El Ayuntamiento de Madrid acaba de bajar el tipo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) al 0,4 %, el nivel más bajo permitido por la ley y suma seis bajadas del gravamen en los últimos 8 años. La legislación permite a los ayuntamientos moverse entre el 0,40% y el 1,10% en bienes urbanos (art. 72.1 del TRLRHL). Un tipo alto no implica un recibo alto: la cuota depende del valor catastral de cada inmueble, y ese valor cambia mucho según cuándo se hizo la última valoración colectiva del municipio.
Según el Consistorio madrileño, esta nueva bajada sitúa a Madrid como una de las tres capitales de provincia de las de régimen común con el tipo general del IBI más bajo de España, junto a Santander y Zaragoza. Porque con los datos de 2025, el IBI en las provincias vascas y Navarra son menores: 0,20% en San Sebastián, 0,19% en Bilbao, 0,33 en Vitoria y 0,25% en Pamplona.
El Ayuntamiento de Madrid estima que la medida afecta a 2,2 millones de recibos y que los contribuyentes madrileños se ahorrarán 31,2 millones de euros en el pago de este impuesto el próximo año.
¿Cuál es el municipio donde más IBI se paga en la Comunidad de Madrid?
Si nos fijamos solo en la Comunidad de Madrid, el municipio con el mayor tipo impositivo del IBI es Pinto (0,65%), seguido de Collado Villalba (0,60%). Si atendemos a la cuota que se paga por el valor catastral del inmueble, la localidad más cara es Rivas Vaciamadrid (263,04E), seguida de Collado Villalba (146,95€).
Y donde menos se paga por el IBI es en Torrejón de Ardoz (73,95€, que tiene un tipo del 0,52%), seguido de Alcobendas (74,96€, con un tipo impositivo del 0,40%); Alcorcón (87,88€ y un tipo de l0,48%)
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Impuesto sobre Bienes Inmuebles de los principales municipios de la Comunidad de Madrid |
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Ciudades |
Valor catastral inmuebles (1) (€) |
Tipo impositivo |
Cuota (€) |
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1 |
Rivas Vaciamadrid |
46.148,02 |
0,5700% |
263,04 |
|
2 |
Collado Villalba |
24.491,94 |
0,6000% |
146,95 |
|
3 |
Móstoles |
25.357,29 |
0,5200% |
131,86 |
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4 |
Boadilla del Monte |
32.654,64 |
0,4000% |
130,62 |
|
5 |
Arganda del Rey |
28.228,58 |
0,4400% |
124,21 |
|
6 |
Valdemoro |
21.911,90 |
0,5580% |
122,27 |
|
7 |
Aranjuez |
27.698,15 |
0,4400% |
121,87 |
|
8 |
Colmenar Viejo |
26.842,86 |
0,4400% |
118,11 |
|
9 |
Parla |
26.818,05 |
0,4330% |
116,12 |
|
10 |
Tres Cantos |
27.758,00 |
0,4080% |
113,25 |
|
11 |
Getafe |
26.601,12 |
0,4100% |
109,06 |
|
12 |
Alcalá de Henares |
25.783,43 |
0,4200% |
108,29 |
|
13 |
Majadahonda |
26.637,73 |
0,4000% |
106,55 |
|
14 |
Leganés |
26.467,49 |
0,4000% |
105,87 |
|
15 |
Madrid |
23.752,40 |
0,4280% |
101,66 |
|
16 |
Fuenlabrada |
24.230,45 |
0,4000% |
96,92 |
|
17 |
Pozuelo de Alarcón |
22.675,59 |
0,4250% |
96,37 |
|
18 |
Rozas de Madrid, Las |
23.873,08 |
0,4000% |
95,49 |
|
19 |
San Sebastían de los Reyes |
16.704,22 |
0,5470% |
91,37 |
|
20 |
Pinto |
13.621,36 |
0,6550% |
89,22 |
|
21 |
Coslada |
22.064,02 |
0,4000% |
88,26 |
|
22 |
Alcorcón |
18.037,70 |
0,4872% |
87,88 |
|
23 |
Alcobendas |
18.739,98 |
0,4000% |
74,96 |
|
24 |
Torrejón de Ardoz |
14.085,02 |
0,5250% |
73,95 |
Fuente: Madrid Agencia Tributaria. Ranking tributario de los municipios españoles 2025.
¿Cuál es el municipio donde más IBI se paga?
El Ranking tributario de los municipios españoles 2025 ofrece una panorámica del IBI en los 52 municipios que son capitales de provincia. El mayor tipo impositivo lo tiene Gerona con 1,04%, seguido de Tarragona (1,02%) y el menor tipo impositivo, como decíamos antes, lo encontramos en Bilbao (0,19%).
Si entendemos a la cuota pagada, teniendo en cuenta el valor catastral y el tipo impositivo, donde menos IBI se paga es Pamplona (28,67€) y donde más, en Soria (180,41€).
