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El mercado inmobiliario español vuelve a marcar hitos históricos. Según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, Madrid no solo lidera el ranking, sino que acapara 15 de los 20 barrios más caros de todo el país. En este artículo compartimos cuáles son los barrios más caros por metro cuadrado para comprar una vivienda en España.
El "Top 20" de barrios más caros de España
Comprar una vivienda en las zonas más exclusivas de España exige hoy un presupuesto sin precedentes. El barrio de Castellana se corona como el más caro del territorio nacional, con un precio medio de 11.792 €/m², lo que supone 4,1 veces el valor del precio medio en España (2.879 €/m²).
|
Municipio |
Barrio |
Precio Dic-2025 |
Var. Anual |
|---|---|---|---|
|
Madrid |
Castellana |
11.792 €/m² |
+10,7% |
|
Madrid |
Recoletos |
11.401 €/m² |
+7,1% |
|
Madrid |
Lista |
11.300 €/m² |
+14,0% |
|
Madrid |
Goya |
10.947 €/m² |
+10,7% |
|
Madrid |
Almagro |
10.668 €/m² |
+12,4% |
|
Madrid |
Ibiza de Madrid |
10.192 €/m² |
+7,2% |
|
Madrid |
Jerónimos |
9.961 €/m² |
-0,7% |
|
Madrid |
Trafalgar |
9.885 €/m² |
+16,2% |
|
Madrid |
El Viso |
9.572 €/m² |
+20,1% |
|
Madrid |
Justicia - Chueca |
9.550 €/m² |
+16,5% |
|
Barcelona |
Diagonal Mar / Poblenou |
9.204 €/m² |
+11,7% |
|
Sta. Eulària |
Santa Eulària |
9.194 €/m² |
-2,8% |
|
Madrid |
Arapiles |
9.133 €/m² |
+25,7% |
|
Donostia |
Área Romántica |
9.038 €/m² |
+3,1% |
|
Madrid |
Ríos Rosas |
8.977 €/m² |
+12,8% |
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Madrid |
Niño Jesús |
8.929 €/m² |
+30,6% |
|
Madrid |
Nueva España |
8.837 €/m² |
+20,0% |
|
Barcelona |
Pedralbes |
8.829 €/m² |
+38,8% |
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Eivissa |
Marina Botafoc |
8.485 €/m² |
+6,8% |
|
Madrid |
Cortes - Huertas |
8.386 €/m² |
+13,5% |
¿En qué barrios ha subido más el precio de la vivienda en el último año?
La escalada de precios se traduce en cifras absolutas impactantes. Un piso tipo de 80 metros cuadrados en barrios como Pedralbes (Barcelona) cuesta hoy 197.410 euros más que hace un año. En Madrid, zonas como Niño Jesús o Arapiles han visto incrementos en el precio final superiores a los 150.000 euros en solo doce meses.
Si bien los barrios madrileños lideran en precio total, la mayor intensidad de crecimiento se ha trasladado al Mediterráneo. Torre de la Horadada (Alicante) encabeza los incrementos nacionales con una subida interanual del 97,1%.
Top 5 Barrios con mayor incremento de precio
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Torre de la Horadada (Alicante): +97,1% (4.438 €/m²)
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Can Nicolau - Les Sorres (Tarragona): +93,9% (5.087 €/m²)
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Veneziola (Murcia): +91,2% (3.672 €/m²)
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Las Azaleas - Alkadir (Alicante): +89,1% (4.351 €/m²)
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La Nucia Pueblo (Alicante): +83,2% (3.429 €/m²)
Incluso dentro de Madrid capital, la presión se desplaza a barrios históricamente más asequibles como Los Cármenes (+66,1%) y Comillas (+56,4%), lo que indica que la demanda está buscando alternativas fuera del centro ante los precios prohibitivos.
