El mercado de la vivienda usada continúa mostrando una notable fortaleza, aunque el ritmo de crecimiento de los precios sigue moderándose respecto a meses anteriores. Según los datos más recientes de idealista. el precio medio de la vivienda usada en España se sitúa en 2.930 euros/m², un 11,8% más que hace un año. En comparación con el trimestre anterior, el aumento alcanza el 0,5%, mientras que en tasa mensual los precios avanzan un 0,2%. Pese a este crecimiento, el máximo histórico se registró en julio de 2026, cuando el metro cuadrado alcanzó los 2.933 euros.

Subidas de precio por comunidades autónomas

Los precios de la vivienda usada aumentan en todas las comunidades autónomas respecto al mismo periodo del año anterior. El mayor incremento se registra en Castilla-La Mancha (+15,5%), seguida de Cantabria (+14,6%), la Región de Murcia (+13,9%), Aragón (+13,7%) y Asturias (+12,6%).

También destacan las subidas registradas en:

• Cataluña: (+12,2%).

• Castilla y León: (+12%).

• Euskadi: (+11,2%).

• Galicia: (+10,3%).

• Navarra: (+10,1%).

• Comunidad Valenciana: (+10,1%).

• Andalucía: (+10%).

• Extremadura: (+7,6%).

• Comunidad de Madrid: (+6,9%).

• La Rioja: (+6,5%).

• Canarias: (+6,3%).

• Baleares: (+4,1%).

Comunidades más baratas y más caras (€ /m²)

Las mayores valoraciones siguen concentrándose en Baleares, donde el precio medio alcanza los 5.593 €/m². A continuación se sitúan la Comunidad de Madrid (5.065 €/m²), Euskadi (3.805 €/m²) y Canarias (3.349 €/m²).

Por el contrario, las comunidades con los precios más asequibles son Extremadura (1.049 €/m²), Castilla-La Mancha (1.157 €/m²) y Castilla y León (1.386 €/m²).

Evolución del precio de la vivienda por ciudades

Capitales donde más ha subido el precio de la vivienda

Las mayores revalorizaciones vuelven a localizarse en mercados de tamaño medio. Ciudad Real encabeza el ranking con una subida interanual del 21,7%, seguida por Teruel (+18,9%), Salamanca (+17,9%) y Pontevedra (+17,9%). También destaca el avance registrado en Huesca (+16,6%).

1. Ciudad Real: +21,7%.

2. Teruel: +18,9%.

3. Salamanca: +17,9%.

4. Pontevedra: +17,9%.

5. Huesca: +16,6%.

Capitales donde apenas sube el precio

Todas las capitales analizadas registran incrementos interanuales en el precio de la vivienda usada, aunque algunos grandes mercados muestran una clara ralentización del crecimiento.

Las subidas más contenidas se observan en Madrid (+2,4%), San Sebastián (+3,4%), Palma (+3,6%), Melilla (+4%) y Málaga (+4,1%).

Capitales más caras y más baratas para comprar una casa

San Sebastián mantiene el liderazgo como la capital española con el precio medio más elevado, alcanzando los 6.726 €/m². Por detrás se sitúan Madrid (6.458 €/m²), Palma (5.513 €/m²), Barcelona (5.462 €/m²) y Bilbao (4.180 €/m²).

¿Cuál es la capital más cara de España? Estas son las cinco capitales con el precio por metro cuadrado más alto:

1. San Sebastián: 6.726 €/m²

2. Madrid: 6.458 €/m²

3. Palma: 5.513 €/m²

4. Barcelona: 5.462 €/m²

5. Bilbao: 4.180 €/m²

¿Y la más barata? La capital más económica para comprar vivienda es Jaén, con 1.466 €/m². Le siguen Zamora y Lleida, entre las capitales con los precios más bajos del mercado residencial español.

> Consulta los barrios más caros para comprar en Madrid

> Consulta los barrios más caros de Barcelona

Fuente: elaboración propia de Bankinter a partir de los datos del índice de precios de vivienda usada publicado por idealista.