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Impuesto sobre Bienes Inmuebles de los municipios capitales de provincia |
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Nº Orden |
Ciudades |
Valor catastral inmueble (1) (€) |
Tipo impositivo |
Cuota (€) |
Nota |
|
1 |
Soria |
29.673,42 |
0,6080% |
180,41 |
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|
2 |
Tarragona |
16.041,85 |
1,0230% |
164,11 |
|
|
3 |
Segovia |
23.906,60 |
0,6550% |
156,59 |
|
|
4 |
Lleida |
14.600,16 |
0,9470% |
138,26 |
|
|
5 |
Almería |
22.382,69 |
0,6100% |
136,53 |
|
|
6 |
Murcia |
19.184,57 |
0,7115% |
136,50 |
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7 |
Melilla |
33.005,36 |
0,8000% |
132,02 |
(2) Cuota con bonificación del 50 % |
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8 |
Ciudad Real |
17.213,76 |
0,7600% |
130,82 |
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9 |
Toledo |
28.794,46 |
0,4440% |
127,85 |
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|
10 |
Jaén |
19.100,90 |
0,6500% |
124,16 |
|
|
11 |
Huelva |
13.757,25 |
0,9000% |
123,82 |
|
|
12 |
Barcelona |
18.149,14 |
0,6600% |
119,78 |
|
|
13 |
Cuenca |
19.130,03 |
0,6000% |
114,78 |
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|
14 |
Salamanca |
15.688,88 |
0,7125% |
111,78 |
|
|
15 |
Ávila |
20.015,22 |
0,5430% |
108,68 |
|
|
16 |
Granada |
16.986,10 |
0,6390% |
108,54 |
|
|
17 |
Madrid |
23.752,40 |
0,4280% |
101,66 |
|
|
18 |
Huesca |
13.120,61 |
0,7500% |
98,40 |
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|
19 |
Oviedo |
16.958,44 |
0,5800% |
98,36 |
|
|
20 |
Cádiz |
13.192,69 |
0,7400% |
97,63 |
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21 |
Castellon de la Plana |
14.651,11 |
0,6492% |
95,12 |
|
|
22 |
Zamora |
17.988,31 |
0,5280% |
94,98 |
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|
23 |
Guadalajara |
17.426,98 |
0,5400% |
94,11 |
|
|
24 |
Albacete |
20.976,84 |
0,4460% |
93,56 |
|
|
25 |
León |
12.017,06 |
0,7660% |
92,05 |
|
|
26 |
Sevilla |
13.670,69 |
0,6690% |
91,46 |
|
|
27 |
Málaga |
19.487,94 |
0,4510% |
87,89 |
|
|
28 |
Santander |
21.205,30 |
0,4000% |
84,82 |
|
|
29 |
Badajoz |
11.095,95 |
0,7200% |
79,89 |
|
|
30 |
Palmas de Gran Canaria, Las |
12.626,54 |
0,6200% |
78,28 |
|
|
31 |
Burgos |
17.124,83 |
0,4568% |
78,23 |
|
|
32 |
Teruel |
16.922,40 |
0,4440% |
75,14 |
|
|
33 |
Valencia |
12.975,26 |
0,5784% |
75,05 |
|
|
34 |
Logroño |
12.874,22 |
0,5750% |
74,03 |
|
|
35 |
Córdoba |
13.925,92 |
0,5184% |
72,19 |
|
|
36 |
Santa Cruz de Tenerife |
13.710,06 |
0,5240% |
71,84 |
|
|
37 |
Cáceres |
9.951,40 |
0,7200% |
71,65 |
|
|
38 |
Valladolid |
12.152,31 |
0,5837% |
70,93 |
|
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39 |
Girona |
6.809,47 |
1,0410% |
70,89 |
(3) Valores catastrales actualizados, no revisados |
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40 |
Ourense |
15.630,08 |
0,4500% |
70,34 |
|
|
41 |
Pontevedra |
10.924,89 |
0,6400% |
69,92 |
|
|
42 |
Alicante |
11.115,90 |
0,6280% |
69,80 |
|
|
43 |
Lugo |
9.371,19 |
0,7400% |
69,35 |
|
|
44 |
Zaragoza |
17.017,22 |
0,4000% |
68,07 |
|
|
45 |
Palma |
14.205,75 |
0,4450% |
63,22 |
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46 |
Ceuta |
15.513,32 |
0,7900% |
61,28 |
(2) Cuota con bonificación del 50 % |
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47 |
Palencia |
10.407,16 |
0,5847% |
60,85 |
|
|
48 |
Coruña, A |
9.681,93 |
0,6180% |
59,83 |
|
|
49 |
San Sebastián |
26.973,42 |
0,20478% |
55,24 |
|
|
50 |
Bilbao |
25.002,10 |
0,1971% |
49,28 |
|
|
51 |
Vitoria |
12.878,79 |
0,3360% |
43,27 |
|
|
52 |
Pamplona |
11.466,71 |
0,2500% |
28,67 |
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Fuente: Madrid Agencia Tributaria. Ranking tributario de los municipios españoles 2025
La web tasasmunicipales.info publica una relación del IBI en 134 municipios, utilizando los tipos del ejercicio 2025, el último que publica Hacienda, y que son los que se aplican a los recibos de 2026 salvo que el pleno los haya modificado después como es el caso de Madrid –en ese caso el cambio aparece antes en la ordenanza municipal que en la estadística estatal–. La tabla también compara el año de la última valoración catastral (que decide la base sobre la que se aplica el tipo). Es importante señalar que no están todas las comunidades autónomas representadas en esta tabla (falta Navarra, País Vasco, Madrid, Cataluña, Andalucía, Canarias, Baleares y la Comunidad Valenciana)
Casi todos estos municipios se sitúan en la mitad baja de la horquilla legal: el tipo medio de estos 134 municipios es del 0,63% y la mediana del 0,61%. El más alto es Vigo con 0,984% y el más bajo Redondela, Arteixo, O Porriño, Zaragoza, Santander, Ribeira y Utebo, todos con 0,4%: sobre un valor catastral de 50.000 €, la diferencia es de 292 € al año por el mismo inmueble.
