El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario del mes de Octubre, que publica la Sociedad de Tasación, valora el precio de la vivienda nueva y usada, los años de sueldos que se necesitan para adquirirla, las posibilidades medias de endeudamiento y la rentabilidad del alquiler según cada comunidad autónoma.
También analiza las expectativas del sector para los próximos tres meses.
¿Cuál es el precio de la vivienda media?
El precio medio de la vivienda ha aumentado en un 3,5% desde hace un año y tres meses y en un 1,9% en el primer semestre de 2017.
Y siguen siendo las grandes ciudades los motores de la recuperación de los precios, pero este aumento no ha sido homogéneo. En Barcelona el valor medio se elevó el 7,8%, en Baleares el 5,8% y en Madrid el 5,4%, mientras que en Teruel descendió el -2% o en Álava el -1,3% o Zamora el -0,5%.
El precio medio de la vivienda en España es de 1.497 €/m² pero igualmente varía mucho según las ciudades. Mientras que en Guipúzcoa (2.338 €/m²) y en Barcelona (2.280 €/m2) se dan los precios medios más altos, en Badajoz (841 €/m²) y Ciudad Real (851 €/m²) se dan los más bajos.
Fuente: Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario del mes de Octubre
Estos datos reafirman la recuperación del mercado inmobiliario iniciada en 2015 con porcentajes de aumento en el último semestre muy semejante a los de seis meses anteriores.
Fuente: Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario del mes de Octubre
¿Cuántos años de sueldo medio necesitamos para adquirirla?
El número de años de sueldo que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda media se calcula dividiendo el valor de mercado de la vivienda media en cada zona por los ingresos medios brutos anuales que publica el INE. El resultado se denomina Índice de Esfuerzo y varía según la Comunidad Autónoma.
Fuente: Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario del mes de Octubre
Baleares es donde se tarda más en adquirir una vivienda de acuerdo con el sueldo medio, 15,2 años, a continuación Cataluña, 8,4 años, y Madrid, 8,1 años.
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