En el Consejo de Ministros celebrado el día 9 de mayo de 2023 se ha aprobado la medida que permite avales públicos, vía el Instituto de Crédito Oficial (ICO), para la compra de vivienda habitual mediante hipoteca. En este artículo te contamos todas las claves.
¿A quiénes van dirigidos los avales públicos para la compra de vivienda?
Los avales públicos van destinados a los siguientes colectivos:
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Jóvenes menores de 35 años con ingresos por debajo de 37.800 euros al año.
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Familias con menores a su cargo con unos ingresos por debajo de 37.800 euros al año.
¿Qué cubre el aval?
El aval cubre hasta el 20% de la hipoteca. De esta manera se salva un escollo importante para obtener la hipoteca, ya que generalmente se financia hasta el 80% del precio de la vivienda. Con el aval, las personas beneficiarias pueden cubrir hasta el 100% del precio de la vivienda que pretendan adquirir.
No obstante, el aval puede cubrir hasta el 25% de la hipoteca si la vivienda tiene una calificación energética de como mínimo D.
> Escala de la calificación energética
También hay que tener en cuenta que los avales tendrán un porcentaje diferente dependiendo de la comunidad autónoma de la que se trate y los precios medios de compra en ella. Repetimos que el aval cubre hasta el 20% de la hipoteca (o hasta el 25% si la vivienda reúne los requisitos energéticos a los que hemos aludido), es decir, puede cubrir menos.
Límite de ingresos para solicitar aval para hipoteca
Aunque el límite general de los ingresos para poder optar a este beneficio es de 37.800 euros anuales, ese límite se puede ampliar:
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En caso de familias con menores, el límite de los ingresos se incrementará un 0,3% por cada hijo.
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En caso de familias monoparentales el límite de ingresos se puede aumentar un 70%.
Otras preguntas frecuentes sobre el aval
¿El tener derecho al aval significa que se concederá la hipoteca?
El aval mejora notablemente las posibilidades de que los beneficiarios de la medida obtengan una hipoteca, pero no la asegura. La concesión dependerá de otras condiciones, entre las que destaca la capacidad de reembolso que acredite el solicitante.
¿El aval es compatible con las ayudas autonómicas?
Algunas comunidades autónomas ya disponen de ayudas similares a la aprobada por el Gobierno, como son Madrid, Castilla y León, Murcia, Galicia y Andalucía. Estas ayudas serán compatibles con la aprobada por el Gobierno. Es decir, se puede ser beneficiario de las dos.
