De acuerdo con los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, las ventas de vivienda en España experimentaron una gran aceleración tras la caída sufrida como consecuencia de la pandemia y alcanzaron cifras que no se registraban desde 2008.
-
En 2020, año de la pandemia, las ventas cayeron un 17 %, con un total de 419.898 transacciones registradas.
-
Ya en 2021 se produjo una gran recuperación, con 564.569 operaciones, una cifra superior a la de 2019.
-
En 2022 se alcanzaron cifras récord, con 646.241 operaciones registradas.
-
En 2023 las operaciones descendieron, aunque se mantuvieron en cifras muy elevadas: 583.042.
-
En 2024 las ventas volvieron a subir hasta las 636.909.
-
En 2025 se superaron las cifras de 2022, con 705.357 transacciones.
-
En 2026, con los datos de los dos primeros trimestres, se observa una leve caída con respecto a 2025, aunque las cifras siguen siendo muy elevadas: 346.030 transacciones.
>> ¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda en 2026?
Número de transacciones resgistradas de vivienda: total, vivienda nueva y usada. Datos trimestrales
Fuente: Observatorio de vivienda y suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)
Un mercado de viviendas usadas
Como se puede observar en el gráfico anterior, el mercado está dominado por las viviendas usadas. Los datos de 2026 indican que el número de transacciones de viviendas usadas es casi cuatro veces superior al de las viviendas nuevas, una tendencia muy similar a la de años anteriores.
Posible ralentización del mercado de la vivienda
Las estadísticas de compraventas de viviendas registradas y escrituradas presentan algunas diferencias cada año, debido a que, en muchos casos, las escrituras que se firman tardan un tiempo en inscribirse en el Registro. Sin embargo, en el conjunto de varios años, ambas cifras coinciden.
Si nos atenemos al número de compraventas escrituradas, los datos del segundo trimestre de este año muestran una tendencia a la baja muy importante: disminuyeron un 7,1 % en tasa interanual. Esta cifra, por sí sola, no es relevante, pero, si se confirma la tendencia, estaríamos ante el comienzo de una moderación de un mercado que ha sido muy exuberante en los años anteriores, tal y como acabamos de ver.
Esta ralentización del mercado de la vivienda ha afectado a la mayoría de las provincias:
-
En cuarenta y tres provincias se registraron descensos. Las caídas más acusadas se produjeron en Álava (−35,6 %), Burgos (−20,5 %), Guipúzcoa (−19,4 %), Lugo (−18,5 %), Baleares (−17,0 %), Cáceres y Vizcaya (−16,6 %), Ceuta (−16,2 %) y A Coruña (−16,0 %).
-
Solo en nueve provincias la evolución fue positiva: Cuenca (26,0 %), Soria (18,2 %), Zamora (12,2 %), Albacete (11,0 %), Jaén (9,4 %), Navarra (6,0 %), Teruel (5,6 %), Córdoba (2,6 %) y Ávila (1,3 %).
Variación interanual de las transacciones escrituradas en el segundo trimestre de 2026
Fuente: Observatorio de vivienda y suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)
La riqueza inmobiliaria, clave de la riqueza de los españoles
Los datos del Banco de España, que permiten calcular la riqueza inmobiliaria de España, ponen de manifiesto un crecimiento vertiginoso.
-
En el primer trimestre de 2009, la riqueza inmobiliaria de los hogares ascendía a 3,3 billones de euros.
-
En 2018 se había incrementado hasta los 4,8 billones.
-
En el segundo trimestre de este año alcanzó los 8,2 billones de euros.
Evolución de la riqueza inmobiliaria de los hogares (M€)
Fuente: Banco de España
Si tomamos como referencia el PIB de España en 2025, de 1.690.012 millones de euros, resulta que la riqueza inmobiliaria de los españoles es 4,85 veces mayor que el PIB.
Si comparamos el valor del mercado inmobiliario con el bursátil, observamos que el valor total de las empresas cotizadas en BME es de aproximadamente 1,775 billones de euros (no se puede establecer un valor fijo debido a las variaciones de las cotizaciones).
Tomando como referencia este último valor, el mercado inmobiliario es 4,6 veces mayor que el bursátil.
La riqueza inmobiliaria es, con mucho, el componente fundamental de la riqueza de los españoles.
