Vender una casa heredada puede ser un proceso complicado, pero siguiendo ciertos consejos y procedimientos adecuados, puedes lograr una venta exitosa. Aquí tienes 10 consejos que pueden ayudarte en la venta de una casa en herencia y ahorrarte quebraderos de cabeza.
- Reúne la documentación necesaria
Antes de iniciar cualquier trámite, asegúrate de contar con todos los documentos fundamentales: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y, en caso de existir, el testamento.
- Acepta la herencia de manera informada
Comprende los pasos necesarios para aceptar la herencia según las circunstancias: con o sin testamento. Familiarízate con el proceso de inventariar bienes y deudas, así como con la escritura de partición.
- Conoce y paga los impuestos correspondientes
Entiende los impuestos involucrados en la herencia, como el impuesto sobre sucesiones y donaciones y la plusvalía municipal, y planifica su pago dentro de los plazos establecidos.
- Realiza la inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez que la herencia esté aceptada, procede a inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad con todos los documentos necesarios y el pago de los impuestos respectivos.
- Coordina la venta con los demás propietarios
En situaciones de condominio con varios herederos, mantén una comunicación clara y busca consensos antes de proceder con la venta para evitar conflictos futuros.
- Considera asesoramiento profesional
Buscar la asesoría de un profesional inmobiliario puede ser de gran ayuda para valorar la propiedad, establecer un precio de mercado adecuado y facilitar la venta en caso de múltiples herederos.
- Prepara la propiedad para la venta
Asegúrate de que la casa esté en buenas condiciones para la venta. Realiza reparaciones básicas, limpieza y presenta el inmueble de manera atractiva para posibles compradores.
- Informa sobre la situación legal de la propiedad
Es fundamental tener todos los papeles en regla y ofrecer transparencia sobre la situación legal de la vivienda a los posibles compradores para evitar problemas legales futuros.
- Negocia con compradores interesados
Mantén una actitud flexible y dispuesta a negociar el precio y condiciones de venta con los compradores interesados, considerando las necesidades de todos los herederos involucrados.
- Formaliza la venta con garantías legales
Finalmente, asegúrate de formalizar la venta con un contrato de compraventa que contemple las condiciones acordadas y los derechos de todos los herederos involucrados.
Siguiendo estos 10 consejos, podrás encaminar el proceso de venta de una casa heredada de manera más clara, evitando complicaciones y maximizando las posibilidades de éxito en la transacción.
