La riqueza inmobiliaria es un concepto que se refiere al valor total de los bienes inmuebles — casas, pisos, locales, solares y terrenos— que poseen las personas o un país. Se calcula sumando el valor de mercado de los inmuebles y restando las deudas pendientes que los gravan.
En nuestro país la calcula el Banco de España teniendo en cuenta solamente la superficie del parque residencial, es decir, deja fuera otros inmuebles que no sean viviendas, y teniendo en cuenta el precio medio de la vivienda en nuestro país en un momento determinado.
La riqueza inmobiliaria de los españoles asciende
Desde 1998 se produjeron crecimientos interanuales de los precios de la vivienda muy acusados, superando el 20% anual en el periodo 2002–2004. En este ciclo se produjo un pico de la riqueza inmobiliaria de los españoles en 2007 cuando alcanzó la cifra de 6,24 billones de euros, más de cinco veces el valor del PIB español.
Después de ese año, y como consecuencia de la crisis financiera, se produjo una notable depreciación de los inmuebles, por lo que la riqueza inmobiliaria cayó de forma dramática hasta alcanzar su punto mínimo en 2013, con un valor de 4,11 billones de euros.
A partir de ese año se produjo una recuperación, inicialmente lenta, del valor de las viviendas y no es hasta 2024 cuando la riqueza inmobiliaria alcanza la cifra de 6,84 billones de euros, una cifra superior a la que se había alcanzado en 2007.
Evolución de la riqueza inmobiliaria de los hogares
Fuente: Banco de España
En 2025 se superó la cifra alcanzada en 2024 y se llegó a los 7,73 billones de euros, un 12,9% más que el año anterior.
Para lograr superar los precios del año 2007 han sido necesarios incrementos muy sustanciales de los precios de la vivienda en los últimos cinco años. Como se ve en el siguiente gráfico, los incrementos de los años 2024 y 2025 superaron el 10% cada año.
Riqueza inmobiliaria de los hogares: variación anual (%)
Fuente: Banco de España
Si comparamos la renta bruta disponible (el dinero que los hogares tienen para gastar o ahorrar tras recibir salarios, pensiones, rentas y prestaciones) con la riqueza total (valor de todos sus activos, viviendas, terrenos, depósitos, acciones, fondos, etc. menos sus deudas) e inmobiliaria de los hogares nos encontramos con porcentajes muy altos.
La riqueza inmobiliaria de los hogares es aproximadamente un 710% superior a su renta disponible, y la riqueza total es un 1.000% superior.
Riqueza total inmobiliaria de los hogares: ratio sobre la renta bruta disponible (%)
Fuente: Banco de España
