¿Cuesta más esfuerzo comprar una casa en España que antes?

Comprar una vivienda es uno de los grandes hitos para la economía familiar. Pero, ¿cuesta más o menos esfuerzo comprar un piso que antes hacerlo? Las estadísticas del Banco de España nos ayudan a construir una retrospectiva durante algo más de las últimas tres décadas.

Esfuerzo de los hogares para comprar una casa

Así, una familia debe destinar 7,3 años de su renta bruta para costear la adquisición de una vivienda, lo que supone más del doble que hace tres décadas. En junio de 1987, esa familia habría dedicado algo menos de tres años (2,99 años) de su renta a financiar su casa. 

Fuente: Banco de España.

¿En qué años era mayor el esfuerzo para comprar una casa en España? El mayor esfuerzo para comprar una casa fue justo antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria que dio paso a la crisis de 2008: hablamos de septiembre de 2007 (9,45 años de media); junio de 2007 (9,37 años) y diciembre de ese mismo año (9,32 años).

Porcentaje del salario que se dedica a pagar la vivienda el primer año

Si, en cambio, se tiene el esfuerzo teórico anual de comprar una vivienda, entendido como el porcentaje del salario que se va para la vivienda, vemos cómo este se sitúa actualmente en el 37,8%.  Como vemos en el siguiente gráfico, aunque este esfuerzo fue muy elevado durante la burbuja inmobiliaria,  los mayores picos de esfuerzo teórico fueron en junio de 1990, en los que se situaba en un 72,3%.

El esfuerzo teórico anual se calcula a partir de las cuotas a pagar en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo, financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del piso, en porcentaje de la renta anual disponible del hogar mediano. 

Para entender la diferencia entre los dos gráficos y qué pasó en 1990 para que el esfuerzo fuera tan grande, tenemos que fijarnos en la evolución de los tipos de interés, entre otros factores. Así, en el siguiente gráfico vemos cómo han variado los tipos de interés pagados para comprar una casa, que en enero de 1991 se situaban en el 17,05%.  

Recordemos que los expertos calculan que el porcentaje de endeudamiento de un hogar no debería superar el 30% de los ingresos. Accede a nuestro simulador de qué casa te puedes permitir con tu sueldo.

Esfuerzo de comprar una casa por provincias

Fuente: Estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2022 de Infojobs y Fotocasa. 

Aunque existen ayudas para la compra de vivienda, sobre todo si eres joven, suele ser necesario tener ahorros previos si se quiere tener una casa en propiedad. Por eso te recomendamos que leas ¿Qué casa me puedo permitir con mi sueldo?