitido y las restricciones en cuanto a dimensiones, altura y/o cercanía a la linde de la propiedad vecina, entre otros. Consulta a un arquitecto especializado en la zona para asegurarte que la casa que has soñado se puede construir en ese terreno.
4. Infraestructuras y servicios
La disponibilidad de servicios básicos como agua, luz, accesos y saneamiento es fundamental para la viabilidad de tu proyecto. Si el terreno carece de alguna de estas infraestructuras, deberás evaluar la posibilidad y el coste de su instalación.
5. Situación urbanística
Comprender la clasificación urbanística del terreno te ayudará a determinar si puedes desarrollar tu proyecto según lo planeado. En España, los terrenos se clasifican como urbanizable, no urbanizable y urbano, cada uno con sus propios usos permitidos.
6. Existencia de servidumbres
Es crucial investigar si existen servidumbres de paso o de uso en el terreno, ya que estas pueden afectar tus planes de construcción o uso del terreno. Entender la ubicación y naturaleza de estas servidumbres te ayudará a planificar adecuadamente.
7. Gastos administrativos
Es importante tener en cuenta los gastos administrativos adicionales que conlleva la compra de un terreno, como los gastos notariales, impuestos de transmisiones y tasas de inscripción en el Registro de Propiedad.
Una vez superado este proceso de encontrar el suelo adecuado, se iniciaría ya la parte técnica de la ejecución de la autopromoción. Para ello, es importante acudir a un arquitecto para que realice un proyecto para solicitar la licencia urbanística de obra al Ayuntamiento y enlazar con el proyecto de ejecución visado.
En resumen, construir una casa a medida es el sueño de muchas personas y conviene tener todo bien atado y recurrir a profesionales para asegurar que todo se desarrolla con normalidad.
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