El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana acaba de publicar su informe sobre el mercado de la vivienda en nuestro país con datos que llegan hasta el final del segundo trimestre de este año. Una de las conclusiones es que el precio de la vivienda ha continuado subiendo con fuerza sea cual sea el parámetro que utilicemos para medirlo: vivienda libre o protegida, mercados provinciales.
Viviendas iniciadas y terminadas
En total, en el segundo trimestre de 2026, se han terminado un total de 25.907 viviendas, lo que supone un incremento del 8,3% con respecto al mismo trimestre del año anterior, y se han iniciado 41.637 viviendas, lo que representa un aumento del 20,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Número de viviendas libres: iniciadas y terminadas
Fuente: Observatorio de vivienda y suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)
Número de VP iniciadas y terminadas: calificaciones provisionales y definitivas
Fuente: Observatorio de vivienda y suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)
Este aumento de la oferta de vivienda terminada es claramente insuficiente para someter a los precios a la baja. Estos han seguido subiendo alcanzado records en el segundo trimestre de 2026.
Precio medio de la vivienda
El precio medio de la vivienda libre ha mantenido una senda de crecimiento en los seis últimos años, experimentando una cierta retracción en el año 2020, como consecuencia de la crisis originada por la Covid-19.
El valor de compraventa del segundo trimestre de 2026 supone el más elevado desde 2018 (2.355 €/m²), superando durante otro trimestre consecutivo los precios medios de la vivienda anteriores a la pandemia.
En cuanto a la relación entre los precios de la vivienda libre y la vivienda protegida, se observa que el precio medio de la primera es actualmente un 89% superior al de la segunda.
Precio de la vivienda libre y protegida (€/M²)
Fuente: Observatorio de vivienda y suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)
Inmediatamente después de la pandemia los precios comenzaron a subir, destacando que en el segundo trimestre de este año (2026) el incremento del precio fue del 12,5% en tasa interanual.
Variación anual del precio de la vivienda libre y protegida
Fuente: Observatorio de vivienda y suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)
Los precios de la vivienda libre, tanto de nueva construcción como usada, han registrado incrementos interanuales muy similares en el segundo trimestre de 2026, aunque el de la vivienda usada ha sido ligeramente superior (12,5%) frente al de la vivienda nueva (12,1%).
Precio de la vivienda libre nueva y usada (€/M²)
Fuente: Observatorio de vivienda y suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)
La evolución del Índice General de Precios de la Vivienda (IPV), nos indica que en los últimos años se ha producido un crecimiento sostenido con leves descensos en algunos cuartos trimestres, hasta alcanzar los 111,1 puntos en el segundo trimestre de 2026 (partiendo de un valor de 64 puntos en 2018). En el primer y segundo trimestre de este año se alcanzaron los valores más altos desde 2018.
Índice general de precios de la vivienda (IPVA)
Fuente: Observatorio de vivienda y suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)
Precio por provincias
| Provincia | Precio (€/m²) |
| Madrid |
4.089,6 €/m² |
| Baleares | 3.980,8 €/m² |
| Guipúzcua | 3.514,6 €/m² |
| Barcelona | 3.204,2 €/m² |
| Málaga |
3.083,5 €/m² |
| Vizcaya | 3.024,7 €/m² |
| Álava | 2.531,3 €/m² |
| Santa Cruz de Tenerife | 2.296,6 €/m² |
| Las Palmas | 2.263,0 €/m² |
| Ceuta | 2.214,9 €/m² |
| Melilla | 2.164,5 €/m² |
| Gerona | 2.162,8 €/m² |
| Cantabria | 2.122,0 €/m² |
| Cádiz | 2.043,0 €/m² |
| Alicante | 2.020,7 €/m² |
| Valencia | 1.980,1 €/m² |
| Zaragoza | 1.944,3 €/m² |
| Navarra | 1.936,4 €/m² |
| Sevilla | 1.889,8 €/m² |
| Pontevedra | 1.825,8 €/m² |
| Tarragona | 1.817,9 €/m² |
| Asturias | 1.798,5 €/m² |
| Guadalajara | 1.755,3 €/m² |
| Coruña | 1.749,5 €/m² |
| Granada | 1.673,3 €/m² |
| Valladolid | 1.658,4 €/m² |
| Huelva | 1.567,2 €/m² |
| Segovia | 1.530,1 €/m² |
| Salamanca | 1.503,5 €/m² |
| Burgos | 1.500,1 €/m² |
| Huesca | 1.492,9 €/m² |
| Almería | 1.492,6 €/m² |
| La Rioja | 1.476,8 €/m² |
| Castellón | 1.464,5 €/m² |
| Cáceres | Inferior a 1.000 €/m² |
| Cuenca | Inferior a 1.000 €/m² |
| Jaén | Inferior a 1.000 €/m² |
| Ciudad Real | Inferior a 1.000 €/m² |
Precios medios de la vivienda libre por provincias en el segundo trimestre
Fuente: Observatorio de vivienda y suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)
En cuanto a la variación interanual de los precios medios de la vivienda libre se observa que, en el segundo trimestre de este año, los incrementos producidos en dichos precios han sido sustanciales en numerosas provincias.
Las menores variaciones interanuales, inferiores al 7 %, se registran en Lérida (6,8%), Cáceres (6,7%), Ceuta (6,5%) y Orense (5,6%).
En otras nueve provincias, una comunidad autónoma y una ciudad autónoma, esta variación se sitúa entre el 7% y el 10%: Gerona (9,9%), Barcelona y Cuenca (9,7%), Badajoz (9,3%), Lugo (9,2%), Jaén y Melilla (8,6%), Navarra (8,5%) y Álava (7,7%).
Un incremento entre el 10% y el 13% se registra en nueve provincias: Tarragona (13,0%), Sevilla (12,9%), Guipúzcoa (12,8%), Pontevedra (12,7%), Madrid (12,6%), La Rioja (12,1%), Coruña (11,9%), Vizcaya (10,8%) y Córdoba (10,5%).
Presentan una variación interanual igual o superior al 13% las siguientes provincias: Castellón y Cantabria (14,6%), Zaragoza (14,4%), Ávila, Teruel y Ciudad Real (14,3%), Alicante (14,1%), Zamora, Asturias y Palencia (14,0%), Murcia y Almería (13,9%), Málaga y Albacete (13,8%), Salamanca (13,6%), León (13,3%), Baleares, Granada y Las Palmas (13,1%).
Presentan una variación interanual superior al 15% las siguientes provincias: Segovia (18,1%), Valencia (17,6 %), Toledo (17,3%), Burgos (16,8%), Soria (16,1%), Huelva (15,9%), Guadalajara (15,8%), Cádiz (15,7%), Valladolid (15,6%), y Huesca y Santa Cruz de Tenerife (15,2%).
Variación interanual de precios medios provinciales en el segundo trimestre de 2026 (%)
Fuente: Observatorio de vivienda y suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)
