Cada vez son más personas las que optan por alquilar casa en lugar de comprar en propiedad. Además de los altos precios de los pisos, el alquiler tiene la ventaja de unos gastos predecibles y sin costes adicionales de mantenimiento de la vivienda. ¿Qué alquiler podemos pagar y cuánto porcentaje puede suponer el alquiler de nuestro sueldo?
¿Cuánto puedo gastar como máximo en el alquiler?
Antes de empezar con la búsqueda de un piso de alquiler, deberíamos tener claros cuáles son nuestros límites. Para calcular este dato previamente deberíamos:
1. Sumar todas las fuentes de ingresos del hogar para determinar el ingreso bruto mensual
2. Sumar los gastos de tarjeta de crédito y préstamos para determinar nuestras deudas
3. Restar estos gastos a los ingresos brutos mensuales
4. Con este dato aplicar una de las dos siguientes reglas:
Regla del 30%
Lo ideal es que los gastos de alquiler no sobrepasen el 30 por ciento de nuestros ingresos brutos menos las deudas. Si tenemos en cuenta que el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) de España aprobado para 2024 es 15.876 euros al año (14 pagas de 1.134 euros al mes), si se calcula en 12 pagas serían menos de 1.323 euros al mes. Aplicando a esta cantidad el 30% veríamos que una persona con el salario mínimo solo podría aspirar a un alquiler de aproximadamente 396,9 euros al mes por persona.
Si se considera un salario mensual neto de 1.500 euros, el alquiler medio que nos podríamos permitir es 450 euros mensuales, un importe complicado de conseguir en muchas ciudades españolas.
Límite de las 40 veces
Esta regla establece que nuestro sueldo anual debería como mínimo 40 veces el precio del alquiler. Siguiendo con el ejemplo anterior, para poder permitirnos un alquiler de 450 euros mensuales, nuestro sueldo anual debería ser 18.000 euros.
¿Dónde encontrar pisos adecuados a mi sueldo?
Los precios de los alquileres varían en función de la ubicación, el tamaño y las comodidades del apartamento. Según cuáles sean nuestras necesidades, podremos decir de qué aspectos podríamos prescindir en caso de no encontrar alquileres ajustados a nuestro presupuesto.
- Zonas con el metro cuadrado más barato
En páginas como Idealista podemos ver cuál es el precio del metro cuadrado de alquiler en función de la zona. Además, en el caso de Madrid, Barcelona y Valencia tiene una herramienta para conocer el precio por barrio y línea de metro:
- Áreas periféricas
Muchas personas optan por las áreas periféricas para disfrutar de un alquiler más ajustado a su presupuesto, sin prescindir de los metros cuadrados. Algunas zonas están tan bien comunicadas que se tarda incluso menos en los desplazamientos, pero también corremos el riesgo de gastar grandes cantidades en transporte al mes. En base a nuestros hábitos y a nuestro lugar de trabajo podemos calcular cuál es la que mejor se adapta a nuestras necesidades.
- Precios de agencia vs. particulares
Las agencias inmobiliarias suelen cobrar una comisión de un mes al alquilar un piso. Debemos tener en cuenta este importe a la hora de calcular cuánto nos podemos permitir de nuestra vivienda. Esto no significa que siempre salga más costoso contratar un piso mediante agencia, a veces podemos encontrar mejores ofertas de alquiler que entre particulares.
Además, existen otras cantidades que debemos tener en cuenta a la hora de calcular si nos podemos permitir un determinado piso, como la fianza que debemos depositar o los gastos mensuales en suministros. Por ejemplo, no es igual el gasto de un piso con calefacción central soportada por el propietario, que uno con calefacción individual eléctrica.
También debemos considerar si al elegir otras zonas tendremos gastos adicionales. Como comentábamos con el tema de la ubicación, muchas veces por tema de transporte una zona puede salir más cara que otra. Lo mismo puede suceder con los supermercados, si casi no hay en la zona puede que tengamos que pagar más por un mismo producto o tener que desplazarnos en coche para comprar el pan.
